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Immeuble 16 pièces 358 m²

Bien expiré
VilleCrépy (02)
Surface358m²
Coût Total361 500€
Loyer Annuel36 888€
Rentabilité10.20%
Cashflow/mois+846€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 315 000 €
Surface : 358 m²
Prix au m² : 879,89 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 16
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 16 pièces 358 m²

Situé dans un bourg tous commerces à proximité de Laon, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement.

L'ensemble immobilier se compose de 6 appartements d'une surface comprise entre 45 m² et 78 m², permettant de répondre à une large demande locative.

Aucun travaux n'est à prévoir. La toiture a été entièrement refaite en 2019 !

Le revenu locatif annuel hors charges s'élève à 32 592euros, offrant un bon rendement locatif et une rentabilité attractive.

Un investissement clé en main, idéal pour développer ou compléter un patrimoine immobilier.

À découvrir rapidement !

Surface : 358 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026

Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 112.1 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 500 € et 8 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Crépy
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02870
Coordonnées : 49.605255, 3.512644
Total : 361 500€
Prix d'acquisition : 315 000€
Travaux : 21 300€
Valeur du bien : 336 300€
Frais de notaire : 25 200€
Coût estimé : 25 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 358m²
Loyer prédit : 8.59€/m²/mois
Fourchette : 7.18€ - 10.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 3074€/mois
Loyer annuel estimé : 36888€/an
Fourchette totale : 2570€ - 3677€/mois
Fourchette annuelle : 30842€ - 44120€/an
Rentabilité brute :10.20%
Fourchette de rentabilité :8.53% - 12.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :361 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 815,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :105,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 921,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :183 172,72€
Coût de l'assurance :31 631,25€
Taxe foncière : 3 688,82€/an
Soit par mois : 307,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 074,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 228,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :845,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC) et carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, nécessite mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 - Salon sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 300 €(59 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant éléments sanitaires et carrelage), Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:5 400€
    Pose de parquet flottant: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 700€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 30€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Crépy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 074 €/mois
Revenus locatifs annuels : 36 888 €/an
Calcul : 3 074 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 602 €/an
Base de calcul : Emprunt de 361 500 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 265 €/an
Calcul : 105 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 689 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 856 €
Revenus locatifs : +36 888 €
Charges déductibles : -38 856 €
Résultat foncier Année 1 : -1 967 €(Déficit de 1 967 €)
Imputable sur revenu global : 1 967 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 556 €/an
Revenus locatifs : +36 888 €
Charges déductibles : -17 556 €
Résultat foncier Années 2+ : 19 333 €/an
Prix d'achat du bien : 315 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 204 750 €(65% de 315 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 445 €/an
Calcul : 204 750 € × 3,636% = 7 445 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
136 888 €38 868 €12 613 €-1 979 €1 979 €--
237 626 €17 238 €12 284 €20 388 €---
338 379 €16 898 €11 943 €21 481 €---
439 146 €16 544 €11 590 €22 602 €---
539 929 €16 179 €11 224 €23 750 €---
640 728 €15 800 €10 846 €24 928 €---
741 542 €15 407 €10 453 €26 135 €---
842 373 €15 000 €10 046 €27 373 €---
943 220 €14 579 €9 625 €28 641 €---
1044 085 €14 143 €9 189 €29 942 €---
1144 967 €13 691 €8 737 €31 276 €---
1245 866 €13 223 €8 269 €32 643 €---
1346 783 €12 738 €7 784 €34 045 €---
1447 719 €12 235 €7 281 €35 484 €---
1548 673 €11 715 €6 761 €36 958 €---
1649 647 €11 176 €6 222 €38 471 €---
1750 640 €10 617 €5 663 €40 022 €---
1851 652 €10 039 €5 085 €41 613 €---
1952 685 €9 440 €4 486 €43 246 €---
2053 739 €8 819 €3 865 €44 920 €---
2154 814 €8 176 €3 222 €46 638 €---
2255 910 €7 510 €2 556 €48 400 €---
2357 028 €6 820 €1 866 €50 208 €---
2458 169 €6 105 €1 151 €52 064 €---
2559 332 €5 365 €411 €53 967 €---
TOTAL1 181 541 €328 325 €183 173 €853 217 €1 979 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 594 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 853 217 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 36 888 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 747 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 747 €-594 €+8 341 €
2+7 747 €+6 116 €+1 631 €
3+7 747 €+6 444 €+1 303 €
4+7 747 €+6 781 €+966 €
5+7 747 €+7 125 €+622 €
6+7 747 €+7 478 €+269 €
7+7 747 €+7 841 €-94 €
8+7 747 €+8 212 €-465 €
9+7 747 €+8 592 €-845 €
10+7 747 €+8 983 €-1 236 €
11+7 747 €+9 383 €-1 636 €
12+7 747 €+9 793 €-2 046 €
13+7 747 €+10 214 €-2 467 €
14+7 747 €+10 645 €-2 898 €
15+7 747 €+11 087 €-3 340 €
16+7 747 €+11 541 €-3 794 €
17+7 747 €+12 007 €-4 260 €
18+7 747 €+12 484 €-4 737 €
19+7 747 €+12 974 €-5 227 €
20+7 747 €+13 476 €-5 729 €
21+7 747 €+13 991 €-6 244 €
22+7 747 €+14 520 €-6 773 €
23+7 747 €+15 063 €-7 316 €
24+7 747 €+15 619 €-7 872 €
25+7 747 €+16 190 €-8 443 €
Total+193 675 €+255 965 €+-62 290 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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