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Immeuble 10 pièces 458 m²

Bien expiré
VilleSarreguemines (57)
Surface458m²
Coût Total403 480€
Loyer Annuel55 925€
Rentabilité13.86%
Cashflow/mois+2 058€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 341 000 €
Surface : 458 m²
Prix au m² : 744,54 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 458 m²

Situé au centre ville de SARREGUEMINES, immeuble de 458 m2 habitables sur un terrain de 3,63 ares. Il comprend un commerce, 9 appartements (du studio au F4), et une cour avec une dépendance dont il est possible de faire 4 à 5 places de parking selon véhicules. Caves. Chaudière neuve au gaz de ville. Revenus net par mois de 5800€. Résultats DPE et autres diagnostics, disponibles en agence. Référence VE4028. Pour plus de renseignements ou visites, contacter uniquement Christophe BORN (EI) chargé du dossier, au [Coordonnées masquées]. Ce bien vous est proposé par REGARD IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . --

  • de 150 biens en vente Inscrivez-vous sur notre site pour être informé en priorité et suivez-nous sur les réseaux -- Vous vendez ? Contactez nous pour une estimation gratuite -- Référence annonce : VE4028 Date de réalisation du diagnostic : 17/05/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,57% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 317 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 571 € et 2 921 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

Ville : Sarreguemines
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57200
Coordonnées : 49.111988, 7.070545
Total : 403 480€
Prix d'acquisition : 341 000€
Travaux : 35 200€
Valeur du bien : 376 200€
Frais de notaire : 27 280€
Coût estimé : 27 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 458m²
Loyer prédit : 10.18€/m²/mois
Fourchette : 7.36€ - 14.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 4660€/mois
Loyer annuel estimé : 55925€/an
Fourchette totale : 3369€ - 6447€/mois
Fourchette annuelle : 40427€ - 77365€/an
Rentabilité brute :13.86%
Fourchette de rentabilité :10.02% - 19.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :403 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 015,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :121,04€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 2 136,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :201 197,22€
Coût de l'assurance :36 313,20€
Taxe foncière : 5 592,54€/an
Soit par mois : 466,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 660,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 602,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2 057,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à condensation pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour l'immeuble
Raison: DPE F - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 1 fenêtre par 10 m² pour 458 m²)
Raison: DPE F - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour l'immeuble
Raison: DPE F - Immeuble - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimation à définir)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des salons avec peinture et entretien du parquet
Quantité: 3 salons (environ 60 m² total)
Raison: État 3.3/5 visible - salons bien entretenus mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 200 €(77 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière à condensation: 1 × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:8 100€
    Fenêtres double vitrage: 9 × 900€ = 8100€ (incluant fourniture et pose)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 8000€ (incluant meubles, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 6000€ (incluant sanitaires, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres:2 100€
    Peinture chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Parquet flottant: 36 m² × 20€/m² = 720€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:2 700€
    Peinture salons: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Entretien parquet: 600€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sarreguemines (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 660 €/mois
Revenus locatifs annuels : 55 925 €/an
Calcul : 4 660 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 865 €/an
Base de calcul : Emprunt de 403 480 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 453 €/an
Calcul : 121 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 593 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 110 €
Revenus locatifs : +55 925 €
Charges déductibles : -56 110 €
Résultat foncier Année 1 : -184 €(Déficit de 184 €)
Imputable sur revenu global : 184 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 910 €/an
Revenus locatifs : +55 925 €
Charges déductibles : -20 910 €
Résultat foncier Années 2+ : 35 016 €/an
Prix d'achat du bien : 341 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 221 650 €(65% de 341 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 060 €/an
Calcul : 221 650 € × 3,636% = 8 060 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
155 925 €56 123 €13 878 €-197 €197 €--
257 044 €20 558 €13 513 €36 486 €---
358 185 €20 181 €13 136 €38 004 €---
459 348 €19 790 €12 745 €39 558 €---
560 535 €19 385 €12 340 €41 150 €---
661 746 €18 966 €11 921 €42 780 €---
762 981 €18 533 €11 488 €44 448 €---
864 241 €18 084 €11 039 €46 157 €---
965 525 €17 619 €10 574 €47 907 €---
1066 836 €17 137 €10 092 €49 699 €---
1168 173 €16 639 €9 594 €51 534 €---
1269 536 €16 123 €9 078 €53 413 €---
1370 927 €15 589 €8 544 €55 338 €---
1472 345 €15 036 €7 991 €57 310 €---
1573 792 €14 463 €7 418 €59 329 €---
1675 268 €13 870 €6 825 €61 398 €---
1776 774 €13 256 €6 211 €63 518 €---
1878 309 €12 620 €5 575 €65 689 €---
1979 875 €11 962 €4 917 €67 913 €---
2081 473 €11 281 €4 236 €70 192 €---
2183 102 €10 575 €3 530 €72 527 €---
2284 764 €9 845 €2 800 €74 919 €---
2386 459 €9 089 €2 044 €77 371 €---
2488 189 €8 306 €1 261 €79 883 €---
2589 952 €7 495 €450 €82 458 €---
TOTAL1 791 306 €412 524 €201 197 €1 378 782 €197 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 59 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 378 782 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 55 925 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +11 744 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+11 744 €-59 €+11 803 €
2+11 744 €+10 946 €+798 €
3+11 744 €+11 401 €+343 €
4+11 744 €+11 868 €-124 €
5+11 744 €+12 345 €-601 €
6+11 744 €+12 834 €-1 090 €
7+11 744 €+13 334 €-1 590 €
8+11 744 €+13 847 €-2 103 €
9+11 744 €+14 372 €-2 628 €
10+11 744 €+14 910 €-3 166 €
11+11 744 €+15 460 €-3 716 €
12+11 744 €+16 024 €-4 280 €
13+11 744 €+16 601 €-4 857 €
14+11 744 €+17 193 €-5 449 €
15+11 744 €+17 799 €-6 055 €
16+11 744 €+18 419 €-6 675 €
17+11 744 €+19 055 €-7 311 €
18+11 744 €+19 707 €-7 963 €
19+11 744 €+20 374 €-8 630 €
20+11 744 €+21 058 €-9 314 €
21+11 744 €+21 758 €-10 014 €
22+11 744 €+22 476 €-10 732 €
23+11 744 €+23 211 €-11 467 €
24+11 744 €+23 965 €-12 221 €
25+11 744 €+24 737 €-12 993 €
Total+293 600 €+413 635 €+-120 035 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 100 jours
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