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Maison 3 pièces 70 m²

VilleEmbrun (05)
Surface70m²
Coût Total137 220€
Loyer Annuel9 186€
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-21€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 985,71 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 70 m²

L’office notarial MICHELUCCI et associés, SCP vous propose : Maison de ville / village à vendre en Immo-interactif

Adresse du bien : 11 Rue Savine 05200 EMBRUN

VENTE EN IMMO INTERACTIF 10 ET 11 RUE SAVINE EMBRUN 11 RUE SAVINE LA MAISON EST SUR 3 PLANS ENVIRON 70 M² + COMBLES A REFAIRE ENTIEREMENT 10 RUE SAVINE UNE GRANGE A REFAIRE ENTIEREMENT ENCHERES PAR 1500 EUROS VISITE LE JEUDI 13 AOUT A PARTIR DE 11 H DEBUT DES OFFRES LE LUNDI 17 AOUT A 14 H 30

Visites : LE JEUDI 13 AOUT A PARTIR DE 11 HEURES Contact : [Coordonnées masquées]

Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

  • 1ère offre possible : à partir de 69 000 euros (honoraires de négociation inclus)
  • Offres suivantes : multiples de 1 500 euros.
  • Réception des offres du 17/08/2026 à 14:30 au 18/08/2026 à 14:30 sur le site Immo-interactif®.

Annonce de l’étude MICHELUCCI et associés - Notaires à Marseille 6e Arrondissement - N° SIRET : 34237931000028

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Surface : 70 m²

Ville : Embrun
Département : Hautes-Alpes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 05200
Coordonnées : 44.565388, 6.497140
Total : 137 220€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 62 700€
Valeur du bien : 131 700€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 8.27€ - 14.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 766€/mois
Loyer annuel estimé : 9186€/an
Fourchette totale : 579€ - 1012€/mois
Fourchette annuelle : 6950€ - 12141€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 8.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 142,86 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :220 000 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-151 000€ (-68.6%)
Marge achat-revente :82 780€ (37.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :675,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :34,31€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 710,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 569,89€
Coût de l'assurance :10 291,50€
Taxe foncière : 918,61€/an
Soit par mois : 76,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 765,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 786,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-21,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 visible - salle de bain en très mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible - cuisine en très mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: salon complet
Raison: État 1/5 visible - salon en très mauvais état
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et remplacement des tuyauteries vétustes
Quantité: 70 m²
Raison: Assurer la fonctionnalité et sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 700 €(896 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (coût moyen incluant pose et matériel)
  • Isolation:4 200€
    Isolation toiture/combles: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (coût moyen incluant pose)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1050€ = 8400€ (coût moyen incluant pose)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (coût moyen incluant tous les travaux)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (coût moyen incluant tous les travaux)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (coût moyen incluant pose)
  • Salon:14 000€
    Rénovation complète salon: 1 salon complet × 14000€ = 14000€ (coût moyen incluant tous les travaux)
  • Électricité générale:1 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 1000€ = 1000€ (coût moyen incluant pose)
  • Plomberie générale:4 200€
    Vérification et remplacement tuyauteries: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (coût moyen incluant pose)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Embrun (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 766 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 186 €/an
Calcul : 766 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 538 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 220 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 412 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 919 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 568 €
Revenus locatifs : +9 186 €
Charges déductibles : -68 568 €
Résultat foncier Année 1 : -59 382 €(Déficit de 59 382 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 982 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 868 €/an
Revenus locatifs : +9 186 €
Charges déductibles : -5 868 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 318 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37982.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 186 €68 573 €4 542 €-59 387 €21 400 €37 987 €37 987 €
29 370 €5 751 €4 421 €3 619 €--34 368 €
39 557 €5 626 €4 295 €3 932 €--30 436 €
49 748 €5 496 €4 166 €4 253 €--26 184 €
59 943 €5 362 €4 031 €4 582 €--21 602 €
610 142 €5 223 €3 893 €4 919 €--16 683 €
710 345 €5 079 €3 749 €5 266 €--11 417 €
810 552 €4 931 €3 601 €5 621 €--5 796 €
910 763 €4 777 €3 447 €5 986 €---
1010 978 €4 619 €3 288 €6 360 €---
1111 198 €4 455 €3 124 €6 743 €---
1211 422 €4 285 €2 955 €7 137 €---
1311 650 €4 110 €2 779 €7 541 €---
1411 883 €3 928 €2 598 €7 955 €---
1512 121 €3 741 €2 410 €8 380 €---
1612 363 €3 547 €2 216 €8 817 €---
1712 611 €3 346 €2 016 €9 264 €---
1812 863 €3 139 €1 808 €9 724 €---
1913 120 €2 924 €1 594 €10 196 €---
2013 382 €2 703 €1 372 €10 680 €---
2113 650 €2 473 €1 143 €11 177 €---
2213 923 €2 236 €906 €11 687 €---
2314 202 €1 991 €661 €12 210 €---
2414 486 €1 738 €407 €12 748 €---
2514 775 €1 476 €145 €13 300 €---
TOTAL294 234 €161 527 €65 570 €132 708 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 708 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 186 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 929 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 929 €-6 420 €+8 349 €
2+1 929 €0 €+1 929 €
3+1 929 €0 €+1 929 €
4+1 929 €0 €+1 929 €
5+1 929 €0 €+1 929 €
6+1 929 €0 €+1 929 €
7+1 929 €0 €+1 929 €
8+1 929 €0 €+1 929 €
9+1 929 €+57 €+1 872 €
10+1 929 €+1 908 €+21 €
11+1 929 €+2 023 €-94 €
12+1 929 €+2 141 €-212 €
13+1 929 €+2 262 €-333 €
14+1 929 €+2 387 €-458 €
15+1 929 €+2 514 €-585 €
16+1 929 €+2 645 €-716 €
17+1 929 €+2 779 €-850 €
18+1 929 €+2 917 €-988 €
19+1 929 €+3 059 €-1 130 €
20+1 929 €+3 204 €-1 275 €
21+1 929 €+3 353 €-1 424 €
22+1 929 €+3 506 €-1 577 €
23+1 929 €+3 663 €-1 734 €
24+1 929 €+3 824 €-1 895 €
25+1 929 €+3 990 €-2 061 €
Total+48 225 €+39 812 €+8 413 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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