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Maison à vendre

VilleMilly-la-Forêt (91)
Surface198
Coût Total327 750
Loyer Annuel32 179
Rentabilité9.82%
Cashflow/mois+677
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 299 000 €
Surface : 198 m²
Prix au m² : 1 510,1 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Cheminee, Petit prix

MILLY LA FORET 15 min Sud Située dans un environnement agréable, cette maison traditionnelle aux beaux volumes vous séduira par sa fonctionnalité et son potentiel.

Édifiée sur un terrain clos de 551 m², elle se compose :

Sous-sol total : dégagement, buanderie, atelier, cave et garage double.

Rez-de-chaussée : entrée avec dégagement, séjour lumineux avec cheminée insert ouvrant sur un balcon/terrasse, salon, cuisine équipée, couloir avec placards desservant une chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC avec lave-mains.

À l'étage : palier avec espace bureau, trois chambres avec rangements, ainsi qu'une chambre supplémentaire avec bureau en mezzanine, salle d'eau avec WC.

Dépendances : abri de jardin et abri bois.

Maison idéale pour une famille, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Prix : 299 000 euros * *Honoraires à la charge du vendeur

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1650 euros et 2270 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Ville : Milly-la-Forêt
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91490
Coordonnées : 48.402729, 2.456190
Total : 327 750
Prix d'acquisition : 299 000
Travaux : 4 830
Valeur du bien : 303 830
Frais de notaire : 23 920
Coût estimé : 23 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 198
Loyer prédit : 13.54€/m²/mois
Fourchette : 10.64€ - 17.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 2682€/mois
Loyer annuel estimé : 32179€/an
Fourchette totale : 2106€ - 3415€/mois
Fourchette annuelle : 25270€ - 40977€/an
Rentabilité brute :9.82%
Fourchette de rentabilité :7.71% - 12.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 157,89 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :625 262
Prix d'achat :299 000
Décote à l'achat :-326 262 (-52.2%)
Marge achat-revente :297 512€ (47.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :327 750
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 640,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :95,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 736,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :164 488,13
Coût de l'assurance :28 678,12
Taxe foncière : 3 217,91€/an
Soit par mois : 268,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 681,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 004,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :677,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et petits travaux de finition dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les autres pièces
Quantité: 35 m² (15 m² + 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 830(24 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 070
    Peinture murs et plafonds 6 chambres (environ 15 m² chacune): 90 m² × 23€/m² = 2070€, Main d'œuvre: 30€
  • Salle de bain - Rénovation légère:600
    Peinture murs et plafonds salle de bain: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Peinture:360
    Peinture murs et plafonds cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre incluse
  • Autres pièces - Peinture:1 050
    Peinture murs et plafonds autres pièces: 35 m² × 30€/m² = 1050€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Milly-la-Forêt. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts de peinture varient entre 20€ et 45€ par m², avec une moyenne de 30€ pour les surfaces en bon état.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 682 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 179 €/an
Calcul : 2 682 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 327 €/an
Base de calcul : Emprunt de 327 750 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 147 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 218 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 830
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 522
Revenus locatifs : +32 179
Charges déductibles : -20 522
Résultat foncier Année 1 : 11 657

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 692 €/an
Revenus locatifs : +32 179
Charges déductibles : -15 692
Résultat foncier Années 2+ : 16 487 €/an
Prix d'achat du bien : 299 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 194 350(65% de 299 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 067 €/an
Calcul : 194 350 € × 3,636% = 7 067
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 17920 53311 33811 646---
232 82315 40611 04117 417---
333 47915 09910 73318 381---
434 14914 78010 41519 369---
534 83214 45010 08520 382---
635 52814 1099 74321 420---
736 23913 7559 39022 484---
836 96413 3889 02323 575---
937 70313 0098 64424 694---
1038 45712 6168 25125 841---
1139 22612 2097 84427 017---
1240 01111 7887 42328 223---
1340 81111 3526 98729 459---
1441 62710 9006 53530 727---
1542 46010 4326 06732 027---
1643 3099 9485 58333 361---
1744 1759 4465 08134 729---
1845 0588 9264 56136 132---
1945 9608 3884 02337 571---
2046 8797 8313 46639 048---
2147 8167 2542 88940 562---
2248 7736 6562 29142 116---
2349 7486 0381 67343 711---
2450 7435 3971 03245 346---
2551 7584 73336847 025---
TOTAL1 030 706278 444164 488752 2620Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 752 262
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 179 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 758 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 758+3 494+3 264
2+6 758+5 225+1 533
3+6 758+5 514+1 244
4+6 758+5 811+947
5+6 758+6 114+644
6+6 758+6 426+332
7+6 758+6 745+13
8+6 758+7 073-315
9+6 758+7 408-650
10+6 758+7 752-994
11+6 758+8 105-1 347
12+6 758+8 467-1 709
13+6 758+8 838-2 080
14+6 758+9 218-2 460
15+6 758+9 608-2 850
16+6 758+10 008-3 250
17+6 758+10 419-3 661
18+6 758+10 840-4 082
19+6 758+11 271-4 513
20+6 758+11 714-4 956
21+6 758+12 169-5 411
22+6 758+12 635-5 877
23+6 758+13 113-6 355
24+6 758+13 604-6 846
25+6 758+14 107-7 349
Total+168 950+225 679+-56 729
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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