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Achat : Maison Ligny-en-Barrois (55500)

Bien expiré
VilleLigny-en-Barrois (55)
Surface155m²
Coût Total153 980€
Loyer Annuel12 648€
Rentabilité8.21%
Cashflow/mois+153€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 124 500 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 803,23 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 155 m², 4 pièces, 3 chambres, Terrasse, 188 m² de terrain, Cave, 1 garage, Structure/extérieur à rafraîchir

L'agence Côté Particuliers de Bar-le-Duc vous propose cette spacieuse maison de ville située à Ligny-en-Barrois, idéale pour une famille en quête de confort et de praticité.

Aucun travaux à prévoir ! Toiture revue, chaudière au gaz, double vitrage? vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Développée sur plusieurs niveaux, cette maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle :

Une salle à manger de belle superficie, parfaite pour recevoir, Une cuisine équipée prête à l'emploi, Un patio lumineux, véritable puits de lumière, Un salon chaleureux ouvrant sur une terrasse abritée et un jardin agréable, 3 chambres, une salle de bains, 2 Wc, Un dressing, un grenier, une cave.

Sans oublier des atouts rares en centre-ville : Garage, Abri de jardin, Espace extérieur cosy

Les commerces sont accessibles à moins de 100 mètres : un quotidien facilité, tout à pied !

Une maison entretenue, lumineuse et parfaitement située ? une opportunité à ne pas laisser passer.

Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

Ville : Ligny-en-Barrois
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55500
Coordonnées : 48.620800, 5.274330
Total : 153 980€
Prix d'acquisition : 124 500€
Travaux : 19 520€
Valeur du bien : 144 020€
Frais de notaire : 9 960€
Coût estimé : 9 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155m²
Loyer prédit : 6.80€/m²/mois
Fourchette : 5.31€ - 8.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1054€/mois
Loyer annuel estimé : 12648€/an
Fourchette totale : 823€ - 1351€/mois
Fourchette annuelle : 9871€ - 16207€/an
Rentabilité brute :8.21%
Fourchette de rentabilité :6.41% - 10.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :751,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :44,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 796,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 374,96€
Coût de l'assurance :13 473,25€
Taxe foncière : 1 264,85€/an
Soit par mois : 105,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 054,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 901,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :152,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet des murs et du sol, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) pour les 3 chambres, peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage), remplacement des menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour toutes les chambres
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la chaudière au gaz existante.
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE D - Maison - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la sécurité
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, nettoyage des revêtements existants.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 520 €(126 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:5 220€
    Carrelage murs et sol: 6 m² × 70€/m² = 420€, Baignoire: 1 × 1000€ = 1000€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, Plomberie: 2000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:8 500€
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Peinture murs et plafonds: 90 m² × 30€/m² = 2700€, Électricité: 600€, Menuiseries intérieures: 2000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:4 600€
    Chaudière à gaz: 1 × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ligny-en-Barrois (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 054 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 648 €/an
Calcul : 1 054 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 955 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 980 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 539 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 265 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 520 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 278 €
Revenus locatifs : +12 648 €
Charges déductibles : -26 278 €
Résultat foncier Année 1 : -13 630 €(Déficit de 13 630 €)
Imputable sur revenu global : 13 630 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 758 €/an
Revenus locatifs : +12 648 €
Charges déductibles : -6 758 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 890 €/an
Prix d'achat du bien : 124 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 80 925 €(65% de 124 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 943 €/an
Calcul : 80 925 € × 3,636% = 2 943 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 648 €26 283 €4 960 €-13 635 €13 635 €--
212 901 €6 629 €4 825 €6 272 €---
313 159 €6 491 €4 687 €6 669 €---
413 423 €6 347 €4 544 €7 075 €---
513 691 €6 199 €4 396 €7 492 €---
613 965 €6 047 €4 243 €7 918 €---
714 244 €5 889 €4 085 €8 356 €---
814 529 €5 726 €3 922 €8 804 €---
914 820 €5 557 €3 753 €9 263 €---
1015 116 €5 383 €3 579 €9 733 €---
1115 418 €5 203 €3 399 €10 215 €---
1215 727 €5 017 €3 213 €10 710 €---
1316 041 €4 825 €3 022 €11 216 €---
1416 362 €4 627 €2 823 €11 735 €---
1516 689 €4 422 €2 618 €12 267 €---
1617 023 €4 210 €2 407 €12 813 €---
1717 364 €3 992 €2 188 €13 372 €---
1817 711 €3 766 €1 962 €13 945 €---
1918 065 €3 533 €1 729 €14 533 €---
2018 426 €3 291 €1 488 €15 135 €---
2118 795 €3 042 €1 239 €15 753 €---
2219 171 €2 785 €981 €16 386 €---
2319 554 €2 519 €715 €17 035 €---
2419 945 €2 245 €441 €17 701 €---
2520 344 €1 961 €157 €18 383 €---
TOTAL405 134 €135 989 €71 375 €269 144 €13 635 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 090 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 269 144 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 648 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 656 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 656 €-4 090 €+6 746 €
2+2 656 €+1 882 €+774 €
3+2 656 €+2 001 €+655 €
4+2 656 €+2 123 €+533 €
5+2 656 €+2 248 €+408 €
6+2 656 €+2 376 €+280 €
7+2 656 €+2 507 €+149 €
8+2 656 €+2 641 €+15 €
9+2 656 €+2 779 €-123 €
10+2 656 €+2 920 €-264 €
11+2 656 €+3 065 €-409 €
12+2 656 €+3 213 €-557 €
13+2 656 €+3 365 €-709 €
14+2 656 €+3 521 €-865 €
15+2 656 €+3 680 €-1 024 €
16+2 656 €+3 844 €-1 188 €
17+2 656 €+4 012 €-1 356 €
18+2 656 €+4 183 €-1 527 €
19+2 656 €+4 360 €-1 704 €
20+2 656 €+4 540 €-1 884 €
21+2 656 €+4 726 €-2 070 €
22+2 656 €+4 916 €-2 260 €
23+2 656 €+5 110 €-2 454 €
24+2 656 €+5 310 €-2 654 €
25+2 656 €+5 515 €-2 859 €
Total+66 400 €+80 743 €+-14 343 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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