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MORLAAS T2 bis 80m² 127 000

Bien expiré
VilleMorlaàs (64)
Surface80m²
Coût Total142 960€
Loyer Annuel12 448€
Rentabilité8.71%
Cashflow/mois+183€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 587,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

SVP 1er contact par téléphone 5 59 33 68 80

A vendre au centre de Morlaas à proximité des services  et arrets de bus

Grand appartement T2 bis  rénové de 80 m² environ situé au rez de chaussée d'une  résidence pleine de charme dans environnement calme

Une grande pièce de vie de 40m² environ, cuisine américaine de qualité ,  une grande chambre de 25 m² environ avec nombreux rangements, un bureau/ chambre d'appoint   de 7.5m² environ, une salle d'eau avec douche italienne, wc séparés

une place de parking privative.

Tous les diagnostic sont Ok

DPE Classe D - Date de réalisation du diagnostic : 17/03/2026  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430 € et 1938 €

Prix 127000€ Frais d'agence inclus à la charge du vendeur

Plus d'informations au 5 59 33 68 80

Contact Morlaas Immobilier

Ville : Morlaàs
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64160
Coordonnées : 43.344780, -0.263490
Total : 142 960€
Prix d'acquisition : 127 000€
Travaux : 5 800€
Valeur du bien : 132 800€
Frais de notaire : 10 160€
Coût estimé : 10 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 12.97€/m²/mois
Fourchette : 10.59€ - 15.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1037€/mois
Loyer annuel estimé : 12448€/an
Fourchette totale : 847€ - 1271€/mois
Fourchette annuelle : 10163€ - 15247€/an
Rentabilité brute :8.71%
Fourchette de rentabilité :7.11% - 10.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 235,29 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :178 823 €
Prix d'achat :127 000 €
Décote à l'achat :-51 823€ (-29.0%)
Marge achat-revente :35 863€ (20.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :708,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :41,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 750,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 682,88€
Coût de l'assurance :12 509,00€
Taxe foncière : 1 244,81€/an
Soit par mois : 103,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 037,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 854,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :183,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et mise à jour des fixtures sanitaires
Quantité: 1 salle de bain (environ 4 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage un peu usé et fixtures fonctionnelles mais datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen présumé
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 800 €(73 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:3 200€
    Rénovation salle de bain: 4 m² × 800€/m² = 3200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 400€
    Pose parquet flottant: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes électricité: 10 m² × 120€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Morlaàs (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 037 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 448 €/an
Calcul : 1 037 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 813 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 960 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 245 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 358 €
Revenus locatifs : +12 448 €
Charges déductibles : -12 358 €
Résultat foncier Année 1 : 90 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 558 €/an
Revenus locatifs : +12 448 €
Charges déductibles : -6 558 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 890 €/an
Prix d'achat du bien : 127 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 550 €(65% de 127 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 002 €/an
Calcul : 82 550 € × 3,636% = 3 002 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 448 €12 363 €4 818 €85 €---
212 697 €6 435 €4 690 €6 262 €---
312 951 €6 303 €4 558 €6 648 €---
413 210 €6 166 €4 421 €7 044 €---
513 474 €6 025 €4 279 €7 450 €---
613 744 €5 878 €4 133 €7 865 €---
714 019 €5 727 €3 982 €8 292 €---
814 299 €5 570 €3 825 €8 729 €---
914 585 €5 408 €3 663 €9 177 €---
1014 877 €5 240 €3 495 €9 636 €---
1115 174 €5 067 €3 321 €10 107 €---
1215 478 €4 887 €3 142 €10 591 €---
1315 787 €4 701 €2 956 €11 086 €---
1416 103 €4 509 €2 764 €11 594 €---
1516 425 €4 310 €2 565 €12 115 €---
1616 753 €4 104 €2 359 €12 649 €---
1717 089 €3 892 €2 146 €13 197 €---
1817 430 €3 671 €1 926 €13 759 €---
1917 779 €3 443 €1 698 €14 336 €---
2018 135 €3 208 €1 462 €14 927 €---
2118 497 €2 964 €1 218 €15 534 €---
2218 867 €2 711 €966 €16 156 €---
2319 244 €2 450 €705 €16 794 €---
2419 629 €2 180 €435 €17 450 €---
2520 022 €1 900 €155 €18 122 €---
TOTAL398 716 €119 112 €69 683 €279 604 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 279 604 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 448 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 614 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 614 €+26 €+2 588 €
2+2 614 €+1 879 €+735 €
3+2 614 €+1 994 €+620 €
4+2 614 €+2 113 €+501 €
5+2 614 €+2 235 €+379 €
6+2 614 €+2 360 €+254 €
7+2 614 €+2 488 €+126 €
8+2 614 €+2 619 €-5 €
9+2 614 €+2 753 €-139 €
10+2 614 €+2 891 €-277 €
11+2 614 €+3 032 €-418 €
12+2 614 €+3 177 €-563 €
13+2 614 €+3 326 €-712 €
14+2 614 €+3 478 €-864 €
15+2 614 €+3 634 €-1 020 €
16+2 614 €+3 795 €-1 181 €
17+2 614 €+3 959 €-1 345 €
18+2 614 €+4 128 €-1 514 €
19+2 614 €+4 301 €-1 687 €
20+2 614 €+4 478 €-1 864 €
21+2 614 €+4 660 €-2 046 €
22+2 614 €+4 847 €-2 233 €
23+2 614 €+5 038 €-2 424 €
24+2 614 €+5 235 €-2 621 €
25+2 614 €+5 437 €-2 823 €
Total+65 350 €+83 881 €+-18 531 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 205 jours
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