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Appartement 5 pièces 160 m²

VilleChaumont (52)
Surface160m²
Coût Total201 500€
Loyer Annuel15 748€
Rentabilité7.82%
Cashflow/mois+47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 1 093,75 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement Chaumont 6 pièce(s) 160 m2

PLEIN CENTRE : Magnifique appartement lumineux offrant de beaux volumes, il se compose d'une entrée, d'un grand séjour, d'une cuisine équipée, de 4 chambres. Une salle de bain et une salle d'eau. Double vitrage partout Parking à dix mètres Copropriété à faibles charges;

Référence agence : 2490 Référence annonce : 309U-ILZ-OG2 Date de réalisation du diagnostic : 31/08/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 1091 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2019 (abonnements compris)

Ville : Chaumont
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52000
Coordonnées : 48.124153, 5.212034
Total : 201 500€
Prix d'acquisition : 175 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 187 500€
Frais de notaire : 14 000€
Coût estimé : 14 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 8.20€/m²/mois
Fourchette : 6.52€ - 10.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 1312€/mois
Loyer annuel estimé : 15748€/an
Fourchette totale : 1043€ - 1651€/mois
Fourchette annuelle : 12516€ - 19816€/an
Rentabilité brute :7.82%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 9.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 217,95 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :194 872 €
Prix d'achat :175 000 €
Décote à l'achat :-19 872€ (-10.2%)
Marge achat-revente :-6 628€ (-3.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :984,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :58,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 042,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 721,71€
Coût de l'assurance :17 631,25€
Taxe foncière : 1 574,82€/an
Soit par mois : 131,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 90,92€/mois
Soit par an : 1 091,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 312,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 265,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :47,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, vérification de l'électricité et de la plomberie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, vérification de l'électricité et de la plomberie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et des plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et des plafonds dans le salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 - Salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(78 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
  • Cuisine:4 000€
    Rafraîchissement cuisine: 15 m² × 200€/m² = 3000€, Vérification électricité et plomberie: 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:4 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 10 m² × 300€/m² = 3000€, Vérification électricité et plomberie: 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:3 000€
    Peinture murs et plafonds 4 chambres: 80 m² × 30€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 500€
    Peinture murs et plafonds salon: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaumont. Les prix incluent la main d'œuvre. Les travaux de chauffage ne nécessitent pas de remplacement.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 312 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 748 €/an
Calcul : 1 312 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 504 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 500 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 705 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 575 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 091 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 375 €
Revenus locatifs : +15 748 €
Charges déductibles : -22 375 €
Résultat foncier Année 1 : -6 627 €(Déficit de 6 627 €)
Imputable sur revenu global : 6 627 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 875 €/an
Revenus locatifs : +15 748 €
Charges déductibles : -9 875 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 873 €/an
Prix d'achat du bien : 175 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750 €(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 748 €22 381 €6 510 €-6 633 €6 633 €--
216 063 €9 705 €6 334 €6 358 €---
316 384 €9 524 €6 152 €6 861 €---
416 712 €9 336 €5 965 €7 376 €---
517 046 €9 142 €5 771 €7 905 €---
617 387 €8 941 €5 570 €8 446 €---
717 735 €8 734 €5 363 €9 001 €---
818 090 €8 520 €5 149 €9 569 €---
918 452 €8 299 €4 928 €10 152 €---
1018 821 €8 071 €4 700 €10 750 €---
1119 197 €7 835 €4 464 €11 362 €---
1219 581 €7 591 €4 220 €11 990 €---
1319 973 €7 339 €3 968 €12 633 €---
1420 372 €7 079 €3 708 €13 293 €---
1520 779 €6 810 €3 439 €13 969 €---
1621 195 €6 532 €3 161 €14 663 €---
1721 619 €6 245 €2 874 €15 374 €---
1822 051 €5 948 €2 577 €16 103 €---
1922 492 €5 642 €2 271 €16 850 €---
2022 942 €5 325 €1 954 €17 617 €---
2123 401 €4 998 €1 627 €18 403 €---
2223 869 €4 660 €1 289 €19 209 €---
2324 346 €4 311 €940 €20 035 €---
2424 833 €3 950 €579 €20 883 €---
2525 330 €3 578 €207 €21 752 €---
TOTAL504 420 €190 499 €93 722 €313 922 €6 633 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 990 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 313 922 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 748 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 307 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 307 €-1 990 €+5 297 €
2+3 307 €+1 907 €+1 400 €
3+3 307 €+2 058 €+1 249 €
4+3 307 €+2 213 €+1 094 €
5+3 307 €+2 371 €+936 €
6+3 307 €+2 534 €+773 €
7+3 307 €+2 700 €+607 €
8+3 307 €+2 871 €+436 €
9+3 307 €+3 046 €+261 €
10+3 307 €+3 225 €+82 €
11+3 307 €+3 409 €-102 €
12+3 307 €+3 597 €-290 €
13+3 307 €+3 790 €-483 €
14+3 307 €+3 988 €-681 €
15+3 307 €+4 191 €-884 €
16+3 307 €+4 399 €-1 092 €
17+3 307 €+4 612 €-1 305 €
18+3 307 €+4 831 €-1 524 €
19+3 307 €+5 055 €-1 748 €
20+3 307 €+5 285 €-1 978 €
21+3 307 €+5 521 €-2 214 €
22+3 307 €+5 763 €-2 456 €
23+3 307 €+6 011 €-2 704 €
24+3 307 €+6 265 €-2 958 €
25+3 307 €+6 526 €-3 219 €
Total+82 675 €+94 177 €+-11 502 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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