IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
3/4 à vendre à Nice au 2ème étage sur 4, sans ascenseur , Climatisation, Entrée, séjour, cuisine indépendante, 2 chambres (possibilité 3ème chambre), salle de bain, 2 cabinets de toilette. Balcon accessible depuis le séjour et 1 chambre. Situé à côté la piscine, terrain de football, médecins, commerces, écoles, transports. 4 propriétaires dans l'immeuble, un à chaque étage. Charges communes : 130€/mois environ. Taxe foncière 2025 : 1000€ environ.
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Prix moyens 2025 pour la région Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 297 € | 54 895 € | 8 569 € | -38 598 € | 21 400 € | 17 198 € | 17 198 € |
| 2 | 16 623 € | 11 806 € | 8 340 € | 4 817 € | - | - | 12 380 € |
| 3 | 16 956 € | 11 569 € | 8 103 € | 5 387 € | - | - | 6 994 € |
| 4 | 17 295 € | 11 324 € | 7 858 € | 5 971 € | - | - | 1 023 € |
| 5 | 17 641 € | 11 071 € | 7 605 € | 6 570 € | - | - | - |
| 6 | 17 994 € | 10 809 € | 7 343 € | 7 185 € | - | - | - |
| 7 | 18 354 € | 10 538 € | 7 072 € | 7 815 € | - | - | - |
| 8 | 18 721 € | 10 258 € | 6 792 € | 8 462 € | - | - | - |
| 9 | 19 095 € | 9 969 € | 6 503 € | 9 126 € | - | - | - |
| 10 | 19 477 € | 9 670 € | 6 204 € | 9 807 € | - | - | - |
| 11 | 19 866 € | 9 360 € | 5 894 € | 10 506 € | - | - | - |
| 12 | 20 264 € | 9 040 € | 5 574 € | 11 224 € | - | - | - |
| 13 | 20 669 € | 8 709 € | 5 243 € | 11 960 € | - | - | - |
| 14 | 21 082 € | 8 367 € | 4 901 € | 12 716 € | - | - | - |
| 15 | 21 504 € | 8 013 € | 4 547 € | 13 491 € | - | - | - |
| 16 | 21 934 € | 7 647 € | 4 181 € | 14 287 € | - | - | - |
| 17 | 22 373 € | 7 269 € | 3 803 € | 15 104 € | - | - | - |
| 18 | 22 820 € | 6 878 € | 3 412 € | 15 943 € | - | - | - |
| 19 | 23 277 € | 6 473 € | 3 007 € | 16 804 € | - | - | - |
| 20 | 23 742 € | 6 055 € | 2 589 € | 17 687 € | - | - | - |
| 21 | 24 217 € | 5 622 € | 2 156 € | 18 595 € | - | - | - |
| 22 | 24 701 € | 5 175 € | 1 709 € | 19 526 € | - | - | - |
| 23 | 25 195 € | 4 713 € | 1 247 € | 20 483 € | - | - | - |
| 24 | 25 699 € | 4 235 € | 769 € | 21 465 € | - | - | - |
| 25 | 26 213 € | 3 740 € | 274 € | 22 473 € | - | - | - |
| TOTAL | 522 011 € | 253 205 € | 123 695 € | 268 806 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 422 € | -6 420 € | +9 842 € |
| 2 | +3 422 € | 0 € | +3 422 € |
| 3 | +3 422 € | 0 € | +3 422 € |
| 4 | +3 422 € | 0 € | +3 422 € |
| 5 | +3 422 € | +1 664 € | +1 758 € |
| 6 | +3 422 € | +2 155 € | +1 267 € |
| 7 | +3 422 € | +2 345 € | +1 077 € |
| 8 | +3 422 € | +2 539 € | +883 € |
| 9 | +3 422 € | +2 738 € | +684 € |
| 10 | +3 422 € | +2 942 € | +480 € |
| 11 | +3 422 € | +3 152 € | +270 € |
| 12 | +3 422 € | +3 367 € | +55 € |
| 13 | +3 422 € | +3 588 € | -166 € |
| 14 | +3 422 € | +3 815 € | -393 € |
| 15 | +3 422 € | +4 047 € | -625 € |
| 16 | +3 422 € | +4 286 € | -864 € |
| 17 | +3 422 € | +4 531 € | -1 109 € |
| 18 | +3 422 € | +4 783 € | -1 361 € |
| 19 | +3 422 € | +5 041 € | -1 619 € |
| 20 | +3 422 € | +5 306 € | -1 884 € |
| 21 | +3 422 € | +5 578 € | -2 156 € |
| 22 | +3 422 € | +5 858 € | -2 436 € |
| 23 | +3 422 € | +6 145 € | -2 723 € |
| 24 | +3 422 € | +6 439 € | -3 017 € |
| 25 | +3 422 € | +6 742 € | -3 320 € |
| Total | +85 550 € | +80 642 € | +4 908 € |