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Maison 6 pièces 207 m²

Bien expiré
VilleChallonges (74)
Surface207m²
Coût Total467 520€
Loyer Annuel50 183€
Rentabilité10.73%
Cashflow/mois+1 344€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 429 000 €
Surface : 207 m²
Prix au m² : 2 072,46 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 207 m²

A seulement 5 minutes de l'entrée d'autoroute A40 qui déssert Genève, dans un joli village bénéficiant d'une école, des transports scolaires et d'une boulangerie/épicerie, nous vous proposons cette spacieuse maison d'habitation composée d'un sous-sol complet avec plusieurs caves, d'une grande entrée, au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur séjour, un bureau, un WC et un cellier, à l'étage de 4 chambres, une salle de bains, un WC séparé,  puis au dernier niveau une pièce et des combles aménageables. Ce bien dispose d'un joli jardin et d'une cour pavée, ainsi que d'une terrasse ombragée. Le cachet de la pierre, la vue dégagée, l'ensoleiillement et les volumes intéressants font le charme de cette propriété, à visiter sans tarder !

Surface : 207 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026

Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 57 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Challonges
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74910
Coordonnées : 46.024433, 5.831080
Total : 467 520€
Prix d'acquisition : 429 000€
Travaux : 4 200€
Valeur du bien : 433 200€
Frais de notaire : 34 320€
Coût estimé : 34 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 207m²
Loyer prédit : 20.20€/m²/mois
Fourchette : 14.24€ - 28.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 4182€/mois
Loyer annuel estimé : 50183€/an
Fourchette totale : 2947€ - 5935€/mois
Fourchette annuelle : 35361€ - 71220€/an
Rentabilité brute :10.73%
Fourchette de rentabilité :7.56% - 15.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 031,91 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :627 605 €
Prix d'achat :429 000 €
Décote à l'achat :-198 605€ (-31.6%)
Marge achat-revente :160 085€ (25.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :467 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 303,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :116,88€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 2 419,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :223 402,08€
Coût de l'assurance :35 064,00€
Taxe foncière : 5 018,34€/an
Soit par mois : 418,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 181,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 838,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 343,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 108 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond de la salle de bain
Quantité: 10 m²
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 200 €(20 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600€
    Peinture murs et plafond: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:600€
    Peinture murs et plafond: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:1 800€
    Peinture murs et plafond: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 200€
    Peinture murs et plafond: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Challonges. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts de peinture sont basés sur une estimation de 30€/m², incluant matériaux et pose.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 182 €/mois
Revenus locatifs annuels : 50 183 €/an
Calcul : 4 182 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 461 €/an
Base de calcul : Emprunt de 467 520 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 403 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 018 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 082 €
Revenus locatifs : +50 183 €
Charges déductibles : -26 082 €
Résultat foncier Année 1 : 24 101 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 21 882 €/an
Revenus locatifs : +50 183 €
Charges déductibles : -21 882 €
Résultat foncier Années 2+ : 28 301 €/an
Prix d'achat du bien : 429 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 278 850 €(65% de 429 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 140 €/an
Calcul : 278 850 € × 3,636% = 10 140 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
150 183 €26 097 €15 476 €24 086 €---
251 187 €21 484 €15 063 €29 704 €---
352 211 €21 056 €14 635 €31 155 €---
453 255 €20 613 €14 193 €32 642 €---
554 320 €20 156 €13 735 €34 164 €---
655 407 €19 683 €13 262 €35 723 €---
756 515 €19 194 €12 773 €37 320 €---
857 645 €18 689 €12 268 €38 956 €---
958 798 €18 166 €11 745 €40 632 €---
1059 974 €17 625 €11 204 €42 349 €---
1161 173 €17 066 €10 645 €44 107 €---
1262 397 €16 488 €10 067 €45 909 €---
1363 645 €15 890 €9 469 €47 754 €---
1464 918 €15 272 €8 851 €49 645 €---
1566 216 €14 633 €8 212 €51 583 €---
1667 540 €13 972 €7 551 €53 568 €---
1768 891 €13 289 €6 868 €55 602 €---
1870 269 €12 582 €6 162 €57 686 €---
1971 674 €11 852 €5 431 €59 822 €---
2073 108 €11 096 €4 676 €62 011 €---
2174 570 €10 315 €3 894 €64 255 €---
2276 061 €9 508 €3 087 €66 554 €---
2377 582 €8 672 €2 252 €68 910 €---
2479 134 €7 809 €1 388 €71 325 €---
2580 717 €6 916 €495 €73 801 €---
TOTAL1 607 389 €388 125 €223 402 €1 219 264 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 219 264 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 50 183 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 539 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 539 €+7 226 €+3 313 €
2+10 539 €+8 911 €+1 628 €
3+10 539 €+9 347 €+1 192 €
4+10 539 €+9 792 €+747 €
5+10 539 €+10 249 €+290 €
6+10 539 €+10 717 €-178 €
7+10 539 €+11 196 €-657 €
8+10 539 €+11 687 €-1 148 €
9+10 539 €+12 190 €-1 651 €
10+10 539 €+12 705 €-2 166 €
11+10 539 €+13 232 €-2 693 €
12+10 539 €+13 773 €-3 234 €
13+10 539 €+14 326 €-3 787 €
14+10 539 €+14 894 €-4 355 €
15+10 539 €+15 475 €-4 936 €
16+10 539 €+16 070 €-5 531 €
17+10 539 €+16 681 €-6 142 €
18+10 539 €+17 306 €-6 767 €
19+10 539 €+17 947 €-7 408 €
20+10 539 €+18 603 €-8 064 €
21+10 539 €+19 276 €-8 737 €
22+10 539 €+19 966 €-9 427 €
23+10 539 €+20 673 €-10 134 €
24+10 539 €+21 398 €-10 859 €
25+10 539 €+22 140 €-11 601 €
Total+263 475 €+365 779 €+-102 304 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 73 jours
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