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Maison à vendre

VilleChagnon, Chaussan, Châteauneuf, Dargoire, Genilac, Mornant, Rive-de-gier, Riverie, Saint-andré-la-côte, Saint-didier-sous-riverie, Saint-joseph, Saint-laurent-d'agny, Saint-martin-la-plaine, Saint-romain-en-jarez, Saint-sorlin, Sainte-catherine, Sainte-croix-en-jarez, St maurice sur dargoire, Taluyers, Tartaras (69)
Surface192m²
Coût Total304 640€
Loyer Annuel26 414€
Rentabilité8.67%
Cashflow/mois+383€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 225 000 €
Surface : 192 m²
Prix au m² : 1 171,88 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 35 m²), 4 chambres, Balcon

Chabanière – Secteur La Madeleine Grande maison familiale de 192 m² – 225 000 euros ( Honoraire Agence inclus)

Et si vous offriez à votre famille l'espace dont elle rêve ?

À La Madeleine, cette maison mitoyenne développe 192 m² habitables sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une opportunité rare pour une famille en quête d'espace à un budget maîtrisé.

Un intérieur pensé pour accueillir

Au rez-de-chaussée :

Deux entrées distinctes

Belle pièce de vie de 34 m², idéale pour les moments en famille

Cuisine aménagée et semi-équipée Schmidt (2021)

Buanderie / chaufferie

WC indépendant

Au 1er étage :

4 chambres

Dressing

Grande salle de bains de 13 m² avec baignoire et douche

WC indépendant

Au dernier étage :

Deux vastes pièces de 14 m² et 46 m² à aménager selon vos envies : suite parentale, chambres supplémentaires, salle de jeux, espace télétravail…

Chaque membre de la famille peut y trouver son espace.

Les annexes

Deux caves voûtées pleines de charme

Terrain de 148 m² situé à quelques mètres de la maison

Les atouts

192 m² habitables Cuisine récente Volumes généreux Potentiel d'évolution important Accès rapide aux axes routiers facilitant les déplacements quotidiens

Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, offrant la possibilité de moderniser le bien et d'améliorer ses performances. Des dispositifs d'aides peuvent être mobilisés selon votre situation.

Cette maison représente une belle opportunité pour une famille souhaitant investir dans un bien spacieux et le façonner à son image.

Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 773 246 - Greffe de LYON) Angélique BASSIER Entrepreneur Individuel Réf.906205

Ville : Chagnon, Chaussan, Châteauneuf, Dargoire, Genilac, Mornant, Rive-de-gier, Riverie, Saint-andré-la-côte, Saint-didier-sous-riverie, Saint-joseph, Saint-laurent-d'agny, Saint-martin-la-plaine, Saint-romain-en-jarez, Saint-sorlin, Sainte-catherine, Sainte-croix-en-jarez, St maurice sur dargoire, Taluyers, Tartaras
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42800
Coordonnées : 45.575018, 4.640775
Total : 304 640€
Prix d'acquisition : 225 000€
Travaux : 61 640€
Valeur du bien : 286 640€
Frais de notaire : 18 000€
Coût estimé : 18 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 192m²
Loyer prédit : 11.46€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 15.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 2201€/mois
Loyer annuel estimé : 26414€/an
Fourchette totale : 1592€ - 3044€/mois
Fourchette annuelle : 19102€ - 36525€/an
Rentabilité brute :8.67%
Fourchette de rentabilité :6.27% - 11.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 342,6 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :449 778 €
Prix d'achat :225 000 €
Décote à l'achat :-224 778€ (-50.0%)
Marge achat-revente :145 138€ (32.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :304 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 508,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :88,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 597,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :148 003,08€
Coût de l'assurance :26 656,00€
Taxe foncière : 2 641,36€/an
Soit par mois : 220,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 201,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 817,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :383,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 271 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 192 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 192 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimation basée sur 192 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 640 €(321 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:13 440€
    Isolation toiture: 192 m² × 70€/m² = 13440€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 800€
    Fenêtres double vitrage: 24 fenêtres × 700€ = 16800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7200€ = 7200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture chambres: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Chagnon, Chaussan, Châteauneuf, Dargoire, Genilac, Mornant, Rive-de-gier, Riverie, Saint-andré-la-côte, Saint-didier-sous-riverie, Saint-joseph, Saint-laurent-d'agny, Saint-martin-la-plaine, Saint-romain-en-jarez, Saint-sorlin, Sainte-catherine, Sainte-croix-en-jarez, St maurice sur dargoire, Taluyers, Tartaras (coefficient 0.8 appliqué pour zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 47 240€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 201 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 414 €/an
Calcul : 2 201 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 226 €/an
Base de calcul : Emprunt de 304 640 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 066 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 641 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 574 €
Revenus locatifs : +26 414 €
Charges déductibles : -75 574 €
Résultat foncier Année 1 : -49 160 €(Déficit de 49 160 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 760 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 934 €/an
Revenus locatifs : +26 414 €
Charges déductibles : -13 934 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 480 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27760.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 225 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 146 250 €(65% de 225 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 318 €/an
Calcul : 146 250 € × 3,636% = 5 318 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 414 €75 583 €10 236 €-49 170 €21 400 €27 770 €27 770 €
226 942 €13 672 €9 964 €13 270 €--14 500 €
327 481 €13 391 €9 683 €14 090 €--410 €
428 030 €13 100 €9 392 €14 931 €---
528 591 €12 799 €9 091 €15 792 €---
629 163 €12 487 €8 780 €16 675 €---
729 746 €12 165 €8 458 €17 581 €---
830 341 €11 832 €8 125 €18 509 €---
930 948 €11 487 €7 780 €19 460 €---
1031 567 €11 131 €7 423 €20 436 €---
1132 198 €10 762 €7 054 €21 436 €---
1232 842 €10 380 €6 673 €22 462 €---
1333 499 €9 985 €6 278 €23 513 €---
1434 169 €9 577 €5 869 €24 592 €---
1534 852 €9 154 €5 447 €25 698 €---
1635 549 €8 717 €5 010 €26 832 €---
1736 260 €8 265 €4 557 €27 995 €---
1836 985 €7 797 €4 089 €29 188 €---
1937 725 €7 313 €3 605 €30 412 €---
2038 480 €6 812 €3 105 €31 667 €---
2139 249 €6 294 €2 587 €32 955 €---
2240 034 €5 758 €2 051 €34 276 €---
2340 835 €5 204 €1 496 €35 631 €---
2441 652 €4 630 €923 €37 021 €---
2542 485 €4 037 €329 €38 448 €---
TOTAL846 034 €302 333 €148 003 €543 701 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 543 701 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 414 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 547 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 547 €-6 420 €+11 967 €
2+5 547 €0 €+5 547 €
3+5 547 €0 €+5 547 €
4+5 547 €+4 356 €+1 191 €
5+5 547 €+4 738 €+809 €
6+5 547 €+5 003 €+544 €
7+5 547 €+5 274 €+273 €
8+5 547 €+5 553 €-6 €
9+5 547 €+5 838 €-291 €
10+5 547 €+6 131 €-584 €
11+5 547 €+6 431 €-884 €
12+5 547 €+6 739 €-1 192 €
13+5 547 €+7 054 €-1 507 €
14+5 547 €+7 378 €-1 831 €
15+5 547 €+7 709 €-2 162 €
16+5 547 €+8 050 €-2 503 €
17+5 547 €+8 399 €-2 852 €
18+5 547 €+8 757 €-3 210 €
19+5 547 €+9 124 €-3 577 €
20+5 547 €+9 500 €-3 953 €
21+5 547 €+9 887 €-4 340 €
22+5 547 €+10 283 €-4 736 €
23+5 547 €+10 689 €-5 142 €
24+5 547 €+11 106 €-5 559 €
25+5 547 €+11 534 €-5 987 €
Total+138 675 €+163 110 €+-24 435 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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