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Maison 6 pièces 148 m²

Bien expiré
VilleChapelle-Voland (39)
Surface148m²
Coût Total204 020€
Loyer Annuel15 457€
Rentabilité7.58%
Cashflow/mois+100€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 148 m²
Prix au m² : 864,86 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 148 m²

A découvrir dans votre agence, sur la commune de CHAPELLE-VOLAND, cette ferme bressane qui comprend une grande entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un grand salon, 4 chambres, une pièce à usage de dressing, une salle de bains et un WC. Un grenier aménageable avec accès par l'extérieur. Attenant à la maison : un appenti et le bûcher. La réfection de la toiture sera à prévoir ainsi que des travaux de rafraichissement.. Concernant l'assainissement, celui-ci est conforme. Cette maison se situe dans un bel environnement calme et verdoyant sur un terrain d'environ 2 109 m2. A visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 148 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2023

Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 3 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Chapelle-Voland
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39140
Coordonnées : 46.803810, 5.376677
Total : 204 020€
Prix d'acquisition : 128 000€
Travaux : 65 780€
Valeur du bien : 193 780€
Frais de notaire : 10 240€
Coût estimé : 10 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 148m²
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.71€ - 11.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1288€/mois
Loyer annuel estimé : 15457€/an
Fourchette totale : 993€ - 1671€/mois
Fourchette annuelle : 11917€ - 20049€/an
Rentabilité brute :7.58%
Fourchette de rentabilité :5.84% - 9.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 306,96 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :193 430 €
Prix d'achat :128 000 €
Décote à l'achat :-65 430€ (-33.8%)
Marge achat-revente :-10 590€ (-5.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :999,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :59,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 059,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 865,88€
Coût de l'assurance :17 851,75€
Taxe foncière : 1 545,71€/an
Soit par mois : 128,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 288,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 187,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :100,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 148 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 148 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture si nécessaire
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réparation toiture
Réparation de la toiture à prévoir
Quantité: surface de toiture à définir
Raison: Réfection de la toiture mentionnée dans la description

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 780 €(444 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 380€
    Isolation toiture/combles: 148 m² × 60€/m² = 8880€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:14 400€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 800€ = 14400€ (installation incluse)
  • Cuisine:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain = 3000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (installation incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (installation incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1200€ (installation incluse)
  • Réparation toiture:12 000€
    Réparation toiture: 100 m² × 120€/m² = 12000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chapelle-Voland (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 36 780€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 288 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 457 €/an
Calcul : 1 288 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 646 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 020 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 714 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 546 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 686 €
Revenus locatifs : +15 457 €
Charges déductibles : -74 686 €
Résultat foncier Année 1 : -59 228 €(Déficit de 59 228 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 828 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 906 €/an
Revenus locatifs : +15 457 €
Charges déductibles : -8 906 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 552 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37828.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200 €(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 457 €74 692 €6 652 €-59 235 €21 400 €37 835 €37 835 €
215 766 €8 733 €6 473 €7 033 €--30 802 €
316 082 €8 548 €6 288 €7 534 €--23 268 €
416 403 €8 357 €6 097 €8 046 €--15 222 €
516 731 €8 159 €5 899 €8 572 €--6 650 €
617 066 €7 955 €5 695 €9 111 €---
717 407 €7 744 €5 484 €9 663 €---
817 755 €7 526 €5 266 €10 230 €---
918 110 €7 300 €5 041 €10 810 €---
1018 473 €7 067 €4 808 €11 405 €---
1118 842 €6 826 €4 567 €12 016 €---
1219 219 €6 578 €4 318 €12 641 €---
1319 603 €6 320 €4 061 €13 283 €---
1419 995 €6 055 €3 795 €13 941 €---
1520 395 €5 780 €3 520 €14 616 €---
1620 803 €5 496 €3 236 €15 307 €---
1721 219 €5 202 €2 943 €16 017 €---
1821 644 €4 899 €2 639 €16 745 €---
1922 077 €4 586 €2 326 €17 491 €---
2022 518 €4 262 €2 002 €18 257 €---
2122 968 €3 927 €1 667 €19 042 €---
2223 428 €3 581 €1 321 €19 847 €---
2323 896 €3 223 €963 €20 673 €---
2424 374 €2 853 €594 €21 521 €---
2524 862 €2 471 €212 €22 390 €---
TOTAL495 096 €218 140 €95 866 €276 956 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 276 956 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 457 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 246 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 246 €-6 420 €+9 666 €
2+3 246 €0 €+3 246 €
3+3 246 €0 €+3 246 €
4+3 246 €0 €+3 246 €
5+3 246 €0 €+3 246 €
6+3 246 €+738 €+2 508 €
7+3 246 €+2 899 €+347 €
8+3 246 €+3 069 €+177 €
9+3 246 €+3 243 €+3 €
10+3 246 €+3 422 €-176 €
11+3 246 €+3 605 €-359 €
12+3 246 €+3 792 €-546 €
13+3 246 €+3 985 €-739 €
14+3 246 €+4 182 €-936 €
15+3 246 €+4 385 €-1 139 €
16+3 246 €+4 592 €-1 346 €
17+3 246 €+4 805 €-1 559 €
18+3 246 €+5 023 €-1 777 €
19+3 246 €+5 247 €-2 001 €
20+3 246 €+5 477 €-2 231 €
21+3 246 €+5 713 €-2 467 €
22+3 246 €+5 954 €-2 708 €
23+3 246 €+6 202 €-2 956 €
24+3 246 €+6 456 €-3 210 €
25+3 246 €+6 717 €-3 471 €
Total+81 150 €+83 087 €+-1 937 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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