Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

En plein centre-ville, magnifique appartement 2 chambres, 7

Bien expiré
VilleAnnonay (07)
Surface71m²
Coût Total63 720€
Loyer Annuel7 104€
Rentabilité11.15%
Cashflow/mois+203€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 830,99 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Surface : 71 m2 | Chambres : 2 | Étage : 3ème | Prix : 59 000 EUR Idéalement situé en plein centre-ville sur une place piétonne (très peu de passage de voitures), venez découvrir ce bel appartement de 71 m2 très lumineux et au calme. Habitable de suite. Ses atouts majeurs : Cuisine 2025 : Entièrement refaite à neuf, vendue meublée et tout équipée avec son électroménager récent. Côté nuit : 2 belles chambres. Faibles charges : Petite copropriété gérée par un syndic bénévole (charges très réduites). Sécurité : Entrée de l'immeuble sécurisée avec interphone (façade refaite en 2020). Un véritable havre de paix en coeur de ville, disponible immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://groupe-gti-immobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=4

Ville : Annonay
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07100
Coordonnées : 45.239964, 4.667547
Total : 63 720€
Prix d'acquisition : 59 000€
Valeur du bien : 59 000€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 8.34€/m²/mois
Fourchette : 6.27€ - 11.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 592€/mois
Loyer annuel estimé : 7104€/an
Fourchette totale : 445€ - 787€/mois
Fourchette annuelle : 5342€ - 9447€/an
Rentabilité brute :11.15%
Fourchette de rentabilité :8.38% - 14.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 052,63 €/m²
Basé sur :223 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 737 €
Prix d'achat :59 000 €
Décote à l'achat :-15 737€ (-21.1%)
Marge achat-revente :11 017€ (14.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :63 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :311,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :18,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 329,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 637,46€
Coût de l'assurance :5 575,50€
Taxe foncière : 710,40€/an
Soit par mois : 59,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 592,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 388,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :203,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 150 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 592 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 104 €/an
Calcul : 592 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 057 €/an
Base de calcul : Emprunt de 63 720 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 223 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 710 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 2 990 €/an
Revenus locatifs : +7 104 €
Charges déductibles : -2 990 €
Résultat foncier : 4 114 €/an
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 104 €2 992 €2 059 €4 112 €---
27 246 €2 936 €2 003 €4 310 €---
37 391 €2 879 €1 946 €4 512 €---
47 539 €2 820 €1 886 €4 719 €---
57 690 €2 758 €1 825 €4 931 €---
67 843 €2 695 €1 761 €5 149 €---
78 000 €2 629 €1 696 €5 371 €---
88 160 €2 562 €1 628 €5 599 €---
98 324 €2 492 €1 558 €5 832 €---
108 490 €2 420 €1 486 €6 070 €---
118 660 €2 345 €1 412 €6 315 €---
128 833 €2 268 €1 334 €6 565 €---
139 010 €2 188 €1 255 €6 821 €---
149 190 €2 106 €1 173 €7 084 €---
159 374 €2 021 €1 087 €7 353 €---
169 561 €1 933 €1 000 €7 628 €---
179 752 €1 842 €909 €7 910 €---
189 947 €1 748 €815 €8 199 €---
1910 146 €1 652 €718 €8 495 €---
2010 349 €1 551 €618 €8 798 €---
2110 556 €1 448 €515 €9 108 €---
2210 767 €1 341 €408 €9 426 €---
2310 983 €1 231 €297 €9 752 €---
2411 202 €1 117 €183 €10 086 €---
2511 426 €999 €65 €10 428 €---
TOTAL227 545 €52 973 €29 637 €174 572 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 572 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 104 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 492 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 492 €+1 234 €+258 €
2+1 492 €+1 293 €+199 €
3+1 492 €+1 354 €+138 €
4+1 492 €+1 416 €+76 €
5+1 492 €+1 479 €+13 €
6+1 492 €+1 545 €-53 €
7+1 492 €+1 611 €-119 €
8+1 492 €+1 680 €-188 €
9+1 492 €+1 749 €-257 €
10+1 492 €+1 821 €-329 €
11+1 492 €+1 894 €-402 €
12+1 492 €+1 970 €-478 €
13+1 492 €+2 046 €-554 €
14+1 492 €+2 125 €-633 €
15+1 492 €+2 206 €-714 €
16+1 492 €+2 288 €-796 €
17+1 492 €+2 373 €-881 €
18+1 492 €+2 460 €-968 €
19+1 492 €+2 548 €-1 056 €
20+1 492 €+2 639 €-1 147 €
21+1 492 €+2 732 €-1 240 €
22+1 492 €+2 828 €-1 336 €
23+1 492 €+2 926 €-1 434 €
24+1 492 €+3 026 €-1 534 €
25+1 492 €+3 128 €-1 636 €
Total+37 300 €+52 371 €+-15 071 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →