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Appartement à vendre

VilleBagnols-sur-Cèze (30)
Surface52.4
Coût Total70 200
Loyer Annuel5 640
Rentabilité8.03%
Cashflow/mois-90
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 52.4 m²
Prix au m² : 1 240,46 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Exposition ouest, Pas de cave, Non meublé

Agréable appartement très bien entretenu situé dans une résidence sécurisée. Il se compose d'une entrée avec plusieurs placards, un salon/salle à manger avec baie vitrée donnant sur un petit balcon avec vue dégagée qui rendent se logement très lumineux, cuisine aménagée et entièrement équipée (four, plaque ,hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge, montant total déductible des frais de notaire ) avec fenêtre, deux chambres avec penderie, salle d'eau et WC séparé.

Fenêtres doubles vitrages, volets roulants électriques.

Chauffages au gaz de ville et électrique.

Cave, parking sécurisé, station navette en face de la résidence et proche des commodités à pieds.

Vendu loué 460 euros hors charges et 510 euros charges incluses.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

Nombre de lots de la Copropriété : 80

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laetitia EXPOSITO inscrite au RSAC de NIMES n° 418 607 537 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Bagnols-sur-Cèze
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30200
Coordonnées : 44.168931, 4.618815
Total : 70 200
Prix d'acquisition : 65 000
Valeur du bien : 65 000
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52.4
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 7.32€ - 10.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 470€/mois
Loyer annuel estimé : 5640€/an
Fourchette totale : 384€ - 576€/mois
Fourchette annuelle : 4606€ - 6906€/an
Rentabilité brute :8.03%
Fourchette de rentabilité :6.56% - 9.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 579,33 €/m²
Basé sur :120 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :82 757
Prix d'achat :65 000
Décote à l'achat :-17 757 (-21.5%)
Marge achat-revente :12 557€ (15.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :345,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :17,55€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 363,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 544,72
Coût de l'assurance :5 265,00
Taxe foncière : 563,99€/an
Soit par mois : 47,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 469,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 560,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-90,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 120 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 470 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 640 €/an
Calcul : 470 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 322 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 200 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 211 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 564 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 896 €/an
Revenus locatifs : +5 640
Charges déductibles : -4 896
Résultat foncier : 744 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 6404 8982 324741---
25 7534 8362 262916---
35 8684 7722 1971 096---
45 9854 7062 1311 279---
56 1054 6372 0621 468---
66 2274 5661 9911 661---
76 3514 4931 9181 859---
86 4794 4171 8422 062---
96 6084 3381 7642 270---
106 7404 2571 6822 483---
116 8754 1731 5982 702---
127 0134 0861 5122 926---
137 1533 9961 4223 156---
147 2963 9041 3293 392---
157 4423 8081 2333 634---
167 5913 7081 1343 882---
177 7423 6061 0314 137---
187 8973 5009254 397---
198 0553 3908154 665---
208 2163 2777024 940---
218 3813 1595855 221---
228 5483 0384635 510---
238 7192 9133385 807---
248 8942 7832086 111---
259 0712 649746 423---
TOTAL180 64897 91033 54582 7390Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 82 739
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 640 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 184 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 184+222+962
2+1 184+275+909
3+1 184+329+855
4+1 184+384+800
5+1 184+440+744
6+1 184+498+686
7+1 184+558+626
8+1 184+619+565
9+1 184+681+503
10+1 184+745+439
11+1 184+811+373
12+1 184+878+306
13+1 184+947+237
14+1 184+1 018+166
15+1 184+1 090+94
16+1 184+1 165+19
17+1 184+1 241-57
18+1 184+1 319-135
19+1 184+1 400-216
20+1 184+1 482-298
21+1 184+1 566-382
22+1 184+1 653-469
23+1 184+1 742-558
24+1 184+1 833-649
25+1 184+1 927-743
Total+29 600+24 822+4 778
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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