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Maison 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleMontlivault (41)
Surface70
Coût Total121 192
Loyer Annuel6 520
Rentabilité5.38%
Cashflow/mois-153
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 900 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 712,86 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 70 m²

A saisir !! Idéal primo-accédants ou investisseurs !! Située dans la rue historique de Montlivault, sur une parcelle de 217 m2, à proximité des écoles et commerces, maison et sa grange, toutes deux à restaurer / réhabiliter entièrement. Rez-de-Chaussée et étage à totalement aménager. Possibilité de 3 pièces en RDC et de 2 pièces mansardées à l'étage. Possibilté de changement de destination pour la grange. Procédure en cours. Pour travaux, un permis de construire sera obligatoire. Honoraires charge Acquéreur. Prix Net Vendeur : 44 206 EUR. Honoraires : 5 694 EUR soit 11.41% Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui au [Coordonnées masquées], Régis Chicoisne (EI) Connecta-Immobilier _ RSAC Blois 910 548 189. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 70 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Montlivault
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41350
Coordonnées : 47.627406, 1.433696
Total : 121 192
Prix d'acquisition : 49 900
Travaux : 67 300
Valeur du bien : 117 200
Frais de notaire : 3 992
Coût estimé : 3 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 7.76€/m²/mois
Fourchette : 6.18€ - 9.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 543€/mois
Loyer annuel estimé : 6520€/an
Fourchette totale : 433€ - 682€/mois
Fourchette annuelle : 5191€ - 8188€/an
Rentabilité brute :5.38%
Fourchette de rentabilité :4.28% - 6.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 192
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :608,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :34,34€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 642,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 212,93
Coût de l'assurance :10 301,32
Taxe foncière : 651,98€/an
Soit par mois : 54,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 543,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 696,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-153,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises suffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la tuyauterie, remplacement si nécessaire
Quantité: 70 m²
Raison: Assurer l'intégrité des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 300(961 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:4 200
    Isolation combles: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€ (pose incluse)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:5 400
    Rénovation chambres: 30 m² × 180€/m² = 5400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:2 400
    Rénovation salon: 20 m² × 120€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:4 200
    Mise aux normes plomberie: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montlivault (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 543 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 520 €/an
Calcul : 543 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 213 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 192 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 412 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 652 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 577
Revenus locatifs : +6 520
Charges déductibles : -72 577
Résultat foncier Année 1 : -66 057(Déficit de 66 057 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 657
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 277 €/an
Revenus locatifs : +6 520
Charges déductibles : -5 277
Résultat foncier Années 2+ : 1 243 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44656.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 435(65% de 49 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 179 €/an
Calcul : 32 435 € × 3,636% = 1 179
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 52072 5814 217-66 06121 400 €44 661 €44 661 €
26 6505 1704 1061 480--43 181 €
36 7835 0563 9921 727--41 454 €
46 9194 9383 8741 981--39 473 €
57 0574 8163 7522 242--37 232 €
67 1984 6893 6252 509--34 722 €
77 3424 5583 4942 785--31 938 €
87 4894 4223 3583 068--28 870 €
97 6394 2813 2173 358--25 512 €
107 7924 1353 0713 657--21 855 €
117 9483 9842 9203 964--17 891 €
128 1073 8272 7634 280---
138 2693 6652 6014 604---
148 4343 4972 4334 937---
158 6033 3232 2595 280---
168 7753 1432 0795 632---
178 9502 9561 8925 994---
189 1292 7631 6996 367---
199 3122 5621 4986 749---
209 4982 3551 2917 143---
219 6882 1401 0767 548---
229 8821 9188547 964---
2310 0801 6876238 392---
2410 2811 4493848 833---
2510 4871 2011379 285---
TOTAL208 832155 11461 21353 71821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 53 718
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 520 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 369 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 369-6 420+7 789
2+1 3690+1 369
3+1 3690+1 369
4+1 3690+1 369
5+1 3690+1 369
6+1 3690+1 369
7+1 3690+1 369
8+1 3690+1 369
9+1 3690+1 369
10+1 3690+1 369
11+1 3690+1 369
12+1 369+1 284+85
13+1 369+1 381-12
14+1 369+1 481-112
15+1 369+1 584-215
16+1 369+1 690-321
17+1 369+1 798-429
18+1 369+1 910-541
19+1 369+2 025-656
20+1 369+2 143-774
21+1 369+2 264-895
22+1 369+2 389-1 020
23+1 369+2 518-1 149
24+1 369+2 650-1 281
25+1 369+2 786-1 417
Total+34 225+21 483+12 742
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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