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Ferme 5 pièces 85 m²

Bien expiré
VilleFeuillade (16)
Surface85
Coût Total156 420
Loyer Annuel6 703
Rentabilité4.29%
Cashflow/mois-316
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 811,76 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ferme 5 pièces 85 m²

iad France - Nicolas Brunet vous propose: Dans un petit hameau sur la commune de Feuillade sur environ 4 900 m2 de terrain venez découvrir cette ancienne ferme composée de plusieurs bâtiments qui peuvent être aménagés en fonction de votre projet.

Ce bien vous propose environ 425 m2 de construction + un hangar d'environ 103 m2.

Une ancienne partie habitable d'environ 85 m2 qui était composée au rez-de-chaussée d'une cuisine, une chambre, une salle d'eau et 2 pièces à l'étage.

  • Une grange d'environ 77 m2
  • 3 autres granges (Environ 60, 54 et 47 m2)
  • 1 garage d'environ 23 m2
  • 1 chai d'environ 30 m2
  • 2 anciennes maisonnettes (Environ 18 et 28 m2)

Cet ensemble immobilier dans un secteur au calme peut correspondre à plusieurs projets, des logements pour de la location courte durée, des gîtes, un projet de permaculture ou une résidence principale avec des dépendances.

Le bien dispose déjà d'un compteur électrique et d'un compteur d'eau.

Ce bien peut vous correspondre alors n'hésitez pas à me contacter.

Feuillade à deux pas de la Dordogne, 10 minutes de Montbron, 19 minutes de Nontron, 22 minutes de La Rochefoucauld et 35 minutes de la gare d'Angoulême.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 85 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Feuillade
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16380
Coordonnées : 45.585980, 0.455640
Total : 156 420
Prix d'acquisition : 69 000
Travaux : 81 900
Valeur du bien : 150 900
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 6.57€/m²/mois
Fourchette : 5.25€ - 8.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 559€/mois
Loyer annuel estimé : 6703€/an
Fourchette totale : 446€ - 700€/mois
Fourchette annuelle : 5352€ - 8394€/an
Rentabilité brute :4.29%
Fourchette de rentabilité :3.42% - 5.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :773,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :45,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 818,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 493,41
Coût de l'assurance :13 686,75
Taxe foncière : 670,28€/an
Soit par mois : 55,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 558,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 874,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-315,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs en bois nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (murs, sol, électricité)
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 visible - murs abîmés et mobilier en désordre

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :81 900(964 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:8 100
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 900€ = 8100€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:20 500
    Cuisine complète: 15000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:8 500
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 15 m² × 80€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:30 000
    Rénovation complète salon: 30 m² × 1000€/m² = 30000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 559 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 703 €/an
Calcul : 559 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 220 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 420 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 547 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 670 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 81 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 88 337
Revenus locatifs : +6 703
Charges déductibles : -88 337
Résultat foncier Année 1 : -81 635(Déficit de 81 635 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 60 235
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 437 €/an
Revenus locatifs : +6 703
Charges déductibles : -6 437
Résultat foncier Années 2+ : 265 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 60234.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 70388 3425 225-81 64021 400 €60 240 €60 240 €
26 8376 3035 086534--59 706 €
36 9746 1594 942814--58 892 €
47 1136 0114 7931 102--57 789 €
57 2555 8574 6391 399--56 391 €
67 4005 6974 4801 703--54 688 €
77 5485 5334 3152 016--52 672 €
87 6995 3624 1452 337--50 335 €
97 8535 1863 9692 667--47 668 €
108 0105 0043 7863 006--44 662 €
118 1714 8163 5983 355--41 307 €
128 3344 6213 4033 713---
138 5014 4193 2014 082---
148 6714 2102 9934 460---
158 8443 9952 7774 849---
169 0213 7722 5545 249---
179 2013 5412 3235 661---
189 3853 3022 0846 083---
199 5733 0551 8386 518---
209 7652 8001 5826 965---
219 9602 5361 3187 424---
2210 1592 2631 0457 897---
2310 3621 9807628 382---
2410 5701 6884708 882---
2510 7811 3851689 396---
TOTAL214 691187 83775 49326 85421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 26 854
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 703 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 408 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 408-6 420+7 828
2+1 4080+1 408
3+1 4080+1 408
4+1 4080+1 408
5+1 4080+1 408
6+1 4080+1 408
7+1 4080+1 408
8+1 4080+1 408
9+1 4080+1 408
10+1 4080+1 408
11+1 4080+1 408
12+1 408+1 114+294
13+1 408+1 225+183
14+1 408+1 338+70
15+1 408+1 455-47
16+1 408+1 575-167
17+1 408+1 698-290
18+1 408+1 825-417
19+1 408+1 955-547
20+1 408+2 089-681
21+1 408+2 227-819
22+1 408+2 369-961
23+1 408+2 515-1 107
24+1 408+2 665-1 257
25+1 408+2 819-1 411
Total+35 200+20 448+14 752
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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