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Digne, t1 au 1er etage

VilleDigne-les-Bains (04)
Surface38m²
Coût Total74 620€
Loyer Annuel5 756€
Rentabilité7.71%
Cashflow/mois+36€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 49 000 €
Surface : 38 m²
Prix au m² : 1 289,47 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Digne, t1 au 1er etage - DIGNE LES BAINS, EN HYPER CENTRE, Grand studio de 38,31m2 environ situé au 1er étage d'un immeuble en copropriété. Bonne classe énergétique. IDEAL INVESTISSEUR

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Digne-les-Bains
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04000
Coordonnées : 44.102966, 6.252057
Total : 74 620€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 21 700€
Valeur du bien : 70 700€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 38m²
Loyer prédit : 12.62€/m²/mois
Fourchette : 9.87€ - 16.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 480€/mois
Loyer annuel estimé : 5756€/an
Fourchette totale : 375€ - 614€/mois
Fourchette annuelle : 4499€ - 7363€/an
Rentabilité brute :7.71%
Fourchette de rentabilité :6.03% - 9.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 306,1 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :49 632 €
Prix d'achat :49 000 €
Décote à l'achat :-632€ (-1.3%)
Marge achat-revente :-24 988€ (-50.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :373,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :21,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 395,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 449,59€
Coût de l'assurance :6 529,25€
Taxe foncière : 575,58€/an
Soit par mois : 47,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 479,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 443,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :36,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, électroménager et réfection de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète de 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Peinture des murs et plafonds, revêtement de sol (parquet ou stratifié), réfection de l'électricité
Quantité: 1 chambre (état 2/5 assumé)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour la chambre
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si insuffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 700 €(571 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:5 500€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1500€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambre:3 000€
    Peinture murs/plafonds: 38 m² × 30€/m² = 1140€, Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 160€
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Digne-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 480 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 756 €/an
Calcul : 480 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 579 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 620 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 261 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 576 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 116 €
Revenus locatifs : +5 756 €
Charges déductibles : -25 116 €
Résultat foncier Année 1 : -19 360 €(Déficit de 19 360 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 660 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 416 €/an
Revenus locatifs : +5 756 €
Charges déductibles : -3 416 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 340 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8659.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 756 €25 118 €2 581 €-19 362 €10 700 €8 662 €8 662 €
25 871 €3 351 €2 514 €2 520 €--6 142 €
35 988 €3 280 €2 444 €2 708 €--3 434 €
46 108 €3 208 €2 371 €2 900 €--534 €
56 230 €3 133 €2 296 €3 097 €---
66 355 €3 055 €2 218 €3 300 €---
76 482 €2 975 €2 138 €3 507 €---
86 612 €2 891 €2 054 €3 721 €---
96 744 €2 805 €1 968 €3 939 €---
106 879 €2 715 €1 879 €4 163 €---
117 016 €2 623 €1 786 €4 394 €---
127 157 €2 527 €1 690 €4 630 €---
137 300 €2 427 €1 591 €4 872 €---
147 446 €2 325 €1 488 €5 121 €---
157 595 €2 218 €1 381 €5 377 €---
167 747 €2 108 €1 271 €5 639 €---
177 902 €1 994 €1 157 €5 908 €---
188 060 €1 875 €1 038 €6 184 €---
198 221 €1 753 €916 €6 468 €---
208 385 €1 626 €789 €6 759 €---
218 553 €1 495 €658 €7 058 €---
228 724 €1 358 €522 €7 365 €---
238 898 €1 218 €381 €7 681 €---
249 076 €1 072 €235 €8 005 €---
259 258 €921 €84 €8 337 €---
TOTAL184 361 €80 068 €37 450 €104 293 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 293 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 756 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 209 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 209 €-3 210 €+4 419 €
2+1 209 €0 €+1 209 €
3+1 209 €0 €+1 209 €
4+1 209 €0 €+1 209 €
5+1 209 €+769 €+440 €
6+1 209 €+990 €+219 €
7+1 209 €+1 052 €+157 €
8+1 209 €+1 116 €+93 €
9+1 209 €+1 182 €+27 €
10+1 209 €+1 249 €-40 €
11+1 209 €+1 318 €-109 €
12+1 209 €+1 389 €-180 €
13+1 209 €+1 462 €-253 €
14+1 209 €+1 536 €-327 €
15+1 209 €+1 613 €-404 €
16+1 209 €+1 692 €-483 €
17+1 209 €+1 772 €-563 €
18+1 209 €+1 855 €-646 €
19+1 209 €+1 940 €-731 €
20+1 209 €+2 028 €-819 €
21+1 209 €+2 118 €-909 €
22+1 209 €+2 210 €-1 001 €
23+1 209 €+2 304 €-1 095 €
24+1 209 €+2 401 €-1 192 €
25+1 209 €+2 501 €-1 292 €
Total+30 225 €+31 288 €+-1 063 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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