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Appartement - 1 pièce(s) - 225 m²

Bien expiré
VilleÉtampes (91)
Surface225m²
Coût Total353 984€
Loyer Annuel45 432€
Rentabilité12.83%
Cashflow/mois+1 559€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 296 800 €
Surface : 225 m²
Prix au m² : 1 319,11 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez ce Triplex unique de 225 m2, niché dans un magnifique immeuble du centre-ville et à transformer en 5 studios modernes et indépendants. Parfait pour les investisseurs en quête de forte rentabilité locative, cet ensemble neuf et élégant offre une configuration idéale pour répondre à la forte demande étudiante et professionnelle du secteur. Chaque studio a été pensé pour optimiser l'espace et garantir confort ainsi que fonctionnalité, alliant des aménagements contemporains à des finitions soignées . Bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et transports (notamment la gare RER et accès direct Paris en moins de 30 minutes), ce bien représente l'une des meilleures opportunités du marché local pour conjuguer rendement, sécurité et valeur patrimoniale. Ne laissez pas passer cette adresse exceptionnelle qui saura séduire les locataires comme les investisseurs .

Contactez votre conseiller WINKEY Franck Camby mandataire immatriculé sous le No 829 569 532 Cette annonce vous est proposée par AXE APTITUDES - SASU - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTERRE La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails : Nombre de pièces : 1 Terrasse : 1 Nombre de parking : 1

Ville : Étampes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91150
Coordonnées : 48.432304, 2.157379
Total : 353 984€
Prix d'acquisition : 296 800€
Travaux : 33 440€
Valeur du bien : 330 240€
Frais de notaire : 23 744€
Coût estimé : 23 744€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 225m²
Loyer prédit : 16.83€/m²/mois
Fourchette : 14.12€ - 20.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 3786€/mois
Loyer annuel estimé : 45432€/an
Fourchette totale : 3177€ - 4511€/mois
Fourchette annuelle : 38126€ - 54137€/an
Rentabilité brute :12.83%
Fourchette de rentabilité :10.77% - 15.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :353 984€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 741,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :106,20€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 848,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :168 585,23€
Coût de l'assurance :31 858,56€
Taxe foncière : 4 543,17€/an
Soit par mois : 378,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 785,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 226,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 559,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec électroménager, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans l'espace chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu mais nécessite un léger rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité des futurs locataires
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et des évacuations pour s'assurer de leur bon état.
Quantité: 1 système de plomberie
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité des futurs locataires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 440 €(149 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:240€
    Parquet flottant 12 m²: 60€/m² × 12 = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon:800€
    Peinture salon 20 m²: 40€/m² × 20 = 800€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Plomberie générale:200€
    Mise aux normes plomberie: 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Étampes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 786 €/mois
Revenus locatifs annuels : 45 432 €/an
Calcul : 3 786 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 671 €/an
Base de calcul : Emprunt de 353 984 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 274 €/an
Calcul : 106 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 543 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 440 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 929 €
Revenus locatifs : +45 432 €
Charges déductibles : -50 929 €
Résultat foncier Année 1 : -5 497 €(Déficit de 5 497 €)
Imputable sur revenu global : 5 497 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 489 €/an
Revenus locatifs : +45 432 €
Charges déductibles : -17 489 €
Résultat foncier Années 2+ : 27 943 €/an
Prix d'achat du bien : 296 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 192 920 €(65% de 296 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 015 €/an
Calcul : 192 920 € × 3,636% = 7 015 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
145 432 €50 940 €11 683 €-5 509 €5 509 €--
246 340 €17 188 €11 370 €29 153 €---
347 267 €16 864 €11 047 €30 403 €---
448 213 €16 530 €10 712 €31 683 €---
549 177 €16 184 €10 367 €32 992 €---
650 160 €15 827 €10 010 €34 333 €---
751 164 €15 458 €9 640 €35 706 €---
852 187 €15 076 €9 258 €37 111 €---
953 231 €14 681 €8 863 €38 550 €---
1054 295 €14 272 €8 455 €40 023 €---
1155 381 €13 850 €8 033 €41 531 €---
1256 489 €13 414 €7 596 €43 075 €---
1357 618 €12 962 €7 145 €44 656 €---
1458 771 €12 496 €6 678 €46 275 €---
1559 946 €12 013 €6 196 €47 933 €---
1661 145 €11 514 €5 697 €49 631 €---
1762 368 €10 999 €5 181 €51 369 €---
1863 615 €10 466 €4 648 €53 150 €---
1964 888 €9 914 €4 097 €54 973 €---
2066 185 €9 344 €3 527 €56 841 €---
2167 509 €8 755 €2 937 €58 754 €---
2268 859 €8 146 €2 328 €60 714 €---
2370 237 €7 516 €1 698 €62 721 €---
2471 641 €6 864 €1 047 €64 777 €---
2573 074 €6 191 €373 €66 883 €---
TOTAL1 455 192 €347 463 €168 585 €1 107 729 €5 509 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 653 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 107 729 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 45 432 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 541 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 541 €-1 653 €+11 194 €
2+9 541 €+8 746 €+795 €
3+9 541 €+9 121 €+420 €
4+9 541 €+9 505 €+36 €
5+9 541 €+9 898 €-357 €
6+9 541 €+10 300 €-759 €
7+9 541 €+10 712 €-1 171 €
8+9 541 €+11 133 €-1 592 €
9+9 541 €+11 565 €-2 024 €
10+9 541 €+12 007 €-2 466 €
11+9 541 €+12 459 €-2 918 €
12+9 541 €+12 923 €-3 382 €
13+9 541 €+13 397 €-3 856 €
14+9 541 €+13 883 €-4 342 €
15+9 541 €+14 380 €-4 839 €
16+9 541 €+14 889 €-5 348 €
17+9 541 €+15 411 €-5 870 €
18+9 541 €+15 945 €-6 404 €
19+9 541 €+16 492 €-6 951 €
20+9 541 €+17 052 €-7 511 €
21+9 541 €+17 626 €-8 085 €
22+9 541 €+18 214 €-8 673 €
23+9 541 €+18 816 €-9 275 €
24+9 541 €+19 433 €-9 892 €
25+9 541 €+20 065 €-10 524 €
Total+238 525 €+332 319 €+-93 794 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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