Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Immeuble 10 pièces 458 m²

VilleSarreguemines (57)
Surface458
Coût Total403 480
Loyer Annuel55 925
Rentabilité13.86%
Cashflow/mois+2 058
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 341 000 €
Surface : 458 m²
Prix au m² : 744,54 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 458 m²

Situé au centre ville de SARREGUEMINES, immeuble de 458 m2 habitables sur un terrain de 3,63 ares. Il comprend un commerce, 9 appartements (du studio au F4), et une cour avec une dépendance dont il est possible de faire 4 à 5 places de parking selon véhicules. Caves. Chaudière neuve au gaz de ville. Revenus net par mois de 5800€. Résultats DPE et autres diagnostics, disponibles en agence. Référence VE4028. Pour plus de renseignements ou visites, contacter uniquement Christophe BORN (EI) chargé du dossier, au [Coordonnées masquées]. Ce bien vous est proposé par REGARD IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . --

  • de 150 biens en vente Inscrivez-vous sur notre site pour être informé en priorité et suivez-nous sur les réseaux -- Vous vendez ? Contactez nous pour une estimation gratuite -- Référence annonce : VE4028 Date de réalisation du diagnostic : 17/05/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,57% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 317 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 571 € et 2 921 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

Ville : Sarreguemines
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57200
Coordonnées : 49.111988, 7.070545
Total : 403 480
Prix d'acquisition : 341 000
Travaux : 35 200
Valeur du bien : 376 200
Frais de notaire : 27 280
Coût estimé : 27 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 458
Loyer prédit : 10.18€/m²/mois
Fourchette : 7.36€ - 14.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 4660€/mois
Loyer annuel estimé : 55925€/an
Fourchette totale : 3369€ - 6447€/mois
Fourchette annuelle : 40427€ - 77365€/an
Rentabilité brute :13.86%
Fourchette de rentabilité :10.02% - 19.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :403 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 015,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :121,04€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 2 136,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :201 197,22
Coût de l'assurance :36 313,20
Taxe foncière : 5 592,54€/an
Soit par mois : 466,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 660,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 602,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2 057,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à condensation pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour l'immeuble
Raison: DPE F - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 1 fenêtre par 10 m² pour 458 m²)
Raison: DPE F - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour l'immeuble
Raison: DPE F - Immeuble - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimation à définir)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des salons avec peinture et entretien du parquet
Quantité: 3 salons (environ 60 m² total)
Raison: État 3.3/5 visible - salons bien entretenus mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 200(77 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800
    Chaudière à condensation: 1 × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:8 100
    Fenêtres double vitrage: 9 × 900€ = 8100€ (incluant fourniture et pose)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète: 8000€ (incluant meubles, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 6000€ (incluant sanitaires, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres:2 100
    Peinture chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Parquet flottant: 36 m² × 20€/m² = 720€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:2 700
    Peinture salons: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Entretien parquet: 600€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sarreguemines (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 660 €/mois
Revenus locatifs annuels : 55 925 €/an
Calcul : 4 660 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 865 €/an
Base de calcul : Emprunt de 403 480 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 453 €/an
Calcul : 121 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 593 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 110
Revenus locatifs : +55 925
Charges déductibles : -56 110
Résultat foncier Année 1 : -184(Déficit de 184 €)
Imputable sur revenu global : 184
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 910 €/an
Revenus locatifs : +55 925
Charges déductibles : -20 910
Résultat foncier Années 2+ : 35 016 €/an
Prix d'achat du bien : 341 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 221 650(65% de 341 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 060 €/an
Calcul : 221 650 € × 3,636% = 8 060
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
155 92556 12313 878-197197 €--
257 04420 55813 51336 486---
358 18520 18113 13638 004---
459 34819 79012 74539 558---
560 53519 38512 34041 150---
661 74618 96611 92142 780---
762 98118 53311 48844 448---
864 24118 08411 03946 157---
965 52517 61910 57447 907---
1066 83617 13710 09249 699---
1168 17316 6399 59451 534---
1269 53616 1239 07853 413---
1370 92715 5898 54455 338---
1472 34515 0367 99157 310---
1573 79214 4637 41859 329---
1675 26813 8706 82561 398---
1776 77413 2566 21163 518---
1878 30912 6205 57565 689---
1979 87511 9624 91767 913---
2081 47311 2814 23670 192---
2183 10210 5753 53072 527---
2284 7649 8452 80074 919---
2386 4599 0892 04477 371---
2488 1898 3061 26179 883---
2589 9527 49545082 458---
TOTAL1 791 306412 524201 1971 378 782197Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 59
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 378 782
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 55 925 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +11 744 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+11 744-59+11 803
2+11 744+10 946+798
3+11 744+11 401+343
4+11 744+11 868-124
5+11 744+12 345-601
6+11 744+12 834-1 090
7+11 744+13 334-1 590
8+11 744+13 847-2 103
9+11 744+14 372-2 628
10+11 744+14 910-3 166
11+11 744+15 460-3 716
12+11 744+16 024-4 280
13+11 744+16 601-4 857
14+11 744+17 193-5 449
15+11 744+17 799-6 055
16+11 744+18 419-6 675
17+11 744+19 055-7 311
18+11 744+19 707-7 963
19+11 744+20 374-8 630
20+11 744+21 058-9 314
21+11 744+21 758-10 014
22+11 744+22 476-10 732
23+11 744+23 211-11 467
24+11 744+23 965-12 221
25+11 744+24 737-12 993
Total+293 600+413 635+-120 035
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →