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4%immobilier propose à la vente sur Agde proche de l'Hérault , un bel appartement rénové esprit loft au 3 ième et denier étage. Il comprend une belle pièce à vivre de 45 m² (séjour et cuisine) avec une mezzanine. S'y ajoute une chambre un bureau avec dressings. L'appartement est en très bon état. Il est climatisé et lumineux. Plus de renseignements au 04 67 94 10 68 ou sur
Prix moyens 2025 pour la région Agde (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 696 € | 18 702 € | 4 374 € | -9 006 € | 9 006 € | - | - |
| 2 | 9 890 € | 5 785 € | 4 257 € | 4 104 € | - | - | - |
| 3 | 10 087 € | 5 665 € | 4 137 € | 4 422 € | - | - | - |
| 4 | 10 289 € | 5 540 € | 4 012 € | 4 749 € | - | - | - |
| 5 | 10 495 € | 5 412 € | 3 884 € | 5 083 € | - | - | - |
| 6 | 10 705 € | 5 278 € | 3 750 € | 5 427 € | - | - | - |
| 7 | 10 919 € | 5 140 € | 3 612 € | 5 779 € | - | - | - |
| 8 | 11 137 € | 4 998 € | 3 470 € | 6 140 € | - | - | - |
| 9 | 11 360 € | 4 850 € | 3 322 € | 6 510 € | - | - | - |
| 10 | 11 587 € | 4 698 € | 3 170 € | 6 889 € | - | - | - |
| 11 | 11 819 € | 4 540 € | 3 012 € | 7 279 € | - | - | - |
| 12 | 12 055 € | 4 377 € | 2 849 € | 7 679 € | - | - | - |
| 13 | 12 296 € | 4 208 € | 2 680 € | 8 089 € | - | - | - |
| 14 | 12 542 € | 4 033 € | 2 505 € | 8 509 € | - | - | - |
| 15 | 12 793 € | 3 853 € | 2 325 € | 8 940 € | - | - | - |
| 16 | 13 049 € | 3 666 € | 2 138 € | 9 383 € | - | - | - |
| 17 | 13 310 € | 3 473 € | 1 945 € | 9 837 € | - | - | - |
| 18 | 13 576 € | 3 273 € | 1 745 € | 10 303 € | - | - | - |
| 19 | 13 848 € | 3 066 € | 1 538 € | 10 782 € | - | - | - |
| 20 | 14 125 € | 2 852 € | 1 325 € | 11 272 € | - | - | - |
| 21 | 14 407 € | 2 631 € | 1 103 € | 11 776 € | - | - | - |
| 22 | 14 695 € | 2 403 € | 875 € | 12 293 € | - | - | - |
| 23 | 14 989 € | 2 166 € | 638 € | 12 823 € | - | - | - |
| 24 | 15 289 € | 1 921 € | 393 € | 13 368 € | - | - | - |
| 25 | 15 595 € | 1 668 € | 140 € | 13 927 € | - | - | - |
| TOTAL | 310 556 € | 114 199 € | 63 202 € | 196 357 € | 9 006 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 036 € | -2 702 € | +4 738 € |
| 2 | +2 036 € | +1 231 € | +805 € |
| 3 | +2 036 € | +1 327 € | +709 € |
| 4 | +2 036 € | +1 425 € | +611 € |
| 5 | +2 036 € | +1 525 € | +511 € |
| 6 | +2 036 € | +1 628 € | +408 € |
| 7 | +2 036 € | +1 734 € | +302 € |
| 8 | +2 036 € | +1 842 € | +194 € |
| 9 | +2 036 € | +1 953 € | +83 € |
| 10 | +2 036 € | +2 067 € | -31 € |
| 11 | +2 036 € | +2 184 € | -148 € |
| 12 | +2 036 € | +2 304 € | -268 € |
| 13 | +2 036 € | +2 427 € | -391 € |
| 14 | +2 036 € | +2 553 € | -517 € |
| 15 | +2 036 € | +2 682 € | -646 € |
| 16 | +2 036 € | +2 815 € | -779 € |
| 17 | +2 036 € | +2 951 € | -915 € |
| 18 | +2 036 € | +3 091 € | -1 055 € |
| 19 | +2 036 € | +3 234 € | -1 198 € |
| 20 | +2 036 € | +3 382 € | -1 346 € |
| 21 | +2 036 € | +3 533 € | -1 497 € |
| 22 | +2 036 € | +3 688 € | -1 652 € |
| 23 | +2 036 € | +3 847 € | -1 811 € |
| 24 | +2 036 € | +4 010 € | -1 974 € |
| 25 | +2 036 € | +4 178 € | -2 142 € |
| Total | +50 900 € | +58 907 € | +-8 007 € |