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Immeuble - 9 pièce(s) - 220 m²

Bien expiré
VilleSaint-Antoine-de-Breuilh (24)
Surface220m²
Coût Total163 200€
Loyer Annuel21 036€
Rentabilité12.89%
Cashflow/mois+733€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 636,36 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bel Immeuble en pierre de rapport, T2, studio et local commercial - Idéal investisseur

Situé au coeur de St Antoine de Breuilh, à 8 min de St Foy la Grande et de la gare SNCF et 30 min de Bergerac

Au Rez-de-chaussée :

Local commercial d'environ 91 m² avec vitrine sur une rue passante

A l'étage :

T3 d'environ 80 m², offrant une cuisine ouverte sue le salon salle à manger, deux chambres, une salle d'eau, un wc

Côté arrière de l'immeuble :

T2 d'environ 50 m², offrant une pièce à vivre, cuisine salon séjour, une chambre et une salle d'eau avec wc , et un garage en rez-de-chaussée

Cette annonce référence 310899 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA MAILLARD (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 98759093200016.

Prix du bien : 140 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2023

Score DPE : 187 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PATRICIA MAILLARD

Ville : Saint-Antoine-de-Breuilh
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24230
Coordonnées : 44.844970, 0.158480
Total : 163 200€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 152 000€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 7.97€/m²/mois
Fourchette : 6.33€ - 10.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 1753€/mois
Loyer annuel estimé : 21036€/an
Fourchette totale : 1393€ - 2207€/mois
Fourchette annuelle : 16710€ - 26482€/an
Rentabilité brute :12.89%
Fourchette de rentabilité :10.24% - 16.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 220,09 €/m²
Basé sur :64 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :268 419 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :-128 419€ (-47.8%)
Marge achat-revente :105 219€ (39.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :163 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :797,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :47,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 844,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 907,61€
Coût de l'assurance :14 280,00€
Taxe foncière : 2 103,63€/an
Soit par mois : 175,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 753,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 019,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :733,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur 220 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant une mise à jour
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol et des murs dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - sol abîmé et murs en mauvais état nécessitant une rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète (état 2/5)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 2 chambres (état 2/5)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(55 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 753 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 036 €/an
Calcul : 1 753 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 268 €/an
Base de calcul : Emprunt de 163 200 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 571 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 104 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 942 €
Revenus locatifs : +21 036 €
Charges déductibles : -19 942 €
Résultat foncier Année 1 : 1 094 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 942 €/an
Revenus locatifs : +21 036 €
Charges déductibles : -7 942 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 094 €/an
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 036 €19 948 €5 273 €1 089 €---
221 457 €7 805 €5 130 €13 652 €---
321 886 €7 658 €4 983 €14 228 €---
422 324 €7 506 €4 831 €14 818 €---
522 770 €7 349 €4 674 €15 422 €---
623 226 €7 186 €4 512 €16 039 €---
723 690 €7 019 €4 344 €16 672 €---
824 164 €6 845 €4 171 €17 319 €---
924 647 €6 666 €3 991 €17 981 €---
1025 140 €6 481 €3 806 €18 659 €---
1125 643 €6 290 €3 615 €19 353 €---
1226 156 €6 093 €3 418 €20 063 €---
1326 679 €5 889 €3 214 €20 790 €---
1427 213 €5 678 €3 003 €21 535 €---
1527 757 €5 460 €2 785 €22 297 €---
1628 312 €5 235 €2 560 €23 077 €---
1728 878 €5 003 €2 328 €23 876 €---
1829 456 €4 762 €2 088 €24 694 €---
1930 045 €4 514 €1 839 €25 531 €---
2030 646 €4 258 €1 583 €26 388 €---
2131 259 €3 993 €1 318 €27 266 €---
2231 884 €3 719 €1 044 €28 165 €---
2332 522 €3 436 €761 €29 085 €---
2433 172 €3 144 €469 €30 028 €---
2533 836 €2 842 €167 €30 993 €---
TOTAL673 799 €154 778 €75 908 €519 021 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 519 021 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 036 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 418 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 418 €+327 €+4 091 €
2+4 418 €+4 096 €+322 €
3+4 418 €+4 268 €+150 €
4+4 418 €+4 445 €-27 €
5+4 418 €+4 627 €-209 €
6+4 418 €+4 812 €-394 €
7+4 418 €+5 002 €-584 €
8+4 418 €+5 196 €-778 €
9+4 418 €+5 394 €-976 €
10+4 418 €+5 598 €-1 180 €
11+4 418 €+5 806 €-1 388 €
12+4 418 €+6 019 €-1 601 €
13+4 418 €+6 237 €-1 819 €
14+4 418 €+6 460 €-2 042 €
15+4 418 €+6 689 €-2 271 €
16+4 418 €+6 923 €-2 505 €
17+4 418 €+7 163 €-2 745 €
18+4 418 €+7 408 €-2 990 €
19+4 418 €+7 659 €-3 241 €
20+4 418 €+7 916 €-3 498 €
21+4 418 €+8 180 €-3 762 €
22+4 418 €+8 449 €-4 031 €
23+4 418 €+8 726 €-4 308 €
24+4 418 €+9 008 €-4 590 €
25+4 418 €+9 298 €-4 880 €
Total+110 450 €+155 706 €+-45 256 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 168 jours
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