IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement de 98 m² secteur Domaine de la Gare Situé dans un immeuble calme du secteur très prisé cet appartement lumineux d'environ 98 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel. Il se compose : d'une grande pièce de vie ouverte, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une buanderie. Des travaux sont à prévoir, mais cet appartement représente une réelle opportunité, aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur en recherche d'un grand logement à personnaliser. Possibilité de garage en plus. Sabrina BLACHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902065200 - AUBENAS.
Prix moyens 2025 pour la région Annonay (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 806 € | 11 735 € | 4 317 € | -1 929 € | 1 929 € | - | - |
| 2 | 10 002 € | 5 622 € | 4 204 € | 4 380 € | - | - | - |
| 3 | 10 202 € | 5 504 € | 4 087 € | 4 697 € | - | - | - |
| 4 | 10 406 € | 5 383 € | 3 966 € | 5 023 € | - | - | - |
| 5 | 10 614 € | 5 258 € | 3 840 € | 5 356 € | - | - | - |
| 6 | 10 826 € | 5 127 € | 3 710 € | 5 699 € | - | - | - |
| 7 | 11 043 € | 4 993 € | 3 575 € | 6 050 € | - | - | - |
| 8 | 11 264 € | 4 853 € | 3 436 € | 6 410 € | - | - | - |
| 9 | 11 489 € | 4 709 € | 3 291 € | 6 780 € | - | - | - |
| 10 | 11 719 € | 4 559 € | 3 142 € | 7 159 € | - | - | - |
| 11 | 11 953 € | 4 404 € | 2 987 € | 7 549 € | - | - | - |
| 12 | 12 192 € | 4 244 € | 2 827 € | 7 948 € | - | - | - |
| 13 | 12 436 € | 4 078 € | 2 660 € | 8 358 € | - | - | - |
| 14 | 12 685 € | 3 906 € | 2 488 € | 8 779 € | - | - | - |
| 15 | 12 938 € | 3 728 € | 2 310 € | 9 211 € | - | - | - |
| 16 | 13 197 € | 3 543 € | 2 126 € | 9 654 € | - | - | - |
| 17 | 13 461 € | 3 352 € | 1 935 € | 10 109 € | - | - | - |
| 18 | 13 730 € | 3 154 € | 1 737 € | 10 576 € | - | - | - |
| 19 | 14 005 € | 2 949 € | 1 532 € | 11 055 € | - | - | - |
| 20 | 14 285 € | 2 737 € | 1 320 € | 11 548 € | - | - | - |
| 21 | 14 571 € | 2 517 € | 1 100 € | 12 053 € | - | - | - |
| 22 | 14 862 € | 2 290 € | 873 € | 12 572 € | - | - | - |
| 23 | 15 159 € | 2 054 € | 637 € | 13 105 € | - | - | - |
| 24 | 15 462 € | 1 810 € | 393 € | 13 652 € | - | - | - |
| 25 | 15 772 € | 1 558 € | 140 € | 14 214 € | - | - | - |
| TOTAL | 314 076 € | 104 067 € | 62 633 € | 210 008 € | 1 929 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 059 € | -579 € | +2 638 € |
| 2 | +2 059 € | +1 314 € | +745 € |
| 3 | +2 059 € | +1 409 € | +650 € |
| 4 | +2 059 € | +1 507 € | +552 € |
| 5 | +2 059 € | +1 607 € | +452 € |
| 6 | +2 059 € | +1 710 € | +349 € |
| 7 | +2 059 € | +1 815 € | +244 € |
| 8 | +2 059 € | +1 923 € | +136 € |
| 9 | +2 059 € | +2 034 € | +25 € |
| 10 | +2 059 € | +2 148 € | -89 € |
| 11 | +2 059 € | +2 265 € | -206 € |
| 12 | +2 059 € | +2 384 € | -325 € |
| 13 | +2 059 € | +2 507 € | -448 € |
| 14 | +2 059 € | +2 634 € | -575 € |
| 15 | +2 059 € | +2 763 € | -704 € |
| 16 | +2 059 € | +2 896 € | -837 € |
| 17 | +2 059 € | +3 033 € | -974 € |
| 18 | +2 059 € | +3 173 € | -1 114 € |
| 19 | +2 059 € | +3 317 € | -1 258 € |
| 20 | +2 059 € | +3 464 € | -1 405 € |
| 21 | +2 059 € | +3 616 € | -1 557 € |
| 22 | +2 059 € | +3 772 € | -1 713 € |
| 23 | +2 059 € | +3 931 € | -1 872 € |
| 24 | +2 059 € | +4 096 € | -2 037 € |
| 25 | +2 059 € | +4 264 € | -2 205 € |
| Total | +51 475 € | +63 003 € | +-11 528 € |