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STUDIO AU 1ER ETAGE - CENTRE VILLE

VilleBeaucaire (30)
Surface27m²
Coût Total73 980€
Loyer Annuel4 133€
Rentabilité5.59%
Cashflow/mois-83€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 49 000 €
Surface : 27 m²
Prix au m² : 1 814,81 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Convecteur Electrique Individuel, Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif

Venez découvrir ce studio lumineux, situé dans une rue calme du centre ville ! Sa grande fenêtre et ses hauts plafonds apportent une vraie sensation de volume au sein de ses 27m². Un grand placard mural permettra un rangement facile pour mieux disposer de l'espace de vie.

Très peu de travaux à prévoir pour ce joli studio, avec faibles charges de copropriété.

A découvrir !

Ville : Beaucaire
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30300
Coordonnées : 43.807413, 4.639124
Total : 73 980€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 21 060€
Valeur du bien : 70 060€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 27m²
Loyer prédit : 12.75€/m²/mois
Fourchette : 10.16€ - 16.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 344€/mois
Loyer annuel estimé : 4133€/an
Fourchette totale : 274€ - 432€/mois
Fourchette annuelle : 3292€ - 5188€/an
Rentabilité brute :5.59%
Fourchette de rentabilité :4.45% - 7.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 200,55 €/m²
Basé sur :110 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :32 415 €
Prix d'achat :49 000 €
Décote à l'achat :+16 585€ (+51.2%)
Marge achat-revente :-41 565€ (-128.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :371,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :21,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 392,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 366,60€
Coût de l'assurance :6 473,25€
Taxe foncière : 413,25€/an
Soit par mois : 34,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 344,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 427,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-82,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 152 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, remplacement de l'électroménager si nécessaire, peinture des murs.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine correcte mais installations datées
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage).
Quantité: 1 chambre (environ 27 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 060 €(780 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:5 700€
    Douche: 1 × 1000€ = 1000€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, WC: 1 × 300€ = 300€, Carrelage murs (4 m²): 4 × 50€/m² = 200€, Carrelage sol (4 m²): 4 × 50€/m² = 200€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:10 200€
    Cuisine complète (8 m²): 6000€, Peinture des murs (8 m²): 8 × 25€/m² = 200€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:5 160€
    Parquet flottant (27 m²): 27 × 50€/m² = 1350€, Peinture murs et plafonds (27 m²): 27 × 30€/m² = 810€, Électricité (27 m²): 27 × 100€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaucaire (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 344 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 133 €/an
Calcul : 344 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 572 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 980 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 259 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 413 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 304 €
Revenus locatifs : +4 133 €
Charges déductibles : -24 304 €
Résultat foncier Année 1 : -20 171 €(Déficit de 20 171 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 9 471 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 244 €/an
Revenus locatifs : +4 133 €
Charges déductibles : -3 244 €
Résultat foncier Années 2+ : 889 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9471.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 133 €24 306 €2 574 €-20 174 €10 700 €9 474 €9 474 €
24 215 €3 179 €2 507 €1 036 €--8 437 €
34 299 €3 109 €2 437 €1 190 €--7 247 €
44 385 €3 037 €2 365 €1 348 €--5 899 €
54 473 €2 962 €2 290 €1 511 €--4 388 €
64 563 €2 885 €2 213 €1 678 €--2 710 €
74 654 €2 805 €2 133 €1 849 €--861 €
84 747 €2 722 €2 050 €2 025 €---
94 842 €2 636 €1 964 €2 206 €---
104 939 €2 547 €1 874 €2 392 €---
115 038 €2 454 €1 782 €2 583 €---
125 138 €2 359 €1 687 €2 779 €---
135 241 €2 260 €1 588 €2 981 €---
145 346 €2 157 €1 485 €3 189 €---
155 453 €2 051 €1 379 €3 402 €---
165 562 €1 941 €1 269 €3 621 €---
175 673 €1 827 €1 155 €3 846 €---
185 787 €1 709 €1 037 €4 077 €---
195 902 €1 587 €915 €4 315 €---
206 020 €1 460 €788 €4 560 €---
216 141 €1 329 €657 €4 812 €---
226 264 €1 193 €521 €5 070 €---
236 389 €1 053 €380 €5 336 €---
246 517 €907 €235 €5 610 €---
256 647 €756 €84 €5 891 €---
TOTAL132 366 €75 231 €37 367 €57 134 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 57 134 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 133 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +868 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+868 €-3 210 €+4 078 €
2+868 €0 €+868 €
3+868 €0 €+868 €
4+868 €0 €+868 €
5+868 €0 €+868 €
6+868 €0 €+868 €
7+868 €0 €+868 €
8+868 €+349 €+519 €
9+868 €+662 €+206 €
10+868 €+718 €+150 €
11+868 €+775 €+93 €
12+868 €+834 €+34 €
13+868 €+894 €-26 €
14+868 €+957 €-89 €
15+868 €+1 021 €-153 €
16+868 €+1 086 €-218 €
17+868 €+1 154 €-286 €
18+868 €+1 223 €-355 €
19+868 €+1 295 €-427 €
20+868 €+1 368 €-500 €
21+868 €+1 443 €-575 €
22+868 €+1 521 €-653 €
23+868 €+1 601 €-733 €
24+868 €+1 683 €-815 €
25+868 €+1 767 €-899 €
Total+21 700 €+17 140 €+4 560 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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