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Appartement 2 pièces 50 m²

Bien expiré
VilleSaint-Dié-des-Vosges (88)
Surface50m²
Coût Total72 314€
Loyer Annuel6 783€
Rentabilité9.38%
Cashflow/mois+116€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 680 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 133,6 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 50 m²

Proche centre ville, à proximité des écoles et des commerces, dans une petite copropriété avec peu de charges de copropriété, appartement situé au 2ème et dernier étage, comprenant entrée ( interphone ) avec rangement, séjour, cuisine, 1 chambre, salle d'eau, wc et cellier. Petite copropriété sans difficulté financière - 11 lots au total dont 4 à usage d'habitation. Charges copropriété : année 2025 : 113 € et année 2026 : prévisionnel de 127 €. Taxe foncière 2025 : 641 €

Surface : 50 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 11 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2022

Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 114 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Dié-des-Vosges
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88100
Coordonnées : 48.288834, 6.932658
Total : 72 314€
Prix d'acquisition : 56 680€
Travaux : 11 100€
Valeur du bien : 67 780€
Frais de notaire : 4 534€
Coût estimé : 4 534€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 11.30€/m²/mois
Fourchette : 8.85€ - 14.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 565€/mois
Loyer annuel estimé : 6783€/an
Fourchette totale : 442€ - 722€/mois
Fourchette annuelle : 5308€ - 8667€/an
Rentabilité brute :9.38%
Fourchette de rentabilité :7.34% - 11.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 068,75 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :53 438 €
Prix d'achat :56 680 €
Décote à l'achat :+3 242€ (+6.1%)
Marge achat-revente :-18 876€ (-35.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 314€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :363,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :21,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 384,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 641,64€
Coût de l'assurance :6 327,47€
Taxe foncière : 641,00€/an
Soit par mois : 53,42€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 11,75€/mois
Soit par an : 141,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 565,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 449,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :115,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification de la robinetterie
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état, rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification de l'électricité
Quantité: salon (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 100 €(222 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
  • Cuisine:8 400€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Main d'œuvre: 2400€ (40% de 6000€)
  • Salle de bain:800€
    Peinture murs salle de bain: 5 m² × 30€/m² = 150€, Vérification robinetterie: 250€, Main d'œuvre: 400€ (40% de 800€)
  • Chambres:1 100€
    Peinture murs et plafonds 22 m²: 22 m² × 30€/m² = 660€, Main d'œuvre: 440€ (40% de 1100€)
  • Salon:800€
    Peinture murs salon 10 m²: 10 m² × 30€/m² = 300€, Vérification électricité: 200€, Main d'œuvre: 300€ (40% de 800€)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Dié-des-Vosges (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 565 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 783 €/an
Calcul : 565 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 521 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 314 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 253 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 641 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 141 €/an
Calcul : 12 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 656 €
Revenus locatifs : +6 783 €
Charges déductibles : -14 656 €
Résultat foncier Année 1 : -7 873 €(Déficit de 7 873 €)
Imputable sur revenu global : 7 873 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 556 €/an
Revenus locatifs : +6 783 €
Charges déductibles : -3 556 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 227 €/an
Prix d'achat du bien : 56 680 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 842 €(65% de 56 680 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 340 €/an
Calcul : 36 842 € × 3,636% = 1 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 783 €14 658 €2 523 €-7 875 €7 875 €--
26 919 €3 492 €2 457 €3 426 €---
37 057 €3 424 €2 389 €3 633 €---
47 198 €3 354 €2 319 €3 844 €---
57 342 €3 280 €2 245 €4 062 €---
67 489 €3 205 €2 170 €4 284 €---
77 639 €3 126 €2 091 €4 513 €---
87 791 €3 045 €2 010 €4 747 €---
97 947 €2 961 €1 925 €4 987 €---
108 106 €2 873 €1 838 €5 233 €---
118 268 €2 783 €1 748 €5 486 €---
128 434 €2 689 €1 654 €5 745 €---
138 602 €2 592 €1 557 €6 010 €---
148 774 €2 492 €1 457 €6 283 €---
158 950 €2 388 €1 352 €6 562 €---
169 129 €2 280 €1 245 €6 849 €---
179 312 €2 168 €1 133 €7 144 €---
189 498 €2 052 €1 017 €7 445 €---
199 688 €1 932 €897 €7 755 €---
209 881 €1 808 €773 €8 073 €---
2110 079 €1 680 €645 €8 399 €---
2210 281 €1 546 €511 €8 734 €---
2310 486 €1 408 €373 €9 078 €---
2410 696 €1 265 €230 €9 431 €---
2510 910 €1 117 €82 €9 793 €---
TOTAL217 259 €73 619 €36 642 €143 640 €7 875 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 363 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 640 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 783 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 424 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 424 €-2 363 €+3 787 €
2+1 424 €+1 028 €+396 €
3+1 424 €+1 090 €+334 €
4+1 424 €+1 153 €+271 €
5+1 424 €+1 218 €+206 €
6+1 424 €+1 285 €+139 €
7+1 424 €+1 354 €+70 €
8+1 424 €+1 424 €0 €
9+1 424 €+1 496 €-72 €
10+1 424 €+1 570 €-146 €
11+1 424 €+1 646 €-222 €
12+1 424 €+1 723 €-299 €
13+1 424 €+1 803 €-379 €
14+1 424 €+1 885 €-461 €
15+1 424 €+1 969 €-545 €
16+1 424 €+2 055 €-631 €
17+1 424 €+2 143 €-719 €
18+1 424 €+2 234 €-810 €
19+1 424 €+2 327 €-903 €
20+1 424 €+2 422 €-998 €
21+1 424 €+2 520 €-1 096 €
22+1 424 €+2 620 €-1 196 €
23+1 424 €+2 723 €-1 299 €
24+1 424 €+2 829 €-1 405 €
25+1 424 €+2 938 €-1 514 €
Total+35 600 €+43 092 €+-7 492 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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