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Studio 1 pièce 23 m²

Bien expiré
VilleLibourne (33)
Surface23m²
Coût Total126 399€
Loyer Annuel4 172€
Rentabilité3.30%
Cashflow/mois-349€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 39 999 €
Surface : 23 m²
Prix au m² : 1 739,09 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 23 m² - Studio 1 pièce 23 m²

Une nouveauté AT HOME

Idéalement placé en plein coeur de la bastide Libournaise, dans un immeuble des années 1900, studio d'environ 23 m2 composé d'une entrée, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant, d'un salon et d'une cuisine

Ce bien est libre de toute occupation Mensuiserie double vitrage L'immeuble est relié au tout à l'égout

Copropriété en cours de création pour 5 lots

Cet immeuble dispose de 4 studios à la vente et un garage disposant chacun d'eux d'un compteur d'eau et d'un compteur électrique individuel

Travaux à prévoir

Prix : 39 999 euros FAI Charge vendeur

Ref annonce : VM491

Votre conseiller At Home : Rudy Mauget Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 824716385

Surface : 23 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Libourne
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33500
Coordonnées : 44.914170, -0.237065
Total : 126 399€
Prix d'acquisition : 39 999€
Travaux : 83 200€
Valeur du bien : 123 199€
Frais de notaire : 3 200€
Coût estimé : 3 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 23m²
Loyer prédit : 15.12€/m²/mois
Fourchette : 12.46€ - 18.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 348€/mois
Loyer annuel estimé : 4172€/an
Fourchette totale : 287€ - 422€/mois
Fourchette annuelle : 3439€ - 5061€/an
Rentabilité brute :3.30%
Fourchette de rentabilité :2.72% - 4.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 399€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :624,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 661,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 004,30€
Coût de l'assurance :11 059,91€
Taxe foncière : 417,22€/an
Soit par mois : 34,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 347,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 696,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-348,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique basse consommation pour remplacer l'ancien chauffage électrique
Quantité: 1 système pour 23 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des menuiseries existantes
Quantité: 1 ensemble de fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 23 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec murs abîmés et installations très datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec installations très datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 10 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :83 200 €(3 617 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 200€
    Remplacement système de chauffage électrique basse consommation: 1 système: 4000€ + Main d'œuvre: 200€ = 4200€
  • Menuiseries:2 200€
    Vérification et amélioration de l'étanchéité des menuiseries existantes: 1 ensemble de fenêtres: 1000€ + Main d'œuvre: 200€ = 1200€
  • Eau chaude:5 500€
    Installation d'un chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau: 2500€ + Main d'œuvre: 500€ = 3000€
  • Cuisine:42 500€
    Rénovation complète de la cuisine: 1 cuisine complète: 15000€ + Électroménager: 4000€ + Plomberie: 2000€ + Électricité: 1500€ + Main d'œuvre: 1500€ = 20000€
  • Salle de bain:24 000€
    Rénovation complète de la salle de bain: 1 salle de bain complète: 8000€ + Plomberie: 2000€ + Carrelage: 2000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 12000€
  • Salon:800€
    Peinture des murs et plafonds du salon: 10 m² × 30€/m² = 300€ + Main d'œuvre: 200€ = 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Libourne (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 348 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 172 €/an
Calcul : 348 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 218 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 399 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 442 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 417 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 83 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 88 277 €
Revenus locatifs : +4 172 €
Charges déductibles : -88 277 €
Résultat foncier Année 1 : -84 105 €(Déficit de 84 105 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 62 705 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 077 €/an
Revenus locatifs : +4 172 €
Charges déductibles : -5 077 €
Résultat foncier Années 2+ : -905 €/an(Déficit de 905 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 62659.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 999 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 999 €(65% de 39 999 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 25 999 € × 3,636% = 945 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 172 €88 281 €4 222 €-84 109 €21 400 €62 709 €62 709 €
24 256 €4 969 €4 109 €-713 €713 €-62 709 €
34 341 €4 853 €3 993 €-512 €512 €-62 709 €
44 428 €4 733 €3 873 €-305 €305 €-62 709 €
54 516 €4 608 €3 749 €-92 €92 €-62 709 €
64 606 €4 480 €3 620 €127 €--62 582 €
74 699 €4 346 €3 487 €352 €--62 230 €
84 793 €4 209 €3 349 €584 €--61 647 €
94 888 €4 066 €3 207 €822 €--60 825 €
104 986 €3 919 €3 060 €1 067 €--59 758 €
115 086 €3 767 €2 907 €1 319 €--58 439 €
125 188 €3 609 €2 750 €1 578 €---
135 291 €3 446 €2 587 €1 845 €---
145 397 €3 278 €2 418 €2 119 €---
155 505 €3 104 €2 244 €2 401 €---
165 615 €2 923 €2 064 €2 692 €---
175 727 €2 737 €1 877 €2 991 €---
185 842 €2 544 €1 684 €3 298 €---
195 959 €2 344 €1 485 €3 614 €---
206 078 €2 138 €1 278 €3 940 €---
216 200 €1 925 €1 065 €4 275 €---
226 324 €1 704 €844 €4 620 €---
236 450 €1 476 €616 €4 975 €---
246 579 €1 239 €380 €5 340 €---
256 711 €995 €135 €5 716 €---
TOTAL133 636 €165 695 €61 004 €-32 059 €23 023 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 907 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -32 059 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 172 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +876 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+876 €-6 420 €+7 296 €
2+876 €-214 €+1 090 €
3+876 €-154 €+1 030 €
4+876 €-92 €+968 €
5+876 €-28 €+904 €
6+876 €0 €+876 €
7+876 €0 €+876 €
8+876 €0 €+876 €
9+876 €0 €+876 €
10+876 €0 €+876 €
11+876 €0 €+876 €
12+876 €+473 €+403 €
13+876 €+553 €+323 €
14+876 €+636 €+240 €
15+876 €+720 €+156 €
16+876 €+808 €+68 €
17+876 €+897 €-21 €
18+876 €+989 €-113 €
19+876 €+1 084 €-208 €
20+876 €+1 182 €-306 €
21+876 €+1 282 €-406 €
22+876 €+1 386 €-510 €
23+876 €+1 492 €-616 €
24+876 €+1 602 €-726 €
25+876 €+1 715 €-839 €
Total+21 900 €+7 914 €+13 986 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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