Duplex 4 pièces 93 m²

Duplex 4 pièces 93 m²

*EXCLUSIVITE LAFORET *

L'agence Laforêt Mérignies / Templeuve vous propose en exclusivité et pré commercialisation, ce bel appartement en duplex de type 3, aménagé au sein d'une ancienne grange de caractère.

Situé dans une petite rue calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des chemins de promenade, il bénéficie d'un environnement privilégié, alliant le charme de l'ancien au confort du quotidien. Les magnifiques plafonds voûtains confèrent au séjour un cachet unique.

D'une belle superficie, l'appartement se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 37 m² avec cellier attenant ainsi que de WC indépendants. À l'étage, vous découvrirez deux chambres confortables, un bureau, une salle de bains et un second WC indépendant.

Les atouts du bien :

• Duplex de caractère dans une ancienne grange.
• Séjour spacieux d'environ 37 m².
• Deux chambres et un bureau.
• Une place de stationnement privative extérieure.
• Chauffage individuel électrique.
• Compteur électrique individuel et décompteur d'eau individuel.
• DPE : D.

Investissement locatif clé en main

Le bien est vendu loué. Il bénéficie d'un bail en cours jusqu'au 14 juin 2028, avec un loyer mensuel de 810 € hors charges, auquel s'ajoutent 50 € de provisions sur charges, offrant ainsi une rentabilité immédiate et des revenus sécurisés.

La future copropriété sera composée de 7 lots.

Vente en cours de mise en copropriété. Les surfaces, la désignation et la numérotation des lots sont communiquées à titre indicatif et deviendront définitives après l'établissement de l'état descriptif de division et du règlement de copropriété.

Une belle opportunité d'investissement dans un secteur prisé, à seulement quelques minutes d'Orchies, Beuvry-la-Forêt, Landas, Rosult et Flines-lez-Raches.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agence Laforêt Mérignies / Templeuve au [Coordonnées masquées]. SOPHIE BEYAERT DJEDAI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911847556 - Lille.

Surface : 93 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2024

Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 85 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr