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Achat : Appartement Caen (14000)

VilleCaen (14)
Surface83
Coût Total161 784
Loyer Annuel11 985
Rentabilité7.41%
Cashflow/mois+50
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 800 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 1 804,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 83 m², 3 pièces, 1 salle de bain, Cave, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir

Votre agence Era Caen Universite vous propose en exclusivité un appartement de 83m2 situé à Caen, secteur colline aux oiseaux, avec une vue exceptionnelle sur la ville.

Ce bien se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante avec cellier, un séjour lumineux avec loggia, 2 chambres, une salle de bain, un Wc et un grand placard. Une cave et une place de stationnement privative viennent compléter l'ensemble.

Situé en étage élevé, l'appartement dispose d'une belle luminosité tout au long de la journée.

L'ensemble est à rafraîchir, les tapisseries des chambres et du séjour ont déjà été retirés, les murs sont donc nus dans ses pièces.

À visiter sans tarder !

Ville : Caen
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14000
Coordonnées : 49.197800, -0.392200
Total : 161 784
Prix d'acquisition : 149 800
Valeur du bien : 149 800
Frais de notaire : 11 984
Coût estimé : 11 984
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83
Loyer prédit : 12.03€/m²/mois
Fourchette : 9.70€ - 14.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 999€/mois
Loyer annuel estimé : 11985€/an
Fourchette totale : 805€ - 1239€/mois
Fourchette annuelle : 9664€ - 14864€/an
Rentabilité brute :7.41%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 9.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 971,09 €/m²
Basé sur :171 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :246 600
Prix d'achat :149 800
Décote à l'achat :-96 800 (-39.3%)
Marge achat-revente :84 816€ (34.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 784
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :801,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :47,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 848,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 599,43
Coût de l'assurance :14 156,10
Taxe foncière : 1 198,52€/an
Soit par mois : 99,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 998,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 948,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :50,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, DPE D ne requiert pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état général
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture et remplacement de la moquette usée.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture abîmée et moquette usée nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 24 m² (2 chambres de 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant une peinture
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant douche, lavabo, et carrelage.
Quantité: N/A
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état similaire aux autres pièces en mauvais état

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 999 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 985 €/an
Calcul : 999 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 431 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 784 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 566 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 199 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 195 €/an
Revenus locatifs : +11 985
Charges déductibles : -7 195
Résultat foncier : 4 790 €/an
Prix d'achat du bien : 149 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 370(65% de 149 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 541 €/an
Calcul : 97 370 € × 3,636% = 3 541
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 9857 2015 4364 785---
212 2257 0565 2925 169---
312 4696 9075 1425 562---
412 7196 7534 9885 966---
512 9736 5934 8286 380---
613 2336 4274 6636 805---
713 4976 2564 4927 241---
813 7676 0794 3157 688---
914 0435 8964 1328 146---
1014 3235 7073 9428 616---
1114 6105 5113 7469 099---
1214 9025 3083 5449 594---
1315 2005 0993 33410 101---
1415 5044 8823 11710 622---
1515 8144 6572 89311 157---
1616 1314 4252 66011 705---
1716 4534 1852 42012 268---
1816 7823 9372 17212 846---
1917 1183 6791 91513 438---
2017 4603 4141 64914 047---
2117 8093 1381 37414 671---
2218 1662 8541 08915 312---
2318 5292 55979515 970---
2418 9002 25549016 645---
2519 2781 94017517 338---
TOTAL383 891122 71978 599261 1720Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 261 172
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 985 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 517 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 517+1 435+1 082
2+2 517+1 551+966
3+2 517+1 669+848
4+2 517+1 790+727
5+2 517+1 914+603
6+2 517+2 042+475
7+2 517+2 172+345
8+2 517+2 306+211
9+2 517+2 444+73
10+2 517+2 585-68
11+2 517+2 730-213
12+2 517+2 878-361
13+2 517+3 030-513
14+2 517+3 187-670
15+2 517+3 347-830
16+2 517+3 512-995
17+2 517+3 680-1 163
18+2 517+3 854-1 337
19+2 517+4 032-1 515
20+2 517+4 214-1 697
21+2 517+4 401-1 884
22+2 517+4 594-2 077
23+2 517+4 791-2 274
24+2 517+4 993-2 476
25+2 517+5 201-2 684
Total+62 925+78 352+-15 427
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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