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Appartement 4 pièces 72 m²

VilleLons-le-Saunier (39)
Surface72m²
Coût Total105 060€
Loyer Annuel7 768€
Rentabilité7.39%
Cashflow/mois-45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 277,78 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 72 m²

En exclusivité - Jura- préfecture - 39000 - Lons-Le-Saunier centre ville, proche toutes commodités, commerces, écoles, stade, à 3 minutes de la gare, 4 minutes du café du théâtre. . A vendre appartement de 4 pièces, à rénover., loi carrez 72.45m2, plus garage et cave. faibles charges de copropriété

Bien vendu !

Pour cette exclusivité, je vous propose également de vous accompagner dans votre projet immobilier par, une visite virtuelle guidée, depuis chez vous. Un moyen simple, rapide et conviviale de découvrir si ce bien correspond à vos attentes. Si vous êtes intéressés, profitez-en et contactez-moi.

Hyper-centre, Appartement très lumineux, au premier et dernier étage sécurisé, accès facile. Immeuble de deux niveaux. Composé d'une belle pièce à vivre traversante de 25m2, une cuisine, salle de bain avec douche, wc séparé et trois chambres de 10.33m2, 10.37m2 avec rangement et 11.73m2 avec rangement. Garage de 19.4m2 et cave de 11.60m2. Coin verdure pour mettre une table et chaises et profiter des journées estivales. Chauffage gaz de ville. Hall et cage d'escaliers repeints dernièrement. Interphone et porte sécurisée.

329/10000ème des parties communes et de la propriété du sol. Charges prévisionnelles annuelles : 700€ soit environ 58€/ mois. 32 copropriétaires sur l'ensemble des bâtiments.

A visiter exclusivement avec Olivier VERCELLICe bien vous est présenté par Olivier Vercelli - Entreprise individuelle - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 510835721. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 72 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 32

Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.673283, 5.548254
Total : 105 060€
Prix d'acquisition : 92 000€
Travaux : 5 700€
Valeur du bien : 97 700€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 8.99€/m²/mois
Fourchette : 6.92€ - 11.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 647€/mois
Loyer annuel estimé : 7768€/an
Fourchette totale : 498€ - 841€/mois
Fourchette annuelle : 5979€ - 10093€/an
Rentabilité brute :7.39%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 9.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 567,16 €/m²
Basé sur :223 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 836 €
Prix d'achat :92 000 €
Décote à l'achat :-20 836€ (-18.5%)
Marge achat-revente :7 776€ (6.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :527,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :42,02€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 569,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 234,10€
Coût de l'assurance :12 607,20€
Taxe foncière : 776,80€/an
Soit par mois : 64,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 58,00€/mois
Soit par an : 696,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 647,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 692,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-45,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz de ville ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 72 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 33 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 33 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs en peinture usée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état, peinture écaillée
GarageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs en pierre apparente et mise en état du garage
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 2/5 visible - garage en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 700 €(79 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 700€
    Chaudière gaz à condensation: 1 × 5700€ = 5700€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 700€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 647 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 768 €/an
Calcul : 647 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 662 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 060 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 777 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 696 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 339 €
Revenus locatifs : +7 768 €
Charges déductibles : -11 339 €
Résultat foncier Année 1 : -3 571 €(Déficit de 3 571 €)
Imputable sur revenu global : 3 571 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 639 €/an
Revenus locatifs : +7 768 €
Charges déductibles : -5 639 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 129 €/an
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 768 €11 343 €3 666 €-3 575 €3 575 €--
27 923 €5 547 €3 570 €2 376 €---
38 082 €5 448 €3 471 €2 634 €---
48 244 €5 345 €3 368 €2 898 €---
58 408 €5 239 €3 262 €3 169 €---
68 577 €5 129 €3 152 €3 447 €---
78 748 €5 015 €3 038 €3 733 €---
88 923 €4 897 €2 920 €4 026 €---
99 101 €4 774 €2 797 €4 327 €---
109 284 €4 648 €2 670 €4 636 €---
119 469 €4 516 €2 539 €4 953 €---
129 659 €4 380 €2 403 €5 278 €---
139 852 €4 239 €2 262 €5 613 €---
1410 049 €4 093 €2 116 €5 956 €---
1510 250 €3 942 €1 965 €6 308 €---
1610 455 €3 785 €1 808 €6 669 €---
1710 664 €3 623 €1 646 €7 041 €---
1810 877 €3 455 €1 478 €7 422 €---
1911 095 €3 281 €1 304 €7 814 €---
2011 317 €3 100 €1 123 €8 216 €---
2111 543 €2 913 €936 €8 629 €---
2211 774 €2 720 €743 €9 054 €---
2312 009 €2 519 €542 €9 490 €---
2412 249 €2 312 €335 €9 938 €---
2512 494 €2 097 €119 €10 398 €---
TOTAL248 813 €108 361 €53 234 €140 451 €3 575 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 072 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 451 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 768 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 631 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 631 €-1 072 €+2 703 €
2+1 631 €+713 €+918 €
3+1 631 €+790 €+841 €
4+1 631 €+869 €+762 €
5+1 631 €+951 €+680 €
6+1 631 €+1 034 €+597 €
7+1 631 €+1 120 €+511 €
8+1 631 €+1 208 €+423 €
9+1 631 €+1 298 €+333 €
10+1 631 €+1 391 €+240 €
11+1 631 €+1 486 €+145 €
12+1 631 €+1 584 €+47 €
13+1 631 €+1 684 €-53 €
14+1 631 €+1 787 €-156 €
15+1 631 €+1 892 €-261 €
16+1 631 €+2 001 €-370 €
17+1 631 €+2 112 €-481 €
18+1 631 €+2 227 €-596 €
19+1 631 €+2 344 €-713 €
20+1 631 €+2 465 €-834 €
21+1 631 €+2 589 €-958 €
22+1 631 €+2 716 €-1 085 €
23+1 631 €+2 847 €-1 216 €
24+1 631 €+2 981 €-1 350 €
25+1 631 €+3 119 €-1 488 €
Total+40 775 €+42 135 €+-1 360 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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