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Maison et terrasse

Bien expiré
VilleManzac-sur-Vern (24)
Surface300m²
Coût Total280 800€
Loyer Annuel34 210€
Rentabilité12.18%
Cashflow/mois+1 095€
Prix : 260 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 866,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Cuisine salle bar terasse cour dependance

Ville : Manzac-sur-Vern
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24110
Coordonnées : 45.089480, 0.585890
Total : 280 800€
Prix d'acquisition : 260 000€
Valeur du bien : 260 000€
Frais de notaire : 20 800€
Coût estimé : 20 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300m²
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.82€ - 11.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 2851€/mois
Loyer annuel estimé : 34210€/an
Fourchette totale : 2345€ - 3466€/mois
Fourchette annuelle : 28137€ - 41593€/an
Rentabilité brute :12.18%
Fourchette de rentabilité :10.02% - 14.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :280 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 386,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :84,24€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 470,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :135 074,87€
Coût de l'assurance :25 272,00€
Taxe foncière : 3 420,98€/an
Soit par mois : 285,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 850,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 755,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 095,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 851 €/mois
Revenus locatifs annuels : 34 210 €/an
Calcul : 2 851 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 342 €/an
Base de calcul : Emprunt de 280 800 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 011 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 421 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 774 €/an
Revenus locatifs : +34 210 €
Charges déductibles : -13 774 €
Résultat foncier : 20 436 €/an
Prix d'achat du bien : 260 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 169 000 €(65% de 260 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 145 €/an
Calcul : 169 000 € × 3,636% = 6 145 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
134 210 €13 783 €9 351 €20 427 €---
234 894 €13 534 €9 102 €21 360 €---
335 592 €13 276 €8 844 €22 316 €---
436 304 €13 009 €8 577 €23 294 €---
537 030 €12 733 €8 302 €24 296 €---
637 770 €12 448 €8 016 €25 322 €---
738 526 €12 153 €7 721 €26 372 €---
839 296 €11 848 €7 416 €27 448 €---
940 082 €11 533 €7 101 €28 550 €---
1040 884 €11 206 €6 775 €29 677 €---
1141 702 €10 869 €6 437 €30 833 €---
1242 536 €10 520 €6 088 €32 016 €---
1343 386 €10 159 €5 727 €33 227 €---
1444 254 €9 786 €5 354 €34 468 €---
1545 139 €9 399 €4 968 €35 740 €---
1646 042 €9 000 €4 568 €37 042 €---
1746 963 €8 587 €4 155 €38 376 €---
1847 902 €8 160 €3 728 €39 742 €---
1948 860 €7 718 €3 286 €41 142 €---
2049 837 €7 261 €2 830 €42 576 €---
2150 834 €6 789 €2 357 €44 045 €---
2251 851 €6 300 €1 868 €45 550 €---
2352 888 €5 795 €1 363 €47 093 €---
2453 945 €5 272 €840 €48 673 €---
2555 024 €4 732 €300 €50 293 €---
TOTAL1 095 749 €245 871 €135 075 €849 878 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 849 878 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 34 210 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 184 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 184 €+6 128 €+1 056 €
2+7 184 €+6 408 €+776 €
3+7 184 €+6 695 €+489 €
4+7 184 €+6 988 €+196 €
5+7 184 €+7 289 €-105 €
6+7 184 €+7 597 €-413 €
7+7 184 €+7 912 €-728 €
8+7 184 €+8 234 €-1 050 €
9+7 184 €+8 565 €-1 381 €
10+7 184 €+8 903 €-1 719 €
11+7 184 €+9 250 €-2 066 €
12+7 184 €+9 605 €-2 421 €
13+7 184 €+9 968 €-2 784 €
14+7 184 €+10 341 €-3 157 €
15+7 184 €+10 722 €-3 538 €
16+7 184 €+11 113 €-3 929 €
17+7 184 €+11 513 €-4 329 €
18+7 184 €+11 923 €-4 739 €
19+7 184 €+12 343 €-5 159 €
20+7 184 €+12 773 €-5 589 €
21+7 184 €+13 214 €-6 030 €
22+7 184 €+13 665 €-6 481 €
23+7 184 €+14 128 €-6 944 €
24+7 184 €+14 602 €-7 418 €
25+7 184 €+15 088 €-7 904 €
Total+179 600 €+254 963 €+-75 363 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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