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Studio 1 pièce 17 m²

VilleLosne (21)
Surface17m²
Coût Total56 800€
Loyer Annuel2 200€
Rentabilité3.87%
Cashflow/mois-237€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 20 000 €
Surface : 17 m²
Prix au m² : 1 176,47 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

STUDIO À RÉNOVER – SPÉCIAL INVESTISSEUR

À vendre, studio situé au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur, à proximité de la Saône.

Un bien à rénover offrant un beau potentiel pour un investissement locatif et une belle opportunité de valorisation.

📞 Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Cette annonce référence 344798 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA THOMASSOT (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 80027086000029.

Prix du bien : 20 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 344798 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1200 €

Ville : Losne
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21170
Coordonnées : 47.103386, 5.260981
Total : 56 800€
Prix d'acquisition : 20 000€
Travaux : 35 200€
Valeur du bien : 55 200€
Frais de notaire : 1 600€
Coût estimé : 1 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 17m²
Loyer prédit : 10.78€/m²/mois
Fourchette : 8.69€ - 13.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 183€/mois
Loyer annuel estimé : 2200€/an
Fourchette totale : 148€ - 228€/mois
Fourchette annuelle : 1772€ - 2731€/an
Rentabilité brute :3.87%
Fourchette de rentabilité :3.12% - 4.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :909,09 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :15 455 €
Prix d'achat :20 000 €
Décote à l'achat :+4 545€ (+29.4%)
Marge achat-revente :-41 345€ (-267.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :56 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :284,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :16,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 301,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 689,14€
Coût de l'assurance :4 970,00€
Taxe foncière : 220,00€/an
Soit par mois : 18,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 183,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 419,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-236,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 17 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité si nécessaire
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct mais daté

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 200 €(2 071 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 600€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 800€ = 1600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:2 200€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 200€/m² = 1200€, Plomberie et électricité: 1000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:900€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 60€/m² = 900€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Losne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 183 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 200 €/an
Calcul : 183 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 974 €/an
Base de calcul : Emprunt de 56 800 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 199 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 220 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 793 €
Revenus locatifs : +2 200 €
Charges déductibles : -38 793 €
Résultat foncier Année 1 : -36 593 €(Déficit de 36 593 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 193 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 593 €/an
Revenus locatifs : +2 200 €
Charges déductibles : -3 593 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 393 €/an(Déficit de 1 393 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15193.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 20 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 13 000 €(65% de 20 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 473 €/an
Calcul : 13 000 € × 3,636% = 473 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 200 €38 795 €1 976 €-36 595 €21 400 €15 195 €15 195 €
22 244 €3 543 €1 925 €-1 299 €1 299 €-15 195 €
32 289 €3 490 €1 871 €-1 201 €1 201 €-15 195 €
42 335 €3 435 €1 816 €-1 100 €1 100 €-15 195 €
52 381 €3 377 €1 758 €-996 €996 €-15 195 €
62 429 €3 318 €1 699 €-889 €889 €-15 195 €
72 478 €3 256 €1 637 €-779 €779 €-15 195 €
82 527 €3 192 €1 574 €-665 €665 €-15 195 €
92 578 €3 126 €1 508 €-549 €549 €-15 195 €
102 629 €3 058 €1 439 €-429 €429 €-15 195 €
112 682 €2 987 €1 368 €-305 €305 €-15 195 €
122 735 €2 914 €1 295 €-178 €178 €--
132 790 €2 838 €1 219 €-48 €48 €--
142 846 €2 759 €1 140 €87 €---
152 903 €2 677 €1 059 €225 €---
162 961 €2 593 €974 €368 €---
173 020 €2 506 €887 €515 €---
183 081 €2 415 €796 €666 €---
193 142 €2 321 €702 €821 €---
203 205 €2 224 €605 €981 €---
213 269 €2 123 €504 €1 146 €---
223 335 €2 019 €400 €1 316 €---
233 401 €1 911 €292 €1 490 €---
243 469 €1 799 €180 €1 670 €---
253 539 €1 683 €64 €1 856 €---
TOTAL70 468 €104 359 €28 689 €-33 891 €29 837 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 8 951 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -33 891 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 200 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +462 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+462 €-6 420 €+6 882 €
2+462 €-390 €+852 €
3+462 €-360 €+822 €
4+462 €-330 €+792 €
5+462 €-299 €+761 €
6+462 €-267 €+729 €
7+462 €-234 €+696 €
8+462 €-200 €+662 €
9+462 €-165 €+627 €
10+462 €-129 €+591 €
11+462 €-92 €+554 €
12+462 €-53 €+515 €
13+462 €-14 €+476 €
14+462 €+26 €+436 €
15+462 €+68 €+394 €
16+462 €+110 €+352 €
17+462 €+154 €+308 €
18+462 €+200 €+262 €
19+462 €+246 €+216 €
20+462 €+294 €+168 €
21+462 €+344 €+118 €
22+462 €+395 €+67 €
23+462 €+447 €+15 €
24+462 €+501 €-39 €
25+462 €+557 €-95 €
Total+11 550 €-5 609 €+17 159 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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