Propriété 11 pièces 333 m²

Propriété 11 pièces 333 m²

Cette impressionnante propriété, située à proximité du centre ville de Ruffec, dispose d'une surface habitable de 329m2 avec un potentiel d'extension. Elle est idéale pour une utilisation comme maison familiale spacieuse avec de nombreux éléments authentiques d'époque, ou peut être convertie en BnB/chambre d'hôtes, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.

Le cœur de la propriété est un superbe escalier en bois surmonté d'un velux, tandis que les hauts plafonds et les pièces de taille généreuse renforcent l'impression d'espace. La véranda, avec ses portes coulissantes à double vitrage, est un excellent endroit pour prendre le petit déjeuner ou se détendre tout en profitant de la vue sur le jardin.

Au premier étage, un grand palier dessert 3 chambres, une buanderie, une salle de bains/WC et un WC séparé.

Au deuxième étage, il y a 2 autres chambres, une salle de bains et un autre WC séparé. Il y a également un grenier qui pourrait être converti en chambre supplémentaire ou en salle de séjour - sous réserve des autorisations nécessaires.

La propriété bénéficie du double vitrage, du chauffage électrique et du tout à l'égout.

A voir absolument, prenez rendez-vous dès aujourd'hui !

Prix honoraires inclus : 205 200 euros Prix honoraires exclus : 190 000 euros Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur

Surface : 333 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2024

Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 530 € et 6 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)