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Appartement 3 pièces 62 m²

Bien expiré
VilleMons-en-Baroeul (59)
Surface62m²
Coût Total141 912€
Loyer Annuel9 397€
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-328€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 900 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 837,1 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 15
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement Mons En Baroeul 3 pièce(s) 62 m2

SERGIC MONS EN BAROEUL VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE :

Au pied du métro HOTEL DE VILLE de MONS EN BAROEUL et à proximité immédiate des commerces, venez découvrir cet appartement de type 2 de 62m² situé au 15ème étage d'une résidence sécurisée avec service de gardiennage présent24h/24, 7 jours/7.

Ce bien offre une entrée avec rangement desservant le séjour exposée SUD-OUEST et une grande cuisine séparée et équipée, deux chambres, une salle de bains et avec WC séparé.

Un cellier sur le pallier vient parfaire cette offre à ne pas manquer.

Rafraichissement à prévoir.

Copropriété de 815 lots dont 557 appartements et 289 euros de charges mensuelles comprenant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes ainsi que le gardiennage.

EXCLUSIVITE SERGIC MONS EN BAROEUL : [Coordonnées masquées] Copropriété de 851 lots - dont 557 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3626.96 euros. Référence annonce : HDF5590 Date de réalisation du diagnostic : 15/07/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 851 Charges prévisionnelles annuelles : 3626 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mons-en-Baroeul
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59370
Coordonnées : 50.641000, 3.114217
Total : 141 912€
Prix d'acquisition : 113 900€
Travaux : 18 900€
Valeur du bien : 132 800€
Frais de notaire : 9 112€
Coût estimé : 9 112€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 10.39€ - 15.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 783€/mois
Loyer annuel estimé : 9397€/an
Fourchette totale : 644€ - 952€/mois
Fourchette annuelle : 7727€ - 11428€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 8.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 695,12 €/m²
Basé sur :187 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :105 097 €
Prix d'achat :113 900 €
Décote à l'achat :+8 803€ (+8.4%)
Marge achat-revente :-36 815€ (-35.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 912€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :695,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :35,48€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 730,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 682,28€
Coût de l'assurance :10 643,40€
Taxe foncière : 939,74€/an
Soit par mois : 78,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 302,25€/mois
Soit par an : 3 627,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 783,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 111,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-328,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine pour moderniser l'espace.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais un peu datés.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes plomberie/électricité nécessaire.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 900 €(305 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 m² × 2000€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 2000€ = 4000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 500€
    Parquet flottant 20 m²: 50€/m² × 20 = 1000€, Main d'œuvre: 500€ = 1500€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€ = 1200€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mons-en-Baroeul (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 783 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 397 €/an
Calcul : 783 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 623 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 912 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 426 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 940 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 627 €/an
Calcul : 302 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 515 €
Revenus locatifs : +9 397 €
Charges déductibles : -28 515 €
Résultat foncier Année 1 : -19 118 €(Déficit de 19 118 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 418 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 615 €/an
Revenus locatifs : +9 397 €
Charges déductibles : -9 615 €
Résultat foncier Années 2+ : -218 €/an(Déficit de 218 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8417.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 113 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 035 €(65% de 113 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 692 €/an
Calcul : 74 035 € × 3,636% = 2 692 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 397 €28 520 €4 627 €-19 122 €10 700 €8 422 €8 422 €
29 585 €9 495 €4 503 €90 €--8 332 €
39 777 €9 366 €4 374 €411 €--7 922 €
49 973 €9 233 €4 241 €739 €--7 183 €
510 172 €9 096 €4 104 €1 076 €--6 107 €
610 375 €8 954 €3 961 €1 421 €--4 685 €
710 583 €8 807 €3 815 €1 776 €--2 909 €
810 795 €8 655 €3 663 €2 139 €--770 €
911 011 €8 499 €3 506 €2 512 €---
1011 231 €8 336 €3 344 €2 894 €---
1111 455 €8 169 €3 177 €3 286 €---
1211 684 €7 996 €3 003 €3 689 €---
1311 918 €7 817 €2 824 €4 101 €---
1412 156 €7 632 €2 640 €4 524 €---
1512 400 €7 441 €2 448 €4 959 €---
1612 648 €7 243 €2 251 €5 404 €---
1712 901 €7 039 €2 047 €5 861 €---
1813 159 €6 828 €1 836 €6 330 €---
1913 422 €6 610 €1 618 €6 812 €---
2013 690 €6 385 €1 392 €7 305 €---
2113 964 €6 152 €1 160 €7 812 €---
2214 243 €5 911 €919 €8 332 €---
2314 528 €5 663 €670 €8 866 €---
2414 819 €5 405 €413 €9 413 €---
2515 115 €5 140 €147 €9 975 €---
TOTAL301 000 €210 394 €66 682 €90 606 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 606 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 397 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 973 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 973 €-3 210 €+5 183 €
2+1 973 €0 €+1 973 €
3+1 973 €0 €+1 973 €
4+1 973 €0 €+1 973 €
5+1 973 €0 €+1 973 €
6+1 973 €0 €+1 973 €
7+1 973 €0 €+1 973 €
8+1 973 €0 €+1 973 €
9+1 973 €+523 €+1 450 €
10+1 973 €+868 €+1 105 €
11+1 973 €+986 €+987 €
12+1 973 €+1 107 €+866 €
13+1 973 €+1 230 €+743 €
14+1 973 €+1 357 €+616 €
15+1 973 €+1 488 €+485 €
16+1 973 €+1 621 €+352 €
17+1 973 €+1 758 €+215 €
18+1 973 €+1 899 €+74 €
19+1 973 €+2 043 €-70 €
20+1 973 €+2 192 €-219 €
21+1 973 €+2 344 €-371 €
22+1 973 €+2 500 €-527 €
23+1 973 €+2 660 €-687 €
24+1 973 €+2 824 €-851 €
25+1 973 €+2 993 €-1 020 €
Total+49 325 €+27 182 €+22 143 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 79 jours
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