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Vente maison 6 pièces 143 m² Condom (32100) - Superimmo

VilleCondom (32)
Surface143m²
Coût Total155 440€
Loyer Annuel11 916€
Rentabilité7.67%
Cashflow/mois+87€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 103 000 €
Surface : 143 m²
Prix au m² : 720,28 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Iad France - Patricia Bertoletti vous propose : CONDOM - MAISON DE VILLE SUR CHEMIN DE COMPOSTELLE Alliant confort et praticité, cette maison de ville de Condom offre une surface habitable de 143 m² environ avec un grand sous sol. Le salon, salle à manger et sa cuisine forment un ensemble conviviaux et bien proportionné, propice aux moments en famille ou entre amis. Le couloir dessert 4 chambres confortables, offrant une belle capacité d'hébergement pour une famille ou de l'accueil de pèlerin, salle de bain et un WC indépendant. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie d'un chauffage individuel assuré par une pompe à chaleur, gage d'économies d'énergie sur le long terme. Le terrain de 208 m² donne sur le chemin de Compostelle. À noter, des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui représente une belle possibilité de personnaliser entièrement le bien selon vos goûts et vos besoins. Contactez nous pour que nous organisions ensemble une visite de cette maison de ville au fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Bertoletti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 453781791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Ville : Condom
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32100
Coordonnées : 43.954280, 0.364430
Total : 155 440€
Prix d'acquisition : 103 000€
Travaux : 44 200€
Valeur du bien : 147 200€
Frais de notaire : 8 240€
Coût estimé : 8 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 143m²
Loyer prédit : 6.94€/m²/mois
Fourchette : 5.25€ - 9.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 993€/mois
Loyer annuel estimé : 11916€/an
Fourchette totale : 750€ - 1314€/mois
Fourchette annuelle : 9003€ - 15772€/an
Rentabilité brute :7.67%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 10.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 029,41 €/m²
Basé sur :90 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :147 206 €
Prix d'achat :103 000 €
Décote à l'achat :-44 206€ (-30.0%)
Marge achat-revente :-8 234€ (-5.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :761,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :45,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 806,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 038,88€
Coût de l'assurance :13 601,00€
Taxe foncière : 1 191,60€/an
Soit par mois : 99,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 993,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 906,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :86,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 121 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie complète, réfection électricité (prises, éclairage, VMC), peinture/finitions.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé pour salle de bain sans photo - nécessite mise aux normes et rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), revêtement de sol si nécessaire.
Quantité: 1 salon
Raison: État 3/5 assumé pour salon sans photo - nécessite rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Peinture des murs et plafonds, vérification et rafraîchissement du parquet dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais nécessite un léger rafraîchissement.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture si nécessaire et vérification de la robinetterie.
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne et bien entretenue.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 200 €(309 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:25 300€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (Plomberie: 3000€, Électricité: 2000€, Carrelage: 50m² × 60€/m² = 3000€, Douche/baignoire: 2000€, Lavabo: 800€, WC: 600€, Peinture: 500€, Main d'œuvre: 2000€)
  • Salon:9 000€
    Rafraîchissement salon: 1 salon × 4500€ = 4500€ (Peinture: 60m² × 30€/m² = 1800€, Électricité: 800€, Revêtement de sol: 30m² × 50€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 400€)
  • Chambres:7 500€
    Revêtement sol et peinture chambres: 4 chambres × 3600€ = 3600€ (Peinture: 120m² × 25€/m² = 3000€, Vérification parquet: 60m² × 10€/m² = 600€, Main d'œuvre: 300€)
  • Cuisine:2 400€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine × 1200€ = 1200€ (Peinture: 20m² × 30€/m² = 600€, Vérification robinetterie: 600€, Main d'œuvre: 0€)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Condom (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 993 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 916 €/an
Calcul : 993 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 063 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 440 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 544 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 192 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 999 €
Revenus locatifs : +11 916 €
Charges déductibles : -50 999 €
Résultat foncier Année 1 : -39 083 €(Déficit de 39 083 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 28 383 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 799 €/an
Revenus locatifs : +11 916 €
Charges déductibles : -6 799 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 117 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 28382.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 103 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 950 €(65% de 103 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 435 €/an
Calcul : 66 950 € × 3,636% = 2 435 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 916 €51 004 €5 068 €-39 088 €10 700 €28 388 €28 388 €
212 154 €6 668 €4 932 €5 487 €--22 901 €
312 397 €6 527 €4 791 €5 871 €--17 030 €
412 645 €6 381 €4 645 €6 264 €--10 766 €
512 898 €6 230 €4 495 €6 668 €--4 098 €
613 156 €6 075 €4 339 €7 082 €---
713 419 €5 914 €4 178 €7 505 €---
813 688 €5 748 €4 012 €7 940 €---
913 962 €5 576 €3 840 €8 386 €---
1014 241 €5 398 €3 663 €8 842 €---
1114 526 €5 215 €3 479 €9 311 €---
1214 816 €5 025 €3 290 €9 791 €---
1315 112 €4 829 €3 094 €10 283 €---
1415 415 €4 627 €2 891 €10 788 €---
1515 723 €4 417 €2 682 €11 305 €---
1616 037 €4 201 €2 465 €11 836 €---
1716 358 €3 978 €2 242 €12 381 €---
1816 685 €3 746 €2 011 €12 939 €---
1917 019 €3 508 €1 772 €13 511 €---
2017 359 €3 261 €1 525 €14 099 €---
2117 707 €3 006 €1 270 €14 701 €---
2218 061 €2 742 €1 006 €15 319 €---
2318 422 €2 470 €734 €15 952 €---
2418 790 €2 188 €452 €16 602 €---
2519 166 €1 897 €161 €17 269 €---
TOTAL381 674 €160 630 €73 039 €221 045 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 221 045 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 916 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 502 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 502 €-3 210 €+5 712 €
2+2 502 €0 €+2 502 €
3+2 502 €0 €+2 502 €
4+2 502 €0 €+2 502 €
5+2 502 €0 €+2 502 €
6+2 502 €+895 €+1 607 €
7+2 502 €+2 252 €+250 €
8+2 502 €+2 382 €+120 €
9+2 502 €+2 516 €-14 €
10+2 502 €+2 653 €-151 €
11+2 502 €+2 793 €-291 €
12+2 502 €+2 937 €-435 €
13+2 502 €+3 085 €-583 €
14+2 502 €+3 236 €-734 €
15+2 502 €+3 392 €-890 €
16+2 502 €+3 551 €-1 049 €
17+2 502 €+3 714 €-1 212 €
18+2 502 €+3 882 €-1 380 €
19+2 502 €+4 053 €-1 551 €
20+2 502 €+4 230 €-1 728 €
21+2 502 €+4 410 €-1 908 €
22+2 502 €+4 596 €-2 094 €
23+2 502 €+4 786 €-2 284 €
24+2 502 €+4 981 €-2 479 €
25+2 502 €+5 181 €-2 679 €
Total+62 550 €+66 313 €+-3 763 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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