Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

VENTE LONS-LE-SAUNIER (39), MAISON À VENDRE DE 155 M², 4 chambres, garage, terrain 661 M²

Bien expiré
VilleLons-le-Saunier (39)
Surface155m²
Coût Total266 610€
Loyer Annuel17 879€
Rentabilité6.71%
Cashflow/mois-57€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 192 000 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 1 238,71 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Nombre de WC : 2, Jardin

Bien située à LONS-LE-SAUNIER (39000),

Pas de route passante devant la maison, pas de mitoyenneté.

VENDS MAISON DE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE SUR SOUS-SOL COMPLET (1967, 1ère main), de 155 m² sur terrain clos (portail coulissant alu 3.50 m) et arboré de 661 m².

Celle-ci comprend au rez-de-chaussée surélevé : dégagement carrelé 12.80 m² avec placards, cuisine carrelée et aménagée 13.30 m² (Est-Sud), salon-séjour carrelé 28.50 m² avec placards (Sud-Ouest) ouvrant sur balcon, trois chambres de 10.30 à 15.30 m² dont 2 avec placards (sols plancher chêne massif), salle d'eau 4.80 m² (douche italienne, meuble vasque suspendu avec rangements, sèche-serviettes, deux fenêtres), WC carrelé avec fenêtre.

AU SOUS-SOL : garage 33 m² pour 2 véhicules, cuisine carrelée et aménagée 16.80 m², chambre 14.10 m² avec placards (sol plancher flottant), salle d'eau 5.30 m² (placards et fenêtre), buanderie 5.60 m², cave 9.70 m², WC carrelé avec lave-mains et fenêtre, dégagement carrelé 10 m².

Grenier.

Huisseries bois avec survitrage, volets persiennes bois.

Chauffage central gaz de ville.

Production eau chaude mixte gaz/électricité.

Assainissement à remettre aux normes.

Bien située secteur calme, cette maison ne nécessite qu'un rafraichissement ; bien construite, elle fera le bonheur d'une famille, pour un bien principal ou secondaire...

Le terrain, essentiellement gravillonné, ne nécessite que peu d'entretien.

Retrouvez tous nos biens immobiliers (maison, villas, appartements, murs commerciaux, fonds de commerce et immeubles) à vendre dans l'Ain, le Jura, la Côte d'Or, la Saône-et-Loire et la Savoie et Haute-Savoie sur notre site internet 3Dimmobilier.

Contact : Christophe Loriot. Mandataire Indépendant 3D Immobilier au 0033.6.70.48.83.93 en Région Bourgogne – Franche Comté.

Agence Immobilière dans le Jura au 0033(0)384449131.

Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles.

Vente maison annonce immobilière référence CL5412. - https://www.3dimmobilier.fr/pdf/honoraires.pdf

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.676623, 5.551222
Total : 266 610€
Prix d'acquisition : 192 000€
Travaux : 59 250€
Valeur du bien : 251 250€
Frais de notaire : 15 360€
Coût estimé : 15 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155m²
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.17€ - 12.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1490€/mois
Loyer annuel estimé : 17879€/an
Fourchette totale : 1112€ - 1997€/mois
Fourchette annuelle : 13342€ - 23958€/an
Rentabilité brute :6.71%
Fourchette de rentabilité :5.00% - 8.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 029,39 €/m²
Basé sur :46 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :314 555 €
Prix d'achat :192 000 €
Décote à l'achat :-122 555€ (-39.0%)
Marge achat-revente :47 945€ (15.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :266 610€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 320,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :77,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 398,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :129 526,98€
Coût de l'assurance :23 328,37€
Taxe foncière : 1 787,85€/an
Soit par mois : 148,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 489,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 547,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-57,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 309 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central gaz de ville ancien
Quantité: 1 système pour 155 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la production d'eau chaude mixte gaz/électricité par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 155 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 155 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des huisseries bois avec survitrage par des fenêtres double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle d'eau avec douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle d'eau (5.30 m²)
Raison: État 3/5 - Salle d'eau nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitent rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine fonctionnelle mais datée
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique générale
Quantité: 1 installation pour 155 m²
Raison: Normes électriques - Sécurité et conformité
AssainissementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Remise aux normes de l'assainissement
Quantité: 1 système pour 155 m²
Raison: Conformité légale - Assainissement à remettre aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 250 €(382 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclus main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (inclus main d'œuvre)
  • Isolation:7 750€
    Isolation combles: 155 m² × 50€/m² = 7750€ (inclus main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 750€ = 6000€ (inclus main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5.30 m² × 1000€/m² = 5300€, Main d'œuvre: 700€
  • Chambres:3 000€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (inclus main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (inclus main d'œuvre)
  • Électricité:7 000€
    Mise aux normes électricité: 155 m² × 40€/m² = 6200€, Main d'œuvre: 800€
  • Assainissement:5 000€
    Mise aux normes assainissement: 1 système × 5000€ = 5000€ (inclus main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lons-le-Saunier (coefficient 0.9 appliqué pour zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 250€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 490 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 879 €/an
Calcul : 1 490 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 949 €/an
Base de calcul : Emprunt de 266 610 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 933 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 788 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 920 €
Revenus locatifs : +17 879 €
Charges déductibles : -70 920 €
Résultat foncier Année 1 : -53 042 €(Déficit de 53 042 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 642 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 670 €/an
Revenus locatifs : +17 879 €
Charges déductibles : -11 670 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 208 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31641.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 192 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 800 €(65% de 192 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 538 €/an
Calcul : 124 800 € × 3,636% = 4 538 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 879 €70 929 €8 958 €-53 051 €21 400 €31 651 €31 651 €
218 236 €11 441 €8 720 €6 795 €--24 856 €
318 601 €11 195 €8 474 €7 406 €--17 450 €
418 973 €10 941 €8 220 €8 032 €--9 418 €
519 352 €10 677 €7 956 €8 675 €--743 €
619 739 €10 405 €7 684 €9 335 €---
720 134 €10 123 €7 402 €10 011 €---
820 537 €9 831 €7 110 €10 706 €---
920 948 €9 530 €6 809 €11 418 €---
1021 367 €9 218 €6 497 €12 149 €---
1121 794 €8 895 €6 174 €12 899 €---
1222 230 €8 561 €5 840 €13 669 €---
1322 674 €8 215 €5 494 €14 459 €---
1423 128 €7 858 €5 137 €15 270 €---
1523 590 €7 488 €4 767 €16 103 €---
1624 062 €7 105 €4 384 €16 957 €---
1724 543 €6 709 €3 988 €17 834 €---
1825 034 €6 300 €3 579 €18 734 €---
1925 535 €5 876 €3 155 €19 659 €---
2026 046 €5 438 €2 717 €20 608 €---
2126 567 €4 985 €2 264 €21 582 €---
2227 098 €4 516 €1 795 €22 582 €---
2327 640 €4 030 €1 309 €23 610 €---
2428 193 €3 528 €807 €24 664 €---
2528 757 €3 009 €288 €25 748 €---
TOTAL572 655 €256 802 €129 527 €315 853 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 315 853 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 879 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 754 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 754 €-6 420 €+10 174 €
2+3 754 €0 €+3 754 €
3+3 754 €0 €+3 754 €
4+3 754 €0 €+3 754 €
5+3 754 €0 €+3 754 €
6+3 754 €+2 578 €+1 176 €
7+3 754 €+3 003 €+751 €
8+3 754 €+3 212 €+542 €
9+3 754 €+3 425 €+329 €
10+3 754 €+3 645 €+109 €
11+3 754 €+3 870 €-116 €
12+3 754 €+4 101 €-347 €
13+3 754 €+4 338 €-584 €
14+3 754 €+4 581 €-827 €
15+3 754 €+4 831 €-1 077 €
16+3 754 €+5 087 €-1 333 €
17+3 754 €+5 350 €-1 596 €
18+3 754 €+5 620 €-1 866 €
19+3 754 €+5 898 €-2 144 €
20+3 754 €+6 182 €-2 428 €
21+3 754 €+6 475 €-2 721 €
22+3 754 €+6 775 €-3 021 €
23+3 754 €+7 083 €-3 329 €
24+3 754 €+7 399 €-3 645 €
25+3 754 €+7 724 €-3 970 €
Total+93 850 €+94 756 €+-906 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →