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Saint-Herblain EST : appartement T4 idéalement placé, au 1 er étage au sein d'une copropriété aux dernières normes BBC

Bien expiré
VilleSaint-Herblain (44)
Surface78m²
Coût Total147 960€
Loyer Annuel11 468€
Rentabilité7.75%
Cashflow/mois+84€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 137 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 756,41 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Saint-Herblain EST : appartement T4 idéalement placé, au 1 er étage au sein d'une copropriété aux dernières normes BBC - L’agence Foncia Achat / Vente de SAINT HERBLAIN vous propose le bien immobilier ci-dessous : Situé sur Saint-Herblain Est, au sein d'une copropriété rénovée aux dernières normes BBC! Situé dans une résidence paisible, au 1er étage, cet appartement lumineux de 72 m² offre un cadre de vie agréable. Il se compose d’une entrée, d'un séjour lumineux avec accès direct sur une loggia donnant sur Parc, d'un salon, d'une cuisine aménagée avec grande arrière-cuisine. La partie nuit se compose de deux chambres d'Une salle d'eau et de WC séparés. Idéalement situé, proche des transports, bus, chronobus et tramway, des écoles, des commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Julie. FOURRIER Agent commercial [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] RSAC n°809 467 459 à NANTES FONCIA Saint-Herblain 39 Rue d'Aquitaine - 44800 Saint-Herblain - CPI74012016000012160

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Herblain
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44800
Coordonnées : 47.216576, -1.617823
Total : 147 960€
Prix d'acquisition : 137 000€
Valeur du bien : 137 000€
Frais de notaire : 10 960€
Coût estimé : 10 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 12.25€/m²/mois
Fourchette : 10.36€ - 14.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 956€/mois
Loyer annuel estimé : 11468€/an
Fourchette totale : 808€ - 1130€/mois
Fourchette annuelle : 9698€ - 13561€/an
Rentabilité brute :7.75%
Fourchette de rentabilité :6.55% - 9.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 066,67 €/m²
Basé sur :235 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :161 200 €
Prix d'achat :137 000 €
Décote à l'achat :-24 200€ (-15.0%)
Marge achat-revente :13 240€ (8.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :732,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :43,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 775,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 883,32€
Coût de l'assurance :12 946,50€
Taxe foncière : 1 146,81€/an
Soit par mois : 95,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 955,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 871,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :84,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 956 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 468 €/an
Calcul : 956 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 967 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 960 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 518 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 147 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 631 €/an
Revenus locatifs : +11 468 €
Charges déductibles : -6 631 €
Résultat foncier : 4 837 €/an
Prix d'achat du bien : 137 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 050 €(65% de 137 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 238 €/an
Calcul : 89 050 € × 3,636% = 3 238 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 468 €6 636 €4 971 €4 832 €---
211 697 €6 504 €4 839 €5 193 €---
311 931 €6 368 €4 703 €5 564 €---
412 170 €6 226 €4 562 €5 944 €---
512 413 €6 080 €4 415 €6 333 €---
612 662 €5 929 €4 264 €6 733 €---
712 915 €5 772 €4 108 €7 142 €---
813 173 €5 611 €3 946 €7 563 €---
913 437 €5 443 €3 779 €7 993 €---
1013 705 €5 270 €3 605 €8 435 €---
1113 980 €5 091 €3 426 €8 889 €---
1214 259 €4 905 €3 241 €9 354 €---
1314 544 €4 714 €3 049 €9 831 €---
1414 835 €4 515 €2 851 €10 320 €---
1515 132 €4 310 €2 645 €10 822 €---
1615 435 €4 098 €2 433 €11 337 €---
1715 743 €3 878 €2 213 €11 865 €---
1816 058 €3 651 €1 986 €12 407 €---
1916 379 €3 416 €1 751 €12 964 €---
2016 707 €3 173 €1 508 €13 534 €---
2117 041 €2 921 €1 256 €14 120 €---
2217 382 €2 661 €996 €14 721 €---
2317 729 €2 391 €727 €15 338 €---
2418 084 €2 113 €448 €15 971 €---
2518 446 €1 825 €160 €16 621 €---
TOTAL367 327 €113 500 €71 883 €253 827 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 253 827 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 468 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 408 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 408 €+1 450 €+958 €
2+2 408 €+1 558 €+850 €
3+2 408 €+1 669 €+739 €
4+2 408 €+1 783 €+625 €
5+2 408 €+1 900 €+508 €
6+2 408 €+2 020 €+388 €
7+2 408 €+2 143 €+265 €
8+2 408 €+2 269 €+139 €
9+2 408 €+2 398 €+10 €
10+2 408 €+2 531 €-123 €
11+2 408 €+2 667 €-259 €
12+2 408 €+2 806 €-398 €
13+2 408 €+2 949 €-541 €
14+2 408 €+3 096 €-688 €
15+2 408 €+3 247 €-839 €
16+2 408 €+3 401 €-993 €
17+2 408 €+3 560 €-1 152 €
18+2 408 €+3 722 €-1 314 €
19+2 408 €+3 889 €-1 481 €
20+2 408 €+4 060 €-1 652 €
21+2 408 €+4 236 €-1 828 €
22+2 408 €+4 416 €-2 008 €
23+2 408 €+4 601 €-2 193 €
24+2 408 €+4 791 €-2 383 €
25+2 408 €+4 986 €-2 578 €
Total+60 200 €+76 148 €+-15 948 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 198 jours
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