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Maison - 3 pièce(s) - 42 m²

Bien expiré
VilleGivet (08)
Surface42m²
Coût Total54 120€
Loyer Annuel3 867€
Rentabilité7.14%
Cashflow/mois+11€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 000 €
Surface : 42 m²
Prix au m² : 928,57 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Sélim Zidane vous propose: GIVET - MAISON - T3 42M² -

Dans un cadre de vie agréable à Givet, cette maison plain-pied de 42 m² habitables bénéficie d'une exposition plein sud qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée.

Bien agencée sur un seul niveau, elle se compose d'une entrée qui dessert l'ensemble des pièces de vie. Le séjour, est lumineux et constitue le cOEur du logement. La kitchenette, fonctionnelle et séparée, complète cet espace de vie. La chambre, d'une surface de 10,67 m², offre un espace de repos confortable et bien proportionné. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent la distribution intérieure.

Le bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs, garantissant une gestion autonome des dépenses énergétiques. La maison est implantée sur un terrain de 121 m², offrant un espace extérieur privatif.

Pour organiser une visite de ce bien, contactez-nous afin que nous puissions vous accueillir et vous le faire découvrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sélim Zidane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 904874120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 42
  • Surface totale : 42
  • Superficie terrain : 121
  • Nbre. de chambres : 1
  • Nb. de pièces : 3
  • Nb. de salles d'eau : 1
  • Nb. de WC : 1
Ville : Givet
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08600
Coordonnées : 50.134602, 4.831098
Total : 54 120€
Prix d'acquisition : 39 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 51 000€
Frais de notaire : 3 120€
Coût estimé : 3 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42m²
Loyer prédit : 7.67€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 9.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 322€/mois
Loyer annuel estimé : 3867€/an
Fourchette totale : 255€ - 407€/mois
Fourchette annuelle : 3064€ - 4879€/an
Rentabilité brute :7.14%
Fourchette de rentabilité :5.66% - 9.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 210,53 €/m²
Basé sur :61 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :50 842 €
Prix d'achat :39 000 €
Décote à l'achat :-11 842€ (-23.3%)
Marge achat-revente :-3 278€ (-6.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :54 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :265,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :13,53€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 278,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :25 430,16€
Coût de l'assurance :4 059,00€
Taxe foncière : 386,68€/an
Soit par mois : 32,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 322,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 310,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :11,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 284 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz existant
Quantité: 1 système pour 42 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état correct nécessitant léger rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds
Quantité: 1 chambre (environ 10,67 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage)
Quantité: 1 chambre
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(286 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (coût moyen incluant installation)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 322 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 867 €/an
Calcul : 322 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 763 €/an
Base de calcul : Emprunt de 54 120 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 162 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 387 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 312 €
Revenus locatifs : +3 867 €
Charges déductibles : -14 312 €
Résultat foncier Année 1 : -10 445 €(Déficit de 10 445 €)
Imputable sur revenu global : 10 445 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 312 €/an
Revenus locatifs : +3 867 €
Charges déductibles : -2 312 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 555 €/an
Prix d'achat du bien : 39 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 350 €(65% de 39 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 922 €/an
Calcul : 25 350 € × 3,636% = 922 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 867 €14 314 €1 765 €-10 447 €10 447 €--
23 944 €2 266 €1 717 €1 678 €---
34 023 €2 217 €1 668 €1 806 €---
44 103 €2 166 €1 617 €1 937 €---
54 186 €2 114 €1 565 €2 072 €---
64 269 €2 060 €1 511 €2 209 €---
74 355 €2 004 €1 455 €2 351 €---
84 442 €1 946 €1 397 €2 496 €---
94 531 €1 886 €1 337 €2 644 €---
104 621 €1 824 €1 275 €2 797 €---
114 714 €1 760 €1 211 €2 953 €---
124 808 €1 694 €1 145 €3 113 €---
134 904 €1 626 €1 077 €3 278 €---
145 002 €1 556 €1 007 €3 446 €---
155 102 €1 483 €934 €3 619 €---
165 204 €1 407 €858 €3 797 €---
175 308 €1 330 €781 €3 979 €---
185 414 €1 249 €700 €4 165 €---
195 523 €1 166 €617 €4 357 €---
205 633 €1 080 €531 €4 553 €---
215 746 €991 €442 €4 755 €---
225 861 €899 €350 €4 961 €---
235 978 €805 €256 €5 173 €---
246 098 €707 €157 €5 391 €---
256 220 €605 €56 €5 614 €---
TOTAL123 855 €51 156 €25 430 €72 699 €10 447 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 134 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 72 699 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 867 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +812 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+812 €-3 134 €+3 946 €
2+812 €+503 €+309 €
3+812 €+542 €+270 €
4+812 €+581 €+231 €
5+812 €+621 €+191 €
6+812 €+663 €+149 €
7+812 €+705 €+107 €
8+812 €+749 €+63 €
9+812 €+793 €+19 €
10+812 €+839 €-27 €
11+812 €+886 €-74 €
12+812 €+934 €-122 €
13+812 €+983 €-171 €
14+812 €+1 034 €-222 €
15+812 €+1 086 €-274 €
16+812 €+1 139 €-327 €
17+812 €+1 194 €-382 €
18+812 €+1 250 €-438 €
19+812 €+1 307 €-495 €
20+812 €+1 366 €-554 €
21+812 €+1 426 €-614 €
22+812 €+1 488 €-676 €
23+812 €+1 552 €-740 €
24+812 €+1 617 €-805 €
25+812 €+1 684 €-872 €
Total+20 300 €+21 810 €+-1 510 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 82 jours
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