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Appartement à vendre

VillePont-Sainte-Maxence (60)
Surface68m²
Coût Total169 250€
Loyer Annuel9 369€
Rentabilité5.54%
Cashflow/mois-310€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 691,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Salle de bain, 2 chambres, 1 parking: Parking, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

SANS HONORAIRES. A Saisir proche centre-ville de Pont Sainte Maxence, dans résidence sécurisée, bel appartement à rafraichir situé au 3ème étage sans ascenseur de 68 m² comprenant un séjour, cuisine, 2 chambres, une salle de bains; Chauffage individuel électrique. DPE : D Charges mensuelles 110 euros Frais de notaires réduits environ 2,5%, Possibilité de subventions sous conditions par le Département de l'Oise. Pas de procédure en cours. Copropriété de 66 lots Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Référence à rappeler lors de nos échanges : 487E - 222888 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence à rappeler lors de nos échanges : 487E - 222888 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Pont-Sainte-Maxence
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60700
Coordonnées : 49.301155, 2.603354
Total : 169 250€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 45 050€
Valeur du bien : 160 050€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 11.48€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 13.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 781€/mois
Loyer annuel estimé : 9369€/an
Fourchette totale : 656€ - 929€/mois
Fourchette annuelle : 7870€ - 11154€/an
Rentabilité brute :5.54%
Fourchette de rentabilité :4.65% - 6.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 115,26 €/m²
Basé sur :90 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :143 837 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-28 837€ (-20.0%)
Marge achat-revente :-25 413€ (-17.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 250€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :839,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :63,47€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 902,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 497,39€
Coût de l'assurance :19 040,63€
Taxe foncière : 936,92€/an
Soit par mois : 78,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 110,00€/mois
Soit par an : 1 320,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 780,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 090,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-309,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 280 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 68 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes, y compris placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine très simple avec équipements basiques nécessitant des rénovations
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage et fixtures très datés nécessitant une rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres avec peinture un peu usée nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon complet (environ 28 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 050 €(663 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:5 250€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 750€ = 5250€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 7000€ = 7000€, Carrelage: 2000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:1 400€
    Peinture salon: 28 m² × 50€/m² = 1400€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Pont-Sainte-Maxence (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 250€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 781 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 369 €/an
Calcul : 781 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 698 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 250 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 762 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 937 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 320 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 767 €
Revenus locatifs : +9 369 €
Charges déductibles : -53 767 €
Résultat foncier Année 1 : -44 397 €(Déficit de 44 397 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 997 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 717 €/an
Revenus locatifs : +9 369 €
Charges déductibles : -8 717 €
Résultat foncier Années 2+ : 653 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22997.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 369 €53 772 €5 704 €-44 403 €21 400 €23 003 €23 003 €
29 557 €8 571 €5 552 €986 €--22 017 €
39 748 €8 414 €5 396 €1 333 €--20 684 €
49 943 €8 253 €5 234 €1 690 €--18 994 €
510 142 €8 085 €5 066 €2 056 €--16 937 €
610 344 €7 912 €4 893 €2 433 €--14 505 €
710 551 €7 732 €4 714 €2 819 €--11 686 €
810 762 €7 547 €4 528 €3 215 €--8 471 €
910 978 €7 355 €4 336 €3 623 €--4 848 €
1011 197 €7 156 €4 138 €4 041 €--807 €
1111 421 €6 951 €3 932 €4 470 €---
1211 649 €6 738 €3 720 €4 911 €---
1311 882 €6 518 €3 500 €5 364 €---
1412 120 €6 291 €3 272 €5 829 €---
1512 362 €6 055 €3 037 €6 307 €---
1612 610 €5 812 €2 793 €6 798 €---
1712 862 €5 560 €2 541 €7 302 €---
1813 119 €5 299 €2 280 €7 820 €---
1913 382 €5 029 €2 010 €8 353 €---
2013 649 €4 750 €1 731 €8 899 €---
2113 922 €4 461 €1 442 €9 461 €---
2214 201 €4 162 €1 144 €10 038 €---
2314 485 €3 853 €834 €10 632 €---
2414 774 €3 533 €515 €11 241 €---
2515 070 €3 202 €184 €11 868 €---
TOTAL300 098 €203 011 €82 497 €97 087 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 97 087 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 369 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 968 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 968 €-6 420 €+8 388 €
2+1 968 €0 €+1 968 €
3+1 968 €0 €+1 968 €
4+1 968 €0 €+1 968 €
5+1 968 €0 €+1 968 €
6+1 968 €0 €+1 968 €
7+1 968 €0 €+1 968 €
8+1 968 €0 €+1 968 €
9+1 968 €0 €+1 968 €
10+1 968 €0 €+1 968 €
11+1 968 €+1 099 €+869 €
12+1 968 €+1 473 €+495 €
13+1 968 €+1 609 €+359 €
14+1 968 €+1 749 €+219 €
15+1 968 €+1 892 €+76 €
16+1 968 €+2 039 €-71 €
17+1 968 €+2 191 €-223 €
18+1 968 €+2 346 €-378 €
19+1 968 €+2 506 €-538 €
20+1 968 €+2 670 €-702 €
21+1 968 €+2 838 €-870 €
22+1 968 €+3 012 €-1 044 €
23+1 968 €+3 189 €-1 221 €
24+1 968 €+3 372 €-1 404 €
25+1 968 €+3 560 €-1 592 €
Total+49 200 €+29 126 €+20 074 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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