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En plein centre-ville, magnifique appartement 2 chambres, 7

VilleAnnonay (07)
Surface71
Coût Total63 720
Loyer Annuel7 104
Rentabilité11.15%
Cashflow/mois+203
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 830,99 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Surface : 71 m2 | Chambres : 2 | Étage : 3ème | Prix : 59 000 EUR Idéalement situé en plein centre-ville sur une place piétonne (très peu de passage de voitures), venez découvrir ce bel appartement de 71 m2 très lumineux et au calme. Habitable de suite. Ses atouts majeurs : Cuisine 2025 : Entièrement refaite à neuf, vendue meublée et tout équipée avec son électroménager récent. Côté nuit : 2 belles chambres. Faibles charges : Petite copropriété gérée par un syndic bénévole (charges très réduites). Sécurité : Entrée de l'immeuble sécurisée avec interphone (façade refaite en 2020). Un véritable havre de paix en coeur de ville, disponible immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://groupe-gti-immobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=4

Ville : Annonay
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07100
Coordonnées : 45.239964, 4.667547
Total : 63 720
Prix d'acquisition : 59 000
Valeur du bien : 59 000
Frais de notaire : 4 720
Coût estimé : 4 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71
Loyer prédit : 8.34€/m²/mois
Fourchette : 6.27€ - 11.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 592€/mois
Loyer annuel estimé : 7104€/an
Fourchette totale : 445€ - 787€/mois
Fourchette annuelle : 5342€ - 9447€/an
Rentabilité brute :11.15%
Fourchette de rentabilité :8.38% - 14.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 052,63 €/m²
Basé sur :223 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 737
Prix d'achat :59 000
Décote à l'achat :-15 737 (-21.1%)
Marge achat-revente :11 017€ (14.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :63 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :311,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :18,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 329,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 637,46
Coût de l'assurance :5 575,50
Taxe foncière : 710,40€/an
Soit par mois : 59,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 592,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 388,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :203,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 150 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 592 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 104 €/an
Calcul : 592 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 057 €/an
Base de calcul : Emprunt de 63 720 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 223 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 710 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 2 990 €/an
Revenus locatifs : +7 104
Charges déductibles : -2 990
Résultat foncier : 4 114 €/an
Prix d'achat du bien : 59 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 1042 9922 0594 112---
27 2462 9362 0034 310---
37 3912 8791 9464 512---
47 5392 8201 8864 719---
57 6902 7581 8254 931---
67 8432 6951 7615 149---
78 0002 6291 6965 371---
88 1602 5621 6285 599---
98 3242 4921 5585 832---
108 4902 4201 4866 070---
118 6602 3451 4126 315---
128 8332 2681 3346 565---
139 0102 1881 2556 821---
149 1902 1061 1737 084---
159 3742 0211 0877 353---
169 5611 9331 0007 628---
179 7521 8429097 910---
189 9471 7488158 199---
1910 1461 6527188 495---
2010 3491 5516188 798---
2110 5561 4485159 108---
2210 7671 3414089 426---
2310 9831 2312979 752---
2411 2021 11718310 086---
2511 4269996510 428---
TOTAL227 54552 97329 637174 5720Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 572
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 104 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 492 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 492+1 234+258
2+1 492+1 293+199
3+1 492+1 354+138
4+1 492+1 416+76
5+1 492+1 479+13
6+1 492+1 545-53
7+1 492+1 611-119
8+1 492+1 680-188
9+1 492+1 749-257
10+1 492+1 821-329
11+1 492+1 894-402
12+1 492+1 970-478
13+1 492+2 046-554
14+1 492+2 125-633
15+1 492+2 206-714
16+1 492+2 288-796
17+1 492+2 373-881
18+1 492+2 460-968
19+1 492+2 548-1 056
20+1 492+2 639-1 147
21+1 492+2 732-1 240
22+1 492+2 828-1 336
23+1 492+2 926-1 434
24+1 492+3 026-1 534
25+1 492+3 128-1 636
Total+37 300+52 371+-15 071
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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