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Appartement - 1 pièce(s) - 225 m²

Bien expiré
VilleÉtampes (91)
Surface225
Coût Total353 984
Loyer Annuel45 432
Rentabilité12.83%
Cashflow/mois+1 559
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 296 800 €
Surface : 225 m²
Prix au m² : 1 319,11 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez ce Triplex unique de 225 m2, niché dans un magnifique immeuble du centre-ville et à transformer en 5 studios modernes et indépendants. Parfait pour les investisseurs en quête de forte rentabilité locative, cet ensemble neuf et élégant offre une configuration idéale pour répondre à la forte demande étudiante et professionnelle du secteur. Chaque studio a été pensé pour optimiser l'espace et garantir confort ainsi que fonctionnalité, alliant des aménagements contemporains à des finitions soignées . Bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et transports (notamment la gare RER et accès direct Paris en moins de 30 minutes), ce bien représente l'une des meilleures opportunités du marché local pour conjuguer rendement, sécurité et valeur patrimoniale. Ne laissez pas passer cette adresse exceptionnelle qui saura séduire les locataires comme les investisseurs .

Contactez votre conseiller WINKEY Franck Camby mandataire immatriculé sous le No 829 569 532 Cette annonce vous est proposée par AXE APTITUDES - SASU - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTERRE La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails : Nombre de pièces : 1 Terrasse : 1 Nombre de parking : 1

Ville : Étampes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91150
Coordonnées : 48.432304, 2.157379
Total : 353 984
Prix d'acquisition : 296 800
Travaux : 33 440
Valeur du bien : 330 240
Frais de notaire : 23 744
Coût estimé : 23 744
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 225
Loyer prédit : 16.83€/m²/mois
Fourchette : 14.12€ - 20.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 3786€/mois
Loyer annuel estimé : 45432€/an
Fourchette totale : 3177€ - 4511€/mois
Fourchette annuelle : 38126€ - 54137€/an
Rentabilité brute :12.83%
Fourchette de rentabilité :10.77% - 15.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :353 984
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 741,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :106,20€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 848,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :168 585,23
Coût de l'assurance :31 858,56
Taxe foncière : 4 543,17€/an
Soit par mois : 378,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 785,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 226,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 559,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec électroménager, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans l'espace chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu mais nécessite un léger rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité des futurs locataires
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et des évacuations pour s'assurer de leur bon état.
Quantité: 1 système de plomberie
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité des futurs locataires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 440(149 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:240
    Parquet flottant 12 m²: 60€/m² × 12 = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon:800
    Peinture salon 20 m²: 40€/m² × 20 = 800€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:200
    Mise aux normes tableau électrique: 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Plomberie générale:200
    Mise aux normes plomberie: 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Étampes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 786 €/mois
Revenus locatifs annuels : 45 432 €/an
Calcul : 3 786 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 671 €/an
Base de calcul : Emprunt de 353 984 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 274 €/an
Calcul : 106 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 543 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 440
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 929
Revenus locatifs : +45 432
Charges déductibles : -50 929
Résultat foncier Année 1 : -5 497(Déficit de 5 497 €)
Imputable sur revenu global : 5 497
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 489 €/an
Revenus locatifs : +45 432
Charges déductibles : -17 489
Résultat foncier Années 2+ : 27 943 €/an
Prix d'achat du bien : 296 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 192 920(65% de 296 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 015 €/an
Calcul : 192 920 € × 3,636% = 7 015
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
145 43250 94011 683-5 5095 509 €--
246 34017 18811 37029 153---
347 26716 86411 04730 403---
448 21316 53010 71231 683---
549 17716 18410 36732 992---
650 16015 82710 01034 333---
751 16415 4589 64035 706---
852 18715 0769 25837 111---
953 23114 6818 86338 550---
1054 29514 2728 45540 023---
1155 38113 8508 03341 531---
1256 48913 4147 59643 075---
1357 61812 9627 14544 656---
1458 77112 4966 67846 275---
1559 94612 0136 19647 933---
1661 14511 5145 69749 631---
1762 36810 9995 18151 369---
1863 61510 4664 64853 150---
1964 8889 9144 09754 973---
2066 1859 3443 52756 841---
2167 5098 7552 93758 754---
2268 8598 1462 32860 714---
2370 2377 5161 69862 721---
2471 6416 8641 04764 777---
2573 0746 19137366 883---
TOTAL1 455 192347 463168 5851 107 7295 509Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 653
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 107 729
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 45 432 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 541 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 541-1 653+11 194
2+9 541+8 746+795
3+9 541+9 121+420
4+9 541+9 505+36
5+9 541+9 898-357
6+9 541+10 300-759
7+9 541+10 712-1 171
8+9 541+11 133-1 592
9+9 541+11 565-2 024
10+9 541+12 007-2 466
11+9 541+12 459-2 918
12+9 541+12 923-3 382
13+9 541+13 397-3 856
14+9 541+13 883-4 342
15+9 541+14 380-4 839
16+9 541+14 889-5 348
17+9 541+15 411-5 870
18+9 541+15 945-6 404
19+9 541+16 492-6 951
20+9 541+17 052-7 511
21+9 541+17 626-8 085
22+9 541+18 214-8 673
23+9 541+18 816-9 275
24+9 541+19 433-9 892
25+9 541+20 065-10 524
Total+238 525+332 319+-93 794
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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