🏢 immeuble de rapport – 6 t2 – bergerac centre

🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT – 6 T2 – BERGERAC CENTRE 📍 Quartier La Madeleine – secteur recherché, proche centre-ville, commerces et transports 💰 Prix : 350 000 € FAI | 📈 Rentabilité brute : 9,6 % HC | 📊 Revenus : 32 208 €/an HC

🎯 Opportunité rare sur Bergerac — immeuble clé en main avec revenus immédiats, idéal pour un investisseur patrimonial cherchant stabilité, visibilité et décote d'entrée.

🔑 Composition de l'actif • 6 appartements T2 de 51 à 62 m² • Surface totale ≈ 353 m² • 5 lots loués — locataires à jour de leurs paiements • 1 lot disponible — optimisation possible (nu, meublé ou courte durée) • 5 places de stationnement extérieur incluses • 6 caves individuelles incluses

📉 Points clés investisseur • Prix au m² : ~994 € — décote significative vs marché bergeracois (1 643–1 834 €/m²) • 2 179 €/mois encaissés dès la signature • Rendement net estimé ~8 % avant impôt • Loyers actuels sous-évalués → potentiel de revalorisation • Compteurs individuels eau, électricité et gaz • Division déjà réalisée → possibilité de revente à la découpe

🏗️ État du bien • Immeuble années 70 — structure saine • Aucun travaux structurels ou obligatoires à prévoir • Menuiseries double vitrage sur l'ensemble des lots • Entrée sécurisée + interphone • Logements entretenus, cuisines et salles de bain fonctionnelles • DPE classe D — non soumis à interdiction de location

📍 Marché locatif • Forte demande locative sur le secteur • Vacance faible — quartier résidentiel stable et recherché

📁 Dossier complet sur demande

📞 Contact ➡️ Messagerie LeBonCoin ➡️ SMS ou message vocal : [Coordonnées masquées] Alicia Pavard — 2C Immobilier, Bergerac