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Appartement à vendre

Bien expiré
VillePont-de-Claix (38)
Surface80m²
Coût Total147 543€
Loyer Annuel10 474€
Rentabilité7.10%
Cashflow/mois-202€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 10
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 10/10 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking

EXCLUSIVITE - Situé sur la commune Le Pont de Claix 38800, proche de toutes commodités, (transports, commerces, pharmacie, écoles..).

Venez découvrir ce lumineux appartement de type T4 transforme en T3 de 80 m2 au 10ème et dernier étage avec ascenseur dans une charmante copropriété calme fermée et sécurisée avec espaces verts et parc arboré privatif. Il se composé d'une entrée avec placard et dressing, cuisine avec balcon couvert avec vue sur le Moucherotte (Vercors) , un séjour- salle à manger donnant accès à un grand balcon couvert exposé sud offrant une vue imprenable sur les massifs du Vercors et de l'Oisans, deux chambres, une salle d'eau, WC.

Le bien est complété par une place de parking privative sécurisée et une cave. Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques dans les chambres. Charges trimestrielles d'environ 675 euros comprenant : (chauffage urbain avec compteur individuel , eau froide + chaude, entretien général, espaces verts). Copropriété très bien tenue, aucuns travaux à prévoir

Ville : Pont-de-Claix
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38800
Coordonnées : 45.138112, 5.699071
Total : 147 543€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 17 943€
Valeur du bien : 137 943€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 10.91€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 873€/mois
Loyer annuel estimé : 10474€/an
Fourchette totale : 720€ - 1058€/mois
Fourchette annuelle : 8641€ - 12696€/an
Rentabilité brute :7.10%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 8.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 525,42 €/m²
Basé sur :219 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :122 034 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :-2 034€ (-1.7%)
Marge achat-revente :-25 509€ (-20.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 543€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :720,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :41,80€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 762,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 625,23€
Coût de l'assurance :12 541,16€
Taxe foncière : 1 047,40€/an
Soit par mois : 87,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 225,00€/mois
Soit par an : 2 700,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 872,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 074,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-201,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 181 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise à jour du système de chauffage urbain avec compteur individuel
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine anciens et mise à jour des équipements
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - cuisine nécessitant des rénovations
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise à jour de l'électricité
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, mise à jour de l'éclairage
Quantité: salon (~25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 943 €(224 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 243€
    Système de chauffage urbain: 1 système = 1036€, Main d'œuvre: 207€
  • Cuisine:7 500€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 750€/m² = 7500€ (incluant mobilier et électroménager), Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 666€/m² = 4000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:4 200€
    Rénovation complète 2 chambres: 20 m² × 210€/m² = 4200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pont-de-Claix (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 243€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 873 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 474 €/an
Calcul : 873 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 762 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 543 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 502 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 047 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 700 €/an
Calcul : 225 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 943 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 954 €
Revenus locatifs : +10 474 €
Charges déductibles : -26 954 €
Résultat foncier Année 1 : -16 480 €(Déficit de 16 480 €)
Imputable sur revenu global : 16 480 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 011 €/an
Revenus locatifs : +10 474 €
Charges déductibles : -9 011 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 463 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 474 €26 959 €4 767 €-16 485 €16 485 €--
210 684 €8 887 €4 638 €1 796 €---
310 897 €8 754 €4 505 €2 143 €---
411 115 €8 617 €4 368 €2 499 €---
511 337 €8 475 €4 225 €2 863 €---
611 564 €8 328 €4 079 €3 236 €---
711 795 €8 176 €3 927 €3 619 €---
812 031 €8 019 €3 770 €4 012 €---
912 272 €7 858 €3 609 €4 414 €---
1012 517 €7 690 €3 441 €4 827 €---
1112 768 €7 518 €3 268 €5 250 €---
1213 023 €7 339 €3 090 €5 684 €---
1313 284 €7 155 €2 906 €6 129 €---
1413 549 €6 964 €2 715 €6 585 €---
1513 820 €6 767 €2 518 €7 053 €---
1614 097 €6 564 €2 315 €7 533 €---
1714 379 €6 353 €2 104 €8 025 €---
1814 666 €6 136 €1 887 €8 530 €---
1914 959 €5 912 €1 663 €9 048 €---
2015 259 €5 680 €1 431 €9 579 €---
2115 564 €5 441 €1 192 €10 123 €---
2215 875 €5 193 €944 €10 682 €---
2316 193 €4 937 €688 €11 255 €---
2416 516 €4 673 €424 €11 843 €---
2516 847 €4 400 €151 €12 447 €---
TOTAL335 486 €192 794 €68 625 €142 692 €16 485 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 945 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 142 692 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 474 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 200 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 200 €-4 945 €+7 145 €
2+2 200 €+539 €+1 661 €
3+2 200 €+643 €+1 557 €
4+2 200 €+750 €+1 450 €
5+2 200 €+859 €+1 341 €
6+2 200 €+971 €+1 229 €
7+2 200 €+1 086 €+1 114 €
8+2 200 €+1 204 €+996 €
9+2 200 €+1 324 €+876 €
10+2 200 €+1 448 €+752 €
11+2 200 €+1 575 €+625 €
12+2 200 €+1 705 €+495 €
13+2 200 €+1 839 €+361 €
14+2 200 €+1 976 €+224 €
15+2 200 €+2 116 €+84 €
16+2 200 €+2 260 €-60 €
17+2 200 €+2 408 €-208 €
18+2 200 €+2 559 €-359 €
19+2 200 €+2 714 €-514 €
20+2 200 €+2 874 €-674 €
21+2 200 €+3 037 €-837 €
22+2 200 €+3 205 €-1 005 €
23+2 200 €+3 377 €-1 177 €
24+2 200 €+3 553 €-1 353 €
25+2 200 €+3 734 €-1 534 €
Total+55 000 €+42 808 €+12 192 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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