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Ferme 5 pièces 85 m²

Bien expiré
VilleFeuillade (16)
Surface85m²
Coût Total156 420€
Loyer Annuel6 703€
Rentabilité4.29%
Cashflow/mois-316€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 811,76 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ferme 5 pièces 85 m²

iad France - Nicolas Brunet vous propose: Dans un petit hameau sur la commune de Feuillade sur environ 4 900 m2 de terrain venez découvrir cette ancienne ferme composée de plusieurs bâtiments qui peuvent être aménagés en fonction de votre projet.

Ce bien vous propose environ 425 m2 de construction + un hangar d'environ 103 m2.

Une ancienne partie habitable d'environ 85 m2 qui était composée au rez-de-chaussée d'une cuisine, une chambre, une salle d'eau et 2 pièces à l'étage.

  • Une grange d'environ 77 m2
  • 3 autres granges (Environ 60, 54 et 47 m2)
  • 1 garage d'environ 23 m2
  • 1 chai d'environ 30 m2
  • 2 anciennes maisonnettes (Environ 18 et 28 m2)

Cet ensemble immobilier dans un secteur au calme peut correspondre à plusieurs projets, des logements pour de la location courte durée, des gîtes, un projet de permaculture ou une résidence principale avec des dépendances.

Le bien dispose déjà d'un compteur électrique et d'un compteur d'eau.

Ce bien peut vous correspondre alors n'hésitez pas à me contacter.

Feuillade à deux pas de la Dordogne, 10 minutes de Montbron, 19 minutes de Nontron, 22 minutes de La Rochefoucauld et 35 minutes de la gare d'Angoulême.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 85 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Feuillade
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16380
Coordonnées : 45.585980, 0.455640
Total : 156 420€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 81 900€
Valeur du bien : 150 900€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 6.57€/m²/mois
Fourchette : 5.25€ - 8.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 559€/mois
Loyer annuel estimé : 6703€/an
Fourchette totale : 446€ - 700€/mois
Fourchette annuelle : 5352€ - 8394€/an
Rentabilité brute :4.29%
Fourchette de rentabilité :3.42% - 5.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :773,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :45,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 818,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 493,41€
Coût de l'assurance :13 686,75€
Taxe foncière : 670,28€/an
Soit par mois : 55,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 558,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 874,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-315,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs en bois nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (murs, sol, électricité)
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 visible - murs abîmés et mobilier en désordre

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :81 900 €(964 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:8 100€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 900€ = 8100€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:20 500€
    Cuisine complète: 15000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:8 500€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 15 m² × 80€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:30 000€
    Rénovation complète salon: 30 m² × 1000€/m² = 30000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 559 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 703 €/an
Calcul : 559 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 220 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 420 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 547 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 670 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 81 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 88 337 €
Revenus locatifs : +6 703 €
Charges déductibles : -88 337 €
Résultat foncier Année 1 : -81 635 €(Déficit de 81 635 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 60 235 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 437 €/an
Revenus locatifs : +6 703 €
Charges déductibles : -6 437 €
Résultat foncier Années 2+ : 265 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 60234.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 703 €88 342 €5 225 €-81 640 €21 400 €60 240 €60 240 €
26 837 €6 303 €5 086 €534 €--59 706 €
36 974 €6 159 €4 942 €814 €--58 892 €
47 113 €6 011 €4 793 €1 102 €--57 789 €
57 255 €5 857 €4 639 €1 399 €--56 391 €
67 400 €5 697 €4 480 €1 703 €--54 688 €
77 548 €5 533 €4 315 €2 016 €--52 672 €
87 699 €5 362 €4 145 €2 337 €--50 335 €
97 853 €5 186 €3 969 €2 667 €--47 668 €
108 010 €5 004 €3 786 €3 006 €--44 662 €
118 171 €4 816 €3 598 €3 355 €--41 307 €
128 334 €4 621 €3 403 €3 713 €---
138 501 €4 419 €3 201 €4 082 €---
148 671 €4 210 €2 993 €4 460 €---
158 844 €3 995 €2 777 €4 849 €---
169 021 €3 772 €2 554 €5 249 €---
179 201 €3 541 €2 323 €5 661 €---
189 385 €3 302 €2 084 €6 083 €---
199 573 €3 055 €1 838 €6 518 €---
209 765 €2 800 €1 582 €6 965 €---
219 960 €2 536 €1 318 €7 424 €---
2210 159 €2 263 €1 045 €7 897 €---
2310 362 €1 980 €762 €8 382 €---
2410 570 €1 688 €470 €8 882 €---
2510 781 €1 385 €168 €9 396 €---
TOTAL214 691 €187 837 €75 493 €26 854 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 26 854 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 703 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 408 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 408 €-6 420 €+7 828 €
2+1 408 €0 €+1 408 €
3+1 408 €0 €+1 408 €
4+1 408 €0 €+1 408 €
5+1 408 €0 €+1 408 €
6+1 408 €0 €+1 408 €
7+1 408 €0 €+1 408 €
8+1 408 €0 €+1 408 €
9+1 408 €0 €+1 408 €
10+1 408 €0 €+1 408 €
11+1 408 €0 €+1 408 €
12+1 408 €+1 114 €+294 €
13+1 408 €+1 225 €+183 €
14+1 408 €+1 338 €+70 €
15+1 408 €+1 455 €-47 €
16+1 408 €+1 575 €-167 €
17+1 408 €+1 698 €-290 €
18+1 408 €+1 825 €-417 €
19+1 408 €+1 955 €-547 €
20+1 408 €+2 089 €-681 €
21+1 408 €+2 227 €-819 €
22+1 408 €+2 369 €-961 €
23+1 408 €+2 515 €-1 107 €
24+1 408 €+2 665 €-1 257 €
25+1 408 €+2 819 €-1 411 €
Total+35 200 €+20 448 €+14 752 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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