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Appartement à vendre

VilleBagnols-sur-Cèze (30)
Surface69.2
Coût Total75 600
Loyer Annuel7 448
Rentabilité9.85%
Cashflow/mois+169
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 69.2 m²
Prix au m² : 1 011,56 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

NOUVEAUTÉ À BAGNOLS-SUR-CÈZE !

À deux pas du centre-ville, dans un quartier calme et particulièrement recherché, venez découvrir ce magnifique appartement de type 4, entièrement rénové avec goût, situé au 5 et dernier étage d'une résidence sécurisée.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité, ses prestations modernes et son excellent état général. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'ouvre sur un agréable balcon offrant une vue imprenable et totalement dégagée sur Bagnols-sur-Cèze, un véritable atout pour profiter de chaque instant.

La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, allie fonctionnalité et confort au quotidien. L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de bains moderne, un WC indépendant ainsi qu'une loggia, idéale pour le rangement ou un espace buanderie.

Entièrement refait à neuf, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, menuiseries en double vitrage PVC, volets roulants électriques, nombreux rangements intégrés, cave privative et place de parking.

Situé au dernier étage, il offre calme, luminosité et une vue exceptionnelle, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement de qualité.

À visiter sans tarder ! Un véritable coup de c½ur vous attend. Prix : 70000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 802.0 ¤ et 1086.0 ¤ indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ville : Bagnols-sur-Cèze
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30200
Coordonnées : 44.166364, 4.622378
Total : 75 600
Prix d'acquisition : 70 000
Valeur du bien : 70 000
Frais de notaire : 5 600
Coût estimé : 5 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69.2
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 7.32€ - 10.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 621€/mois
Loyer annuel estimé : 7448€/an
Fourchette totale : 507€ - 760€/mois
Fourchette annuelle : 6082€ - 9121€/an
Rentabilité brute :9.85%
Fourchette de rentabilité :8.05% - 12.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 561,36 €/m²
Basé sur :126 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :108 046
Prix d'achat :70 000
Décote à l'achat :-38 046 (-35.2%)
Marge achat-revente :32 446€ (30.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :370,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :18,90€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 389,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 523,28
Coût de l'assurance :5 670,00
Taxe foncière : 744,81€/an
Soit par mois : 62,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 620,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 451,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :169,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 117 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 621 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 448 €/an
Calcul : 621 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 463 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 600 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 227 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 745 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 434 €/an
Revenus locatifs : +7 448
Charges déductibles : -3 434
Résultat foncier : 4 014 €/an
Prix d'achat du bien : 70 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 4483 4372 4654 011---
27 5973 3702 3994 227---
37 7493 3022 3304 447---
47 9043 2312 2594 673---
58 0623 1582 1864 904---
68 2233 0822 1105 141---
78 3883 0042 0325 384---
88 5562 9231 9515 633---
98 7272 8391 8685 887---
108 9012 7531 7816 148---
119 0792 6641 6926 415---
129 2612 5721 6006 689---
139 4462 4761 5056 970---
149 6352 3781 4067 257---
159 8282 2761 3047 552---
1610 0242 1711 1997 853---
1710 2252 0621 0908 163---
1810 4291 9509788 480---
1910 6381 8338628 804---
2010 8511 7137429 137---
2111 0681 5896189 478---
2211 2891 4614899 828---
2311 5151 32935710 186---
2411 7451 19222010 553---
2511 9801 0507810 930---
TOTAL238 56659 81435 523178 7530Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 178 753
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 448 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 564 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 564+1 203+361
2+1 564+1 268+296
3+1 564+1 334+230
4+1 564+1 402+162
5+1 564+1 471+93
6+1 564+1 542+22
7+1 564+1 615-51
8+1 564+1 690-126
9+1 564+1 766-202
10+1 564+1 844-280
11+1 564+1 925-361
12+1 564+2 007-443
13+1 564+2 091-527
14+1 564+2 177-613
15+1 564+2 266-702
16+1 564+2 356-792
17+1 564+2 449-885
18+1 564+2 544-980
19+1 564+2 641-1 077
20+1 564+2 741-1 177
21+1 564+2 843-1 279
22+1 564+2 948-1 384
23+1 564+3 056-1 492
24+1 564+3 166-1 602
25+1 564+3 279-1 715
Total+39 100+53 626+-14 526
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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