Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de village 7 pièces 180 m²

VilleSaint-Germain-du-Teil (48)
Surface180
Coût Total212 480
Loyer Annuel15 825
Rentabilité7.45%
Cashflow/mois+87
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 655,56 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 7 pièces 180 m² - Maison de village 7 pièces 180 m²

Belle et spacieuse maison de village au coeur de Saint-Germain-du-Teil.Cette magnifique bâtisse en pierre, couverte d'une toiture en lauze, séduira par ses beaux volumes et son vaste espace de vie. Élevée sur trois niveaux, elle comprend un garage, un atelier, une chaufferie, une grande cuisine, deux salons, quatre chambres, deux salles de bains et trois WC. Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une grande maison familiale idéale en résidence secondaire. Des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir, mais la maison bénéficie d'une structure saine et de très belle qualité. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien , n'hésitez a contacter votre agent L'AGENCE, Sébastien MASSADOR au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 180 m²

Consommation énergie primaire : 445 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 160 € et 6 982 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Saint-Germain-du-Teil
Département : Lozère
Région : Occitanie
Code postal : 48340
Coordonnées : 44.450478, 3.169880
Total : 212 480
Prix d'acquisition : 118 000
Travaux : 85 040
Valeur du bien : 203 040
Frais de notaire : 9 440
Coût estimé : 9 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180
Loyer prédit : 7.33€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1319€/mois
Loyer annuel estimé : 15825€/an
Fourchette totale : 1006€ - 1728€/mois
Fourchette annuelle : 12076€ - 20738€/an
Rentabilité brute :7.45%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 9.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 636,37 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :294 546
Prix d'achat :118 000
Décote à l'achat :-176 546 (-59.9%)
Marge achat-revente :82 066€ (27.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :212 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 037,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :61,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 099,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 828,73
Coût de l'assurance :18 592,00
Taxe foncière : 1 582,52€/an
Soit par mois : 131,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 318,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 231,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :87,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + 10 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 180 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement des évacuations et de l'eau potable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :85 040(472 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:7 200
    Isolation combles: 180 m² × 40€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:26 400
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 1200€ = 26400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:3 840
    Parquet flottant: 48 m² × 80€/m² = 3840€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:4 000
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€, 10 prises × 80€ = 800€; Total = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:5 400
    Mise aux normes plomberie: 180 m² × 30€/m² = 5400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 45 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 319 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 825 €/an
Calcul : 1 319 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 858 €/an
Base de calcul : Emprunt de 212 480 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 744 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 583 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 85 040
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 94 224
Revenus locatifs : +15 825
Charges déductibles : -94 224
Résultat foncier Année 1 : -78 399(Déficit de 78 399 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 56 999
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 184 €/an
Revenus locatifs : +15 825
Charges déductibles : -9 184
Résultat foncier Années 2+ : 6 641 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 56999.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 82594 2316 865-78 40621 400 €57 006 €57 006 €
216 1429 0066 6797 136--49 870 €
316 4658 8146 4887 651--42 219 €
416 7948 6166 2908 178--34 041 €
517 1308 4116 0858 718--25 323 €
617 4728 2005 8749 272--16 051 €
717 8227 9825 6559 840--6 211 €
818 1787 7565 43010 422---
918 5427 5235 19711 019---
1018 9137 2824 95611 630---
1119 2917 0334 70712 258---
1219 6776 7764 45012 900---
1320 0706 5104 18413 560---
1420 4726 2363 91014 236---
1520 8815 9523 62614 929---
1621 2995 6603 33315 639---
1721 7255 3573 03116 368---
1822 1595 0442 71817 115---
1922 6024 7212 39517 881---
2023 0544 3872 06118 667---
2123 5154 0421 71619 473---
2223 9863 6861 36020 300---
2324 4653 31899121 148---
2424 9552 93761122 018---
2525 4542 54421822 910---
TOTAL506 885242 02498 829264 86121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 264 861
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 825 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 323 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 323-6 420+9 743
2+3 3230+3 323
3+3 3230+3 323
4+3 3230+3 323
5+3 3230+3 323
6+3 3230+3 323
7+3 3230+3 323
8+3 323+1 263+2 060
9+3 323+3 306+17
10+3 323+3 489-166
11+3 323+3 677-354
12+3 323+3 870-547
13+3 323+4 068-745
14+3 323+4 271-948
15+3 323+4 479-1 156
16+3 323+4 692-1 369
17+3 323+4 910-1 587
18+3 323+5 135-1 812
19+3 323+5 364-2 041
20+3 323+5 600-2 277
21+3 323+5 842-2 519
22+3 323+6 090-2 767
23+3 323+6 344-3 021
24+3 323+6 605-3 282
25+3 323+6 873-3 550
Total+83 075+79 458+3 617
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →