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Maison 6 pièces 207 m²

VilleChallonges (74)
Surface207
Coût Total467 520
Loyer Annuel50 183
Rentabilité10.73%
Cashflow/mois+1 344
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 429 000 €
Surface : 207 m²
Prix au m² : 2 072,46 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 207 m²

A seulement 5 minutes de l'entrée d'autoroute A40 qui déssert Genève, dans un joli village bénéficiant d'une école, des transports scolaires et d'une boulangerie/épicerie, nous vous proposons cette spacieuse maison d'habitation composée d'un sous-sol complet avec plusieurs caves, d'une grande entrée, au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur séjour, un bureau, un WC et un cellier, à l'étage de 4 chambres, une salle de bains, un WC séparé,  puis au dernier niveau une pièce et des combles aménageables. Ce bien dispose d'un joli jardin et d'une cour pavée, ainsi que d'une terrasse ombragée. Le cachet de la pierre, la vue dégagée, l'ensoleiillement et les volumes intéressants font le charme de cette propriété, à visiter sans tarder !

Surface : 207 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026

Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 57 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Challonges
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74910
Coordonnées : 46.024433, 5.831080
Total : 467 520
Prix d'acquisition : 429 000
Travaux : 4 200
Valeur du bien : 433 200
Frais de notaire : 34 320
Coût estimé : 34 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 207
Loyer prédit : 20.20€/m²/mois
Fourchette : 14.24€ - 28.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 4182€/mois
Loyer annuel estimé : 50183€/an
Fourchette totale : 2947€ - 5935€/mois
Fourchette annuelle : 35361€ - 71220€/an
Rentabilité brute :10.73%
Fourchette de rentabilité :7.56% - 15.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 031,91 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :627 605
Prix d'achat :429 000
Décote à l'achat :-198 605 (-31.6%)
Marge achat-revente :160 085€ (25.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :467 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 303,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :116,88€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 2 419,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :223 402,08
Coût de l'assurance :35 064,00
Taxe foncière : 5 018,34€/an
Soit par mois : 418,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 181,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 838,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 343,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 108 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond de la salle de bain
Quantité: 10 m²
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 200(20 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600
    Peinture murs et plafond: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:600
    Peinture murs et plafond: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:1 800
    Peinture murs et plafond: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 200
    Peinture murs et plafond: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Challonges. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts de peinture sont basés sur une estimation de 30€/m², incluant matériaux et pose.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 182 €/mois
Revenus locatifs annuels : 50 183 €/an
Calcul : 4 182 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 461 €/an
Base de calcul : Emprunt de 467 520 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 403 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 018 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 082
Revenus locatifs : +50 183
Charges déductibles : -26 082
Résultat foncier Année 1 : 24 101

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 21 882 €/an
Revenus locatifs : +50 183
Charges déductibles : -21 882
Résultat foncier Années 2+ : 28 301 €/an
Prix d'achat du bien : 429 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 278 850(65% de 429 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 140 €/an
Calcul : 278 850 € × 3,636% = 10 140
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
150 18326 09715 47624 086---
251 18721 48415 06329 704---
352 21121 05614 63531 155---
453 25520 61314 19332 642---
554 32020 15613 73534 164---
655 40719 68313 26235 723---
756 51519 19412 77337 320---
857 64518 68912 26838 956---
958 79818 16611 74540 632---
1059 97417 62511 20442 349---
1161 17317 06610 64544 107---
1262 39716 48810 06745 909---
1363 64515 8909 46947 754---
1464 91815 2728 85149 645---
1566 21614 6338 21251 583---
1667 54013 9727 55153 568---
1768 89113 2896 86855 602---
1870 26912 5826 16257 686---
1971 67411 8525 43159 822---
2073 10811 0964 67662 011---
2174 57010 3153 89464 255---
2276 0619 5083 08766 554---
2377 5828 6722 25268 910---
2479 1347 8091 38871 325---
2580 7176 91649573 801---
TOTAL1 607 389388 125223 4021 219 2640Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 219 264
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 50 183 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 539 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 539+7 226+3 313
2+10 539+8 911+1 628
3+10 539+9 347+1 192
4+10 539+9 792+747
5+10 539+10 249+290
6+10 539+10 717-178
7+10 539+11 196-657
8+10 539+11 687-1 148
9+10 539+12 190-1 651
10+10 539+12 705-2 166
11+10 539+13 232-2 693
12+10 539+13 773-3 234
13+10 539+14 326-3 787
14+10 539+14 894-4 355
15+10 539+15 475-4 936
16+10 539+16 070-5 531
17+10 539+16 681-6 142
18+10 539+17 306-6 767
19+10 539+17 947-7 408
20+10 539+18 603-8 064
21+10 539+19 276-8 737
22+10 539+19 966-9 427
23+10 539+20 673-10 134
24+10 539+21 398-10 859
25+10 539+22 140-11 601
Total+263 475+365 779+-102 304
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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