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Appartement 3 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleLille (59)
Surface100
Coût Total208 620
Loyer Annuel17 161
Rentabilité8.23%
Cashflow/mois+210
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 890 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 100 m²

Au pied du métro et à proximité immédiate des commerces, venez découvrir cet appartement T3 de 100m2 entièrement à refaire.

Il est composé de 2 belles chambres, une pièce de vie composée d'une cuisine / salle à manger et salon en enfilade pouvant être ouverts sur le jardin d'hiver attenant au jardin. Les murs de la cuisine / salle à manger et salon sont pas porteurs et permettent d'imaginer une immense pièce de vie donnant sur le jardin privatif attenant à l'appartement. Des espaces rangements, un garage, un stationnement, un jardin arboré et une dépendance complètent ce bien à fort potentiel. [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 100 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2025

Consommation énergie primaire : 308 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 € et 2 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Lille
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59160
Coordonnées : 50.642807, 3.001540
Total : 208 620
Prix d'acquisition : 189 000
Travaux : 4 500
Valeur du bien : 193 500
Frais de notaire : 15 120
Coût estimé : 15 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 14.30€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 19.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1430€/mois
Loyer annuel estimé : 17161€/an
Fourchette totale : 1051€ - 1947€/mois
Fourchette annuelle : 12607€ - 23359€/an
Rentabilité brute :8.23%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 11.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :208 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 017,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :59,11€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 076,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 702,45
Coût de l'assurance :17 732,70
Taxe foncière : 1 716,10€/an
Soit par mois : 143,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 430,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 219,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :210,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation pour 100 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500(45 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 430 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 161 €/an
Calcul : 1 430 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 713 €/an
Base de calcul : Emprunt de 208 620 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 709 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 716 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 638
Revenus locatifs : +17 161
Charges déductibles : -13 638
Résultat foncier Année 1 : 3 523

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 138 €/an
Revenus locatifs : +17 161
Charges déductibles : -9 138
Résultat foncier Années 2+ : 8 023 €/an
Prix d'achat du bien : 189 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 16113 6456 7193 516---
217 5048 9636 5388 541---
317 8548 7756 3509 079---
418 2118 5816 1569 630---
518 5768 3815 95510 195---
618 9478 1745 74810 773---
719 3267 9605 53411 366---
819 7137 7395 31311 974---
920 1077 5105 08512 596---
1020 5097 2754 84913 234---
1120 9197 0314 60613 888---
1221 3376 7794 35414 558---
1321 7646 5194 09415 245---
1422 2006 2503 82515 949---
1522 6445 9733 54716 671---
1623 0965 6863 26117 410---
1723 5585 3902 96418 168---
1824 0295 0842 65818 946---
1924 5104 7682 34219 742---
2025 0004 4412 01620 559---
2125 5004 1041 67821 397---
2226 0103 7551 33022 255---
2326 5303 39596923 136---
2427 0613 02359724 038---
2527 6022 63821324 964---
TOTAL549 670161 83896 702387 8330Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 387 833
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 161 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 604 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 604+1 055+2 549
2+3 604+2 562+1 042
3+3 604+2 724+880
4+3 604+2 889+715
5+3 604+3 058+546
6+3 604+3 232+372
7+3 604+3 410+194
8+3 604+3 592+12
9+3 604+3 779-175
10+3 604+3 970-366
11+3 604+4 166-562
12+3 604+4 367-763
13+3 604+4 574-970
14+3 604+4 785-1 181
15+3 604+5 001-1 397
16+3 604+5 223-1 619
17+3 604+5 451-1 847
18+3 604+5 684-2 080
19+3 604+5 923-2 319
20+3 604+6 168-2 564
21+3 604+6 419-2 815
22+3 604+6 677-3 073
23+3 604+6 941-3 337
24+3 604+7 212-3 608
25+3 604+7 489-3 885
Total+90 100+116 350+-26 250
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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