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Appartement 3 pièces 62 m²

VilleMons-en-Baroeul (59)
Surface62
Coût Total141 912
Loyer Annuel9 397
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-328
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 900 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 837,1 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 15
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement Mons En Baroeul 3 pièce(s) 62 m2

SERGIC MONS EN BAROEUL VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE :

Au pied du métro HOTEL DE VILLE de MONS EN BAROEUL et à proximité immédiate des commerces, venez découvrir cet appartement de type 2 de 62m² situé au 15ème étage d'une résidence sécurisée avec service de gardiennage présent24h/24, 7 jours/7.

Ce bien offre une entrée avec rangement desservant le séjour exposée SUD-OUEST et une grande cuisine séparée et équipée, deux chambres, une salle de bains et avec WC séparé.

Un cellier sur le pallier vient parfaire cette offre à ne pas manquer.

Rafraichissement à prévoir.

Copropriété de 815 lots dont 557 appartements et 289 euros de charges mensuelles comprenant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes ainsi que le gardiennage.

EXCLUSIVITE SERGIC MONS EN BAROEUL : [Coordonnées masquées] Copropriété de 851 lots - dont 557 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3626.96 euros. Référence annonce : HDF5590 Date de réalisation du diagnostic : 15/07/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 851 Charges prévisionnelles annuelles : 3626 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mons-en-Baroeul
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59370
Coordonnées : 50.641000, 3.114217
Total : 141 912
Prix d'acquisition : 113 900
Travaux : 18 900
Valeur du bien : 132 800
Frais de notaire : 9 112
Coût estimé : 9 112
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 10.39€ - 15.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 783€/mois
Loyer annuel estimé : 9397€/an
Fourchette totale : 644€ - 952€/mois
Fourchette annuelle : 7727€ - 11428€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 8.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 695,12 €/m²
Basé sur :187 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :105 097
Prix d'achat :113 900
Décote à l'achat :+8 803 (+8.4%)
Marge achat-revente :-36 815€ (-35.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 912
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :695,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :35,48€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 730,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 682,28
Coût de l'assurance :10 643,40
Taxe foncière : 939,74€/an
Soit par mois : 78,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 302,25€/mois
Soit par an : 3 627,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 783,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 111,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-328,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine pour moderniser l'espace.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais un peu datés.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes plomberie/électricité nécessaire.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 900(305 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 m² × 2000€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 2000€ = 4000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 500
    Parquet flottant 20 m²: 50€/m² × 20 = 1000€, Main d'œuvre: 500€ = 1500€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€ = 1200€
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mons-en-Baroeul (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 783 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 397 €/an
Calcul : 783 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 623 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 912 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 426 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 940 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 627 €/an
Calcul : 302 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 515
Revenus locatifs : +9 397
Charges déductibles : -28 515
Résultat foncier Année 1 : -19 118(Déficit de 19 118 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 8 418
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 615 €/an
Revenus locatifs : +9 397
Charges déductibles : -9 615
Résultat foncier Années 2+ : -218 €/an(Déficit de 218 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8417.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 113 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 035(65% de 113 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 692 €/an
Calcul : 74 035 € × 3,636% = 2 692
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 39728 5204 627-19 12210 700 €8 422 €8 422 €
29 5859 4954 50390--8 332 €
39 7779 3664 374411--7 922 €
49 9739 2334 241739--7 183 €
510 1729 0964 1041 076--6 107 €
610 3758 9543 9611 421--4 685 €
710 5838 8073 8151 776--2 909 €
810 7958 6553 6632 139--770 €
911 0118 4993 5062 512---
1011 2318 3363 3442 894---
1111 4558 1693 1773 286---
1211 6847 9963 0033 689---
1311 9187 8172 8244 101---
1412 1567 6322 6404 524---
1512 4007 4412 4484 959---
1612 6487 2432 2515 404---
1712 9017 0392 0475 861---
1813 1596 8281 8366 330---
1913 4226 6101 6186 812---
2013 6906 3851 3927 305---
2113 9646 1521 1607 812---
2214 2435 9119198 332---
2314 5285 6636708 866---
2414 8195 4054139 413---
2515 1155 1401479 975---
TOTAL301 000210 39466 68290 60610 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 606
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 397 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 973 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 973-3 210+5 183
2+1 9730+1 973
3+1 9730+1 973
4+1 9730+1 973
5+1 9730+1 973
6+1 9730+1 973
7+1 9730+1 973
8+1 9730+1 973
9+1 973+523+1 450
10+1 973+868+1 105
11+1 973+986+987
12+1 973+1 107+866
13+1 973+1 230+743
14+1 973+1 357+616
15+1 973+1 488+485
16+1 973+1 621+352
17+1 973+1 758+215
18+1 973+1 899+74
19+1 973+2 043-70
20+1 973+2 192-219
21+1 973+2 344-371
22+1 973+2 500-527
23+1 973+2 660-687
24+1 973+2 824-851
25+1 973+2 993-1 020
Total+49 325+27 182+22 143
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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