Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

VENTE LONS-LE-SAUNIER (39), MAISON À VENDRE DE 155 M², 4 chambres, garage, terrain 661 M²

VilleLons-le-Saunier (39)
Surface155
Coût Total266 610
Loyer Annuel17 879
Rentabilité6.71%
Cashflow/mois-57
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 192 000 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 1 238,71 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Nombre de WC : 2, Jardin

Bien située à LONS-LE-SAUNIER (39000),

Pas de route passante devant la maison, pas de mitoyenneté.

VENDS MAISON DE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE SUR SOUS-SOL COMPLET (1967, 1ère main), de 155 m² sur terrain clos (portail coulissant alu 3.50 m) et arboré de 661 m².

Celle-ci comprend au rez-de-chaussée surélevé : dégagement carrelé 12.80 m² avec placards, cuisine carrelée et aménagée 13.30 m² (Est-Sud), salon-séjour carrelé 28.50 m² avec placards (Sud-Ouest) ouvrant sur balcon, trois chambres de 10.30 à 15.30 m² dont 2 avec placards (sols plancher chêne massif), salle d'eau 4.80 m² (douche italienne, meuble vasque suspendu avec rangements, sèche-serviettes, deux fenêtres), WC carrelé avec fenêtre.

AU SOUS-SOL : garage 33 m² pour 2 véhicules, cuisine carrelée et aménagée 16.80 m², chambre 14.10 m² avec placards (sol plancher flottant), salle d'eau 5.30 m² (placards et fenêtre), buanderie 5.60 m², cave 9.70 m², WC carrelé avec lave-mains et fenêtre, dégagement carrelé 10 m².

Grenier.

Huisseries bois avec survitrage, volets persiennes bois.

Chauffage central gaz de ville.

Production eau chaude mixte gaz/électricité.

Assainissement à remettre aux normes.

Bien située secteur calme, cette maison ne nécessite qu'un rafraichissement ; bien construite, elle fera le bonheur d'une famille, pour un bien principal ou secondaire...

Le terrain, essentiellement gravillonné, ne nécessite que peu d'entretien.

Retrouvez tous nos biens immobiliers (maison, villas, appartements, murs commerciaux, fonds de commerce et immeubles) à vendre dans l'Ain, le Jura, la Côte d'Or, la Saône-et-Loire et la Savoie et Haute-Savoie sur notre site internet 3Dimmobilier.

Contact : Christophe Loriot. Mandataire Indépendant 3D Immobilier au 0033.6.70.48.83.93 en Région Bourgogne – Franche Comté.

Agence Immobilière dans le Jura au 0033(0)384449131.

Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles.

Vente maison annonce immobilière référence CL5412. - https://www.3dimmobilier.fr/pdf/honoraires.pdf

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.676623, 5.551222
Total : 266 610
Prix d'acquisition : 192 000
Travaux : 59 250
Valeur du bien : 251 250
Frais de notaire : 15 360
Coût estimé : 15 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.17€ - 12.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1490€/mois
Loyer annuel estimé : 17879€/an
Fourchette totale : 1112€ - 1997€/mois
Fourchette annuelle : 13342€ - 23958€/an
Rentabilité brute :6.71%
Fourchette de rentabilité :5.00% - 8.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 029,39 €/m²
Basé sur :46 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :314 555
Prix d'achat :192 000
Décote à l'achat :-122 555 (-39.0%)
Marge achat-revente :47 945€ (15.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :266 610
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 320,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :77,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 398,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :129 526,98
Coût de l'assurance :23 328,37
Taxe foncière : 1 787,85€/an
Soit par mois : 148,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 489,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 547,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-57,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 309 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central gaz de ville ancien
Quantité: 1 système pour 155 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la production d'eau chaude mixte gaz/électricité par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 155 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 155 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des huisseries bois avec survitrage par des fenêtres double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle d'eau avec douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle d'eau (5.30 m²)
Raison: État 3/5 - Salle d'eau nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitent rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine fonctionnelle mais datée
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique générale
Quantité: 1 installation pour 155 m²
Raison: Normes électriques - Sécurité et conformité
AssainissementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Remise aux normes de l'assainissement
Quantité: 1 système pour 155 m²
Raison: Conformité légale - Assainissement à remettre aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 250(382 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclus main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (inclus main d'œuvre)
  • Isolation:7 750
    Isolation combles: 155 m² × 50€/m² = 7750€ (inclus main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 750€ = 6000€ (inclus main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 5.30 m² × 1000€/m² = 5300€, Main d'œuvre: 700€
  • Chambres:3 000
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (inclus main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (inclus main d'œuvre)
  • Électricité:7 000
    Mise aux normes électricité: 155 m² × 40€/m² = 6200€, Main d'œuvre: 800€
  • Assainissement:5 000
    Mise aux normes assainissement: 1 système × 5000€ = 5000€ (inclus main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lons-le-Saunier (coefficient 0.9 appliqué pour zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 250✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 490 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 879 €/an
Calcul : 1 490 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 949 €/an
Base de calcul : Emprunt de 266 610 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 933 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 788 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 920
Revenus locatifs : +17 879
Charges déductibles : -70 920
Résultat foncier Année 1 : -53 042(Déficit de 53 042 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 642
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 670 €/an
Revenus locatifs : +17 879
Charges déductibles : -11 670
Résultat foncier Années 2+ : 6 208 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31641.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 192 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 800(65% de 192 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 538 €/an
Calcul : 124 800 € × 3,636% = 4 538
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 87970 9298 958-53 05121 400 €31 651 €31 651 €
218 23611 4418 7206 795--24 856 €
318 60111 1958 4747 406--17 450 €
418 97310 9418 2208 032--9 418 €
519 35210 6777 9568 675--743 €
619 73910 4057 6849 335---
720 13410 1237 40210 011---
820 5379 8317 11010 706---
920 9489 5306 80911 418---
1021 3679 2186 49712 149---
1121 7948 8956 17412 899---
1222 2308 5615 84013 669---
1322 6748 2155 49414 459---
1423 1287 8585 13715 270---
1523 5907 4884 76716 103---
1624 0627 1054 38416 957---
1724 5436 7093 98817 834---
1825 0346 3003 57918 734---
1925 5355 8763 15519 659---
2026 0465 4382 71720 608---
2126 5674 9852 26421 582---
2227 0984 5161 79522 582---
2327 6404 0301 30923 610---
2428 1933 52880724 664---
2528 7573 00928825 748---
TOTAL572 655256 802129 527315 85321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 315 853
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 879 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 754 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 754-6 420+10 174
2+3 7540+3 754
3+3 7540+3 754
4+3 7540+3 754
5+3 7540+3 754
6+3 754+2 578+1 176
7+3 754+3 003+751
8+3 754+3 212+542
9+3 754+3 425+329
10+3 754+3 645+109
11+3 754+3 870-116
12+3 754+4 101-347
13+3 754+4 338-584
14+3 754+4 581-827
15+3 754+4 831-1 077
16+3 754+5 087-1 333
17+3 754+5 350-1 596
18+3 754+5 620-1 866
19+3 754+5 898-2 144
20+3 754+6 182-2 428
21+3 754+6 475-2 721
22+3 754+6 775-3 021
23+3 754+7 083-3 329
24+3 754+7 399-3 645
25+3 754+7 724-3 970
Total+93 850+94 756+-906
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →