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Toulon, entre le pont du las et le centre, appartement de ty

Bien expiré
VilleToulon (83)
Surface74m²
Coût Total159 770€
Loyer Annuel11 211€
Rentabilité7.02%
Cashflow/mois+16€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 756,76 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1

Toulon, entre le Pont du Las et le centre, dans immeuble bourgeois parfaitement entretenu, bel appartement traversant et lumineux de type 4 de 77 m2 environ, composé de 3 chambres, cuisine indépendante équipée, salle de bain, wc indépendant, spacieuse pièce de vie.Des travaux de raffraichissement sont a prévoir. Locataire sérieux en place

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83000
Coordonnées : 43.129880, 5.918463
Total : 159 770€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 19 370€
Valeur du bien : 149 370€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 934€/mois
Loyer annuel estimé : 11211€/an
Fourchette totale : 721€ - 1210€/mois
Fourchette annuelle : 8657€ - 14518€/an
Rentabilité brute :7.02%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 9.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 770€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :779,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :45,27€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 824,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 058,82€
Coût de l'assurance :13 580,45€
Taxe foncière : 1 121,12€/an
Soit par mois : 93,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 934,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 918,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :16,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 216 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action requise car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine datés et peinture.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, mise à jour des fixtures.
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage usé et fixtures datées nécessitant rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu abîmée dans les chambres.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol si nécessaire dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - à évaluer selon l'état du sol actuel.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu, rafraîchissement léger possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 370 €(262 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action requise car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:6 500€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 650€/m² = 6500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 1200€/m² = 7200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 620€
    Peinture des murs et plafonds: 36 m² × 45€/m² = 1620€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Remplacement revêtement sol: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 350€
    Peinture des murs: 45 m² × 30€/m² = 1350€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulon. Main d'œuvre incluse. Les prix pour la cuisine et la salle de bain sont basés sur des rénovations complètes, incluant matériaux et main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 934 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 211 €/an
Calcul : 934 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 141 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 770 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 543 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 121 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 370 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 175 €
Revenus locatifs : +11 211 €
Charges déductibles : -26 175 €
Résultat foncier Année 1 : -14 964 €(Déficit de 14 964 €)
Imputable sur revenu global : 14 964 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 805 €/an
Revenus locatifs : +11 211 €
Charges déductibles : -6 805 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 406 €/an
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 211 €26 180 €5 146 €-14 969 €14 969 €--
211 435 €6 671 €5 007 €4 764 €---
311 664 €6 527 €4 863 €5 137 €---
411 897 €6 379 €4 714 €5 519 €---
512 135 €6 225 €4 561 €5 910 €---
612 378 €6 067 €4 402 €6 311 €---
712 626 €5 903 €4 238 €6 723 €---
812 878 €5 734 €4 069 €7 145 €---
913 136 €5 559 €3 894 €7 577 €---
1013 398 €5 378 €3 714 €8 020 €---
1113 666 €5 191 €3 527 €8 475 €---
1213 940 €4 999 €3 334 €8 941 €---
1314 218 €4 799 €3 135 €9 419 €---
1414 503 €4 594 €2 929 €9 909 €---
1514 793 €4 381 €2 717 €10 412 €---
1615 089 €4 162 €2 497 €10 927 €---
1715 391 €3 935 €2 270 €11 456 €---
1815 698 €3 700 €2 036 €11 998 €---
1916 012 €3 458 €1 794 €12 554 €---
2016 333 €3 208 €1 544 €13 125 €---
2116 659 €2 950 €1 285 €13 710 €---
2216 992 €2 683 €1 018 €14 310 €---
2317 332 €2 407 €742 €14 925 €---
2417 679 €2 122 €457 €15 557 €---
2518 032 €1 827 €163 €16 205 €---
TOTAL359 097 €135 037 €74 059 €224 060 €14 969 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 491 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 224 060 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 211 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 354 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 354 €-4 491 €+6 845 €
2+2 354 €+1 429 €+925 €
3+2 354 €+1 541 €+813 €
4+2 354 €+1 656 €+698 €
5+2 354 €+1 773 €+581 €
6+2 354 €+1 893 €+461 €
7+2 354 €+2 017 €+337 €
8+2 354 €+2 143 €+211 €
9+2 354 €+2 273 €+81 €
10+2 354 €+2 406 €-52 €
11+2 354 €+2 542 €-188 €
12+2 354 €+2 682 €-328 €
13+2 354 €+2 826 €-472 €
14+2 354 €+2 973 €-619 €
15+2 354 €+3 124 €-770 €
16+2 354 €+3 278 €-924 €
17+2 354 €+3 437 €-1 083 €
18+2 354 €+3 599 €-1 245 €
19+2 354 €+3 766 €-1 412 €
20+2 354 €+3 937 €-1 583 €
21+2 354 €+4 113 €-1 759 €
22+2 354 €+4 293 €-1 939 €
23+2 354 €+4 478 €-2 124 €
24+2 354 €+4 667 €-2 313 €
25+2 354 €+4 862 €-2 508 €
Total+58 850 €+67 218 €+-8 368 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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