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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBagnols-sur-Cèze (30)
Surface69.2m²
Coût Total75 600€
Loyer Annuel7 448€
Rentabilité9.85%
Cashflow/mois+169€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 69.2 m²
Prix au m² : 1 011,56 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

NOUVEAUTÉ À BAGNOLS-SUR-CÈZE !

À deux pas du centre-ville, dans un quartier calme et particulièrement recherché, venez découvrir ce magnifique appartement de type 4, entièrement rénové avec goût, situé au 5 et dernier étage d'une résidence sécurisée.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité, ses prestations modernes et son excellent état général. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'ouvre sur un agréable balcon offrant une vue imprenable et totalement dégagée sur Bagnols-sur-Cèze, un véritable atout pour profiter de chaque instant.

La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, allie fonctionnalité et confort au quotidien. L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de bains moderne, un WC indépendant ainsi qu'une loggia, idéale pour le rangement ou un espace buanderie.

Entièrement refait à neuf, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, menuiseries en double vitrage PVC, volets roulants électriques, nombreux rangements intégrés, cave privative et place de parking.

Situé au dernier étage, il offre calme, luminosité et une vue exceptionnelle, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement de qualité.

À visiter sans tarder ! Un véritable coup de c½ur vous attend. Prix : 70000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 802.0 ¤ et 1086.0 ¤ indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ville : Bagnols-sur-Cèze
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30200
Coordonnées : 44.166364, 4.622378
Total : 75 600€
Prix d'acquisition : 70 000€
Valeur du bien : 70 000€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69.2m²
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 7.32€ - 10.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 621€/mois
Loyer annuel estimé : 7448€/an
Fourchette totale : 507€ - 760€/mois
Fourchette annuelle : 6082€ - 9121€/an
Rentabilité brute :9.85%
Fourchette de rentabilité :8.05% - 12.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 561,36 €/m²
Basé sur :126 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :108 046 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :-38 046€ (-35.2%)
Marge achat-revente :32 446€ (30.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :370,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :18,90€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 389,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 523,28€
Coût de l'assurance :5 670,00€
Taxe foncière : 744,81€/an
Soit par mois : 62,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 620,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 451,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :169,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 117 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 621 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 448 €/an
Calcul : 621 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 463 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 600 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 227 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 745 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 434 €/an
Revenus locatifs : +7 448 €
Charges déductibles : -3 434 €
Résultat foncier : 4 014 €/an
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 448 €3 437 €2 465 €4 011 €---
27 597 €3 370 €2 399 €4 227 €---
37 749 €3 302 €2 330 €4 447 €---
47 904 €3 231 €2 259 €4 673 €---
58 062 €3 158 €2 186 €4 904 €---
68 223 €3 082 €2 110 €5 141 €---
78 388 €3 004 €2 032 €5 384 €---
88 556 €2 923 €1 951 €5 633 €---
98 727 €2 839 €1 868 €5 887 €---
108 901 €2 753 €1 781 €6 148 €---
119 079 €2 664 €1 692 €6 415 €---
129 261 €2 572 €1 600 €6 689 €---
139 446 €2 476 €1 505 €6 970 €---
149 635 €2 378 €1 406 €7 257 €---
159 828 €2 276 €1 304 €7 552 €---
1610 024 €2 171 €1 199 €7 853 €---
1710 225 €2 062 €1 090 €8 163 €---
1810 429 €1 950 €978 €8 480 €---
1910 638 €1 833 €862 €8 804 €---
2010 851 €1 713 €742 €9 137 €---
2111 068 €1 589 €618 €9 478 €---
2211 289 €1 461 €489 €9 828 €---
2311 515 €1 329 €357 €10 186 €---
2411 745 €1 192 €220 €10 553 €---
2511 980 €1 050 €78 €10 930 €---
TOTAL238 566 €59 814 €35 523 €178 753 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 178 753 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 448 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 564 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 564 €+1 203 €+361 €
2+1 564 €+1 268 €+296 €
3+1 564 €+1 334 €+230 €
4+1 564 €+1 402 €+162 €
5+1 564 €+1 471 €+93 €
6+1 564 €+1 542 €+22 €
7+1 564 €+1 615 €-51 €
8+1 564 €+1 690 €-126 €
9+1 564 €+1 766 €-202 €
10+1 564 €+1 844 €-280 €
11+1 564 €+1 925 €-361 €
12+1 564 €+2 007 €-443 €
13+1 564 €+2 091 €-527 €
14+1 564 €+2 177 €-613 €
15+1 564 €+2 266 €-702 €
16+1 564 €+2 356 €-792 €
17+1 564 €+2 449 €-885 €
18+1 564 €+2 544 €-980 €
19+1 564 €+2 641 €-1 077 €
20+1 564 €+2 741 €-1 177 €
21+1 564 €+2 843 €-1 279 €
22+1 564 €+2 948 €-1 384 €
23+1 564 €+3 056 €-1 492 €
24+1 564 €+3 166 €-1 602 €
25+1 564 €+3 279 €-1 715 €
Total+39 100 €+53 626 €+-14 526 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 78 jours
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