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Loft à vendre

VilleTourcoing (59)
Surface150
Coût Total326 300
Loyer Annuel20 276
Rentabilité6.21%
Cashflow/mois-191
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 275 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 833,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, 2 salles de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 67 m²), 2 chambres, 2 parkings: 2 parkings, Terrasse, calme, Pas de balcon

LOFT D'EXCEPTION TOURCOING GARE Résidence recherchée Dernier étage Terrasse Parking Cave Dans l'une des plus belles avenues de Tourcoing, au cœur d'un secteur ultra prisé, découvrez ce superbe loft niché au 2e et dernier étage d'une résidence de standing très calme et recherchée. Un bien rare qui vous séduira par son volume généreux, sa lumière traversante et son cachet unique. Il se compose de : Un vaste séjour spacieux et lumineux, Une grande cuisine équipée, parfaite pour recevoir, Une buanderie fonctionnelle, Une très grande chambre avec sa salle de bain privative, À l'étage : une deuxième chambre avec sa propre salle de bain, Une grande terrasse ensoleillée, un vrai plus en ville, Une place de parking sécurisée, Et une cave, pratique pour le rangement. Emplacement idéal : à quelques pas de la gare, du métro, du tramway, du centre-ville et de tous les commerces. Le secteur fait toute la différence. Résidence calme, cadre de vie privilégié, prestations de qualité… Ce loft très recherché est une opportunité rare à saisir rapidement. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! DPE D . GES C . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 1 540 € et 2 100 €. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.718821, 3.163539
Total : 326 300
Prix d'acquisition : 275 000
Travaux : 29 300
Valeur du bien : 304 300
Frais de notaire : 22 000
Coût estimé : 22 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1690€/mois
Loyer annuel estimé : 20276€/an
Fourchette totale : 1350€ - 2114€/mois
Fourchette annuelle : 16204€ - 25370€/an
Rentabilité brute :6.21%
Fourchette de rentabilité :4.97% - 7.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 738,64 €/m²
Basé sur :375 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :260 796
Prix d'achat :275 000
Décote à l'achat :+14 204 (+5.4%)
Marge achat-revente :-65 504€ (-25.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :326 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 616,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :95,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 711,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :158 526,14
Coût de l'assurance :28 551,25
Taxe foncière : 2 027,57€/an
Soit par mois : 168,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 689,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 880,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-190,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 230 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/eau, pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un système moins efficace.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 300(195 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13 500€ = 13 500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10 500€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 500€ = 3 500€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1 200€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing. Main d'œuvre incluse. Les prix sont ajustés selon la région, avec un coefficient de 0.9 appliqué pour les zones rurales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 27 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 690 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 276 €/an
Calcul : 1 690 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 953 €/an
Base de calcul : Emprunt de 326 300 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 142 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 028 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 423
Revenus locatifs : +20 276
Charges déductibles : -43 423
Résultat foncier Année 1 : -23 147(Déficit de 23 147 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 747
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 123 €/an
Revenus locatifs : +20 276
Charges déductibles : -14 123
Résultat foncier Années 2+ : 6 153 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1747.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 275 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 178 750(65% de 275 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 500 €/an
Calcul : 178 750 € × 3,636% = 6 500
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 27643 43310 964-23 15821 400 €1 758 €1 758 €
220 68113 84210 6736 839---
321 09513 54110 3717 554---
421 51713 22910 0608 287---
521 94712 9079 7379 040---
622 38612 5749 4049 812---
722 83412 2299 05910 605---
823 29011 8728 70211 419---
923 75611 5038 33312 254---
1024 23111 1217 95113 111---
1124 71610 7257 55613 990---
1225 21010 3177 14714 894---
1325 7149 8946 72415 821---
1426 2299 4566 28716 772---
1526 7539 0045 83417 750---
1627 2888 5355 36618 753---
1727 8348 0514 88119 783---
1828 3917 5504 38020 841---
1928 9597 0313 86221 927---
2029 5386 4953 32523 043---
2130 1295 9402 77024 189---
2230 7315 3662 19625 365---
2331 3464 7721 60226 574---
2431 9734 15898827 815---
2532 6123 52235229 090---
TOTAL649 435267 067158 526382 36921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 382 369
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 276 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 258 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 258-6 420+10 678
2+4 258+1 524+2 734
3+4 258+2 266+1 992
4+4 258+2 486+1 772
5+4 258+2 712+1 546
6+4 258+2 944+1 314
7+4 258+3 181+1 077
8+4 258+3 426+832
9+4 258+3 676+582
10+4 258+3 933+325
11+4 258+4 197+61
12+4 258+4 468-210
13+4 258+4 746-488
14+4 258+5 032-774
15+4 258+5 325-1 067
16+4 258+5 626-1 368
17+4 258+5 935-1 677
18+4 258+6 252-1 994
19+4 258+6 578-2 320
20+4 258+6 913-2 655
21+4 258+7 257-2 999
22+4 258+7 610-3 352
23+4 258+7 972-3 714
24+4 258+8 344-4 086
25+4 258+8 727-4 469
Total+106 450+114 711+-8 261
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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