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Maison à vendre

Bien expiré
VilleBressuire (79)
Surface268m²
Coût Total232 670€
Loyer Annuel25 846€
Rentabilité11.11%
Cashflow/mois+734€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 268 m²
Prix au m² : 783,58 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 12
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, 1 chambre, Terrasse, calme, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Découvrez cette superbe propriété de campagne !

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de campagne non meublée offre une surface habitable de 268 m², idéale pour une grande famille ou un projet de vie à la campagne. Elle se compose de deux maisons mitoyenne, comportant 12 pièces, dont une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bains, deux salles d'eau et trois WC. Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce aux ouvertures en bois/PVC double vitrage, assurant confort thermique et phonique. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, parfait pour les moments de détente en plein air. Cave et grenier viennent compléter les prestations, offrant des espaces de stockage supplémentaires. Le chauffage est individuel, et l'assainissement conforme garantit une installation fiable. Elle est située à seulement 5 minutes en voiture d'un arrêt de bus, 15 minutes à pied des écoles maternelle et élémentaire, et proche de plusieurs commerces d'alimentation.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Bressuire
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79300
Coordonnées : 46.855469, -0.542450
Total : 232 670€
Prix d'acquisition : 210 000€
Travaux : 5 870€
Valeur du bien : 215 870€
Frais de notaire : 16 800€
Coût estimé : 16 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 268m²
Loyer prédit : 8.04€/m²/mois
Fourchette : 6.23€ - 10.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 2154€/mois
Loyer annuel estimé : 25846€/an
Fourchette totale : 1670€ - 2778€/mois
Fourchette annuelle : 20041€ - 33333€/an
Rentabilité brute :11.11%
Fourchette de rentabilité :8.61% - 14.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 399,52 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :375 071 €
Prix d'achat :210 000 €
Décote à l'achat :-165 071€ (-44.0%)
Marge achat-revente :142 401€ (38.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 670€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 136,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :67,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 204,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 219,51€
Coût de l'assurance :20 358,63€
Taxe foncière : 2 584,61€/an
Soit par mois : 215,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 153,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 419,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :734,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 123 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des meubles et mise à jour de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun travail nécessaire
Salle de bain moderne, récemment rénovée
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 5/5 visible sur photos - aucun travail nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu mais un léger rafraîchissement est conseillé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle à manger
Quantité: salle à manger complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle à manger bien éclairée mais un léger rafraîchissement est conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 870 €(22 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 350€
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: 450€
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 000€
    Peinture des meubles: 1 cuisine complète = 1000€, Mise à jour de la robinetterie: 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Aucun travail nécessaire:0€
    Aucun travail nécessaire: 0€
  • Salon - Peinture:1 260€
    Peinture murs: 30 m² × 28€/m² = 840€, Main d'œuvre: 420€
  • Autres pièces - Peinture:1 260€
    Peinture salle à manger: 30 m² × 28€/m² = 840€, Main d'œuvre: 420€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bressuire (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 154 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 846 €/an
Calcul : 2 154 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 510 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 670 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 814 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 585 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 870 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 779 €
Revenus locatifs : +25 846 €
Charges déductibles : -16 779 €
Résultat foncier Année 1 : 9 067 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 909 €/an
Revenus locatifs : +25 846 €
Charges déductibles : -10 909 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 937 €/an
Prix d'achat du bien : 210 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500 €(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 846 €16 786 €7 517 €9 060 €---
226 363 €10 713 €7 314 €15 650 €---
326 890 €10 503 €7 104 €16 387 €---
427 428 €10 286 €6 887 €17 142 €---
527 977 €10 062 €6 663 €17 914 €---
628 536 €9 831 €6 432 €18 705 €---
729 107 €9 592 €6 193 €19 515 €---
829 689 €9 345 €5 946 €20 344 €---
930 283 €9 089 €5 691 €21 193 €---
1030 889 €8 826 €5 427 €22 063 €---
1131 506 €8 553 €5 154 €22 953 €---
1232 136 €8 272 €4 873 €23 865 €---
1332 779 €7 981 €4 582 €24 798 €---
1433 435 €7 680 €4 281 €25 754 €---
1534 103 €7 370 €3 971 €26 734 €---
1634 785 €7 049 €3 650 €27 736 €---
1735 481 €6 718 €3 319 €28 764 €---
1836 191 €6 375 €2 976 €29 816 €---
1936 915 €6 021 €2 622 €30 893 €---
2037 653 €5 656 €2 257 €31 997 €---
2138 406 €5 278 €1 879 €33 128 €---
2239 174 €4 888 €1 489 €34 286 €---
2339 958 €4 484 €1 085 €35 473 €---
2440 757 €4 068 €669 €36 689 €---
2541 572 €3 637 €238 €37 934 €---
TOTAL827 859 €199 063 €108 220 €628 796 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 628 796 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 846 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 428 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 428 €+2 718 €+2 710 €
2+5 428 €+4 695 €+733 €
3+5 428 €+4 916 €+512 €
4+5 428 €+5 143 €+285 €
5+5 428 €+5 374 €+54 €
6+5 428 €+5 612 €-184 €
7+5 428 €+5 855 €-427 €
8+5 428 €+6 103 €-675 €
9+5 428 €+6 358 €-930 €
10+5 428 €+6 619 €-1 191 €
11+5 428 €+6 886 €-1 458 €
12+5 428 €+7 159 €-1 731 €
13+5 428 €+7 439 €-2 011 €
14+5 428 €+7 726 €-2 298 €
15+5 428 €+8 020 €-2 592 €
16+5 428 €+8 321 €-2 893 €
17+5 428 €+8 629 €-3 201 €
18+5 428 €+8 945 €-3 517 €
19+5 428 €+9 268 €-3 840 €
20+5 428 €+9 599 €-4 171 €
21+5 428 €+9 938 €-4 510 €
22+5 428 €+10 286 €-4 858 €
23+5 428 €+10 642 €-5 214 €
24+5 428 €+11 007 €-5 579 €
25+5 428 €+11 380 €-5 952 €
Total+135 700 €+188 639 €+-52 939 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 168 jours
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