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Appartement 3 pièces 56 m²

VilleBeauvais (60)
Surface56
Coût Total104 760
Loyer Annuel7 540
Rentabilité7.20%
Cashflow/mois+10
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 62 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 107,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 56 m²

Sur Beauvais, dans le quartier Argentine, appartement idéalement situé avec toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, transports en commun et accès bus au pied de l'immeuble. Un emplacement pratique et recherché pour un quotidien facilité.

Situé au 2? étage, cet appartement vous offre une entrée avec couloir et placards de rangement, une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un cellier.

Côté confort, le logement dispose de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques et d'un chauffage au gaz avec chauffage au sol.

Vous bénéficierez également d'une cave et d'un parking au pied du bâtiment.

Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour une première acquisition ou un investissement. Eryck Montonneau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 552 941 - Beauvais.

Surface : 56 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.435940, 2.114411
Total : 104 760
Prix d'acquisition : 62 000
Travaux : 37 800
Valeur du bien : 99 800
Frais de notaire : 4 960
Coût estimé : 4 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 628€/mois
Loyer annuel estimé : 7540€/an
Fourchette totale : 518€ - 763€/mois
Fourchette annuelle : 6211€ - 9153€/an
Rentabilité brute :7.20%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 8.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 272,05 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :71 235
Prix d'achat :62 000
Décote à l'achat :-9 235 (-13.0%)
Marge achat-revente :-33 525€ (-47.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :524,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :30,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 555,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 575,98
Coût de l'assurance :9 166,50
Taxe foncière : 754,01€/an
Soit par mois : 62,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 628,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 617,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :10,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage au gaz actuel
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 800(675 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4800€ = 4800€ (fourniture + pose)
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (fourniture + pose)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (fourniture + pose)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (fourniture + pose)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (fourniture + pose)
  • Chambres:1 500
    Parquet flottant: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (fourniture + pose)
  • Salon:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (fourniture + pose)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 628 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 540 €/an
Calcul : 628 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 621 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 760 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 367 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 754 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 541
Revenus locatifs : +7 540
Charges déductibles : -42 541
Résultat foncier Année 1 : -35 001(Déficit de 35 001 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 601
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 741 €/an
Revenus locatifs : +7 540
Charges déductibles : -4 741
Résultat foncier Années 2+ : 2 799 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13601.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 62 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 300(65% de 62 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 465 €/an
Calcul : 40 300 € × 3,636% = 1 465
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 54042 5453 624-35 00521 400 €13 605 €13 605 €
27 6914 6503 5293 041--10 564 €
37 8454 5513 4313 293--7 270 €
48 0024 4503 3293 552--3 718 €
58 1624 3443 2243 817---
68 3254 2353 1144 090---
78 4914 1223 0014 369---
88 6614 0052 8844 656---
98 8343 8842 7634 951---
109 0113 7582 6375 253---
119 1913 6282 5075 563---
129 3753 4932 3735 882---
139 5633 3542 2336 209---
149 7543 2092 0896 544---
159 9493 0601 9396 889---
1610 1482 9051 7847 243---
1710 3512 7451 6247 606---
1810 5582 5791 4587 979---
1910 7692 4071 2868 362---
2010 9842 2291 1088 756---
2111 2042 0449239 160---
2211 4281 8537329 575---
2311 6571 65553510 001---
2411 8901 45033010 439---
2512 1281 23811810 889---
TOTAL241 510118 39352 576123 11821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 118
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 540 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 583 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 583-6 420+8 003
2+1 5830+1 583
3+1 5830+1 583
4+1 5830+1 583
5+1 583+30+1 553
6+1 583+1 227+356
7+1 583+1 311+272
8+1 583+1 397+186
9+1 583+1 485+98
10+1 583+1 576+7
11+1 583+1 669-86
12+1 583+1 765-182
13+1 583+1 863-280
14+1 583+1 963-380
15+1 583+2 067-484
16+1 583+2 173-590
17+1 583+2 282-699
18+1 583+2 394-811
19+1 583+2 509-926
20+1 583+2 627-1 044
21+1 583+2 748-1 165
22+1 583+2 873-1 290
23+1 583+3 000-1 417
24+1 583+3 132-1 549
25+1 583+3 267-1 684
Total+39 575+36 935+2 640
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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