IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Idéalement situé en plein cœur de Selles-sur-Cher, cet appartement de 40 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, services et commodités.
Il se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une chambre, d’une cuisine fonctionnelle ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
Le logement est équipé de fenêtres en double vitrage, assurant un bon confort thermique et phonique. Le chauffage est électrique.
Cet appartement conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Prix moyens 2025 pour la région Selles-sur-Cher (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 685 € | 13 241 € | 2 240 € | -8 556 € | 8 556 € | - | - |
| 2 | 4 779 € | 2 881 € | 2 180 € | 1 898 € | - | - | - |
| 3 | 4 875 € | 2 820 € | 2 119 € | 2 055 € | - | - | - |
| 4 | 4 972 € | 2 756 € | 2 055 € | 2 216 € | - | - | - |
| 5 | 5 071 € | 2 691 € | 1 989 € | 2 381 € | - | - | - |
| 6 | 5 173 € | 2 623 € | 1 921 € | 2 550 € | - | - | - |
| 7 | 5 276 € | 2 552 € | 1 851 € | 2 724 € | - | - | - |
| 8 | 5 382 € | 2 479 € | 1 778 € | 2 903 € | - | - | - |
| 9 | 5 490 € | 2 404 € | 1 703 € | 3 086 € | - | - | - |
| 10 | 5 599 € | 2 326 € | 1 625 € | 3 273 € | - | - | - |
| 11 | 5 711 € | 2 245 € | 1 544 € | 3 466 € | - | - | - |
| 12 | 5 826 € | 2 162 € | 1 461 € | 3 664 € | - | - | - |
| 13 | 5 942 € | 2 075 € | 1 374 € | 3 867 € | - | - | - |
| 14 | 6 061 € | 1 986 € | 1 285 € | 4 075 € | - | - | - |
| 15 | 6 182 € | 1 894 € | 1 192 € | 4 289 € | - | - | - |
| 16 | 6 306 € | 1 798 € | 1 097 € | 4 508 € | - | - | - |
| 17 | 6 432 € | 1 699 € | 998 € | 4 733 € | - | - | - |
| 18 | 6 561 € | 1 597 € | 895 € | 4 964 € | - | - | - |
| 19 | 6 692 € | 1 491 € | 789 € | 5 201 € | - | - | - |
| 20 | 6 826 € | 1 381 € | 680 € | 5 445 € | - | - | - |
| 21 | 6 962 € | 1 268 € | 566 € | 5 695 € | - | - | - |
| 22 | 7 101 € | 1 150 € | 449 € | 5 951 € | - | - | - |
| 23 | 7 243 € | 1 029 € | 328 € | 6 215 € | - | - | - |
| 24 | 7 388 € | 903 € | 202 € | 6 485 € | - | - | - |
| 25 | 7 536 € | 773 € | 72 € | 6 763 € | - | - | - |
| TOTAL | 150 071 € | 60 223 € | 32 395 € | 89 848 € | 8 556 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +984 € | -2 567 € | +3 551 € |
| 2 | +984 € | +569 € | +415 € |
| 3 | +984 € | +616 € | +368 € |
| 4 | +984 € | +665 € | +319 € |
| 5 | +984 € | +714 € | +270 € |
| 6 | +984 € | +765 € | +219 € |
| 7 | +984 € | +817 € | +167 € |
| 8 | +984 € | +871 € | +113 € |
| 9 | +984 € | +926 € | +58 € |
| 10 | +984 € | +982 € | +2 € |
| 11 | +984 € | +1 040 € | -56 € |
| 12 | +984 € | +1 099 € | -115 € |
| 13 | +984 € | +1 160 € | -176 € |
| 14 | +984 € | +1 222 € | -238 € |
| 15 | +984 € | +1 287 € | -303 € |
| 16 | +984 € | +1 352 € | -368 € |
| 17 | +984 € | +1 420 € | -436 € |
| 18 | +984 € | +1 489 € | -505 € |
| 19 | +984 € | +1 560 € | -576 € |
| 20 | +984 € | +1 633 € | -649 € |
| 21 | +984 € | +1 708 € | -724 € |
| 22 | +984 € | +1 785 € | -801 € |
| 23 | +984 € | +1 864 € | -880 € |
| 24 | +984 € | +1 946 € | -962 € |
| 25 | +984 € | +2 029 € | -1 045 € |
| Total | +24 600 € | +26 954 € | +-2 354 € |