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Achat : Appartement Chambéry (73000)

Bien expiré
VilleChambéry (73)
Surface80
Coût Total214 000
Loyer Annuel12 061
Rentabilité5.64%
Cashflow/mois-490
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 875 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 80 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 balcon, Orientation sud, Ascenseur, 1 garage

Situé sur les hauteurs de Chambéry, cet appartement T4 d’environ 80 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille, dans un environnement calme et pratique au quotidien. Le secteur est apprécié pour sa vie de quartier dynamique, ses espaces verts et sa proximité immédiate avec les écoles, commerces et transports (lignes B et E à pied). Au 4? et dernier étage avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une exposition plein sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose de : Un séjour spacieux avec possibilité d’ouverture sur la cuisine Trois chambres avec accès balcon Une salle de bain Wc séparé Une buanderie Deux balcons permettent de profiter d’une vue dégagée sur les massifs environnants. Un garage complète ce bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 257 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3250 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Audrey Valaud, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Chambéry sous le numéro

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Coordonnées : 45.567578, 5.921445
Total : 214 000
Prix d'acquisition : 150 000
Travaux : 52 000
Valeur du bien : 202 000
Frais de notaire : 12 000
Coût estimé : 12 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 15.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1005€/mois
Loyer annuel estimé : 12061€/an
Fourchette totale : 801€ - 1261€/mois
Fourchette annuelle : 9609€ - 15138€/an
Rentabilité brute :5.64%
Fourchette de rentabilité :4.49% - 7.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 918,52 €/m²
Basé sur :1048 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :233 481
Prix d'achat :150 000
Décote à l'achat :-83 481 (-35.8%)
Marge achat-revente :19 481€ (8.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :214 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 061,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :62,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 123,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 309,85
Coût de l'assurance :18 725,00
Taxe foncière : 1 206,08€/an
Soit par mois : 100,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 270,83€/mois
Soit par an : 3 250,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 005,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 494,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-489,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine (placards, électroménager) et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 000(650 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€, Main d'œuvre: 3000€
  • Menuiseries:6 400
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€ = 6400€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:15 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Plomberie et électricité: 2000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 005 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 061 €/an
Calcul : 1 005 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 205 €/an
Base de calcul : Emprunt de 214 000 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 749 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 206 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 250 €/an
Calcul : 271 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 410
Revenus locatifs : +12 061
Charges déductibles : -64 410
Résultat foncier Année 1 : -52 349(Déficit de 52 349 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 949
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 410 €/an
Revenus locatifs : +12 061
Charges déductibles : -12 410
Résultat foncier Années 2+ : -349 €/an(Déficit de 349 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30948.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 06164 4177 212-52 35621 400 €30 956 €30 956 €
212 30212 2267 02077--30 879 €
312 54812 0286 823520--30 359 €
412 79911 8236 618976--29 383 €
513 05511 6116 4061 444--27 939 €
613 31611 3926 1871 924--26 015 €
713 58211 1655 9602 417--23 598 €
813 85410 9315 7262 923--20 674 €
914 13110 6885 4833 443--17 231 €
1014 41410 4375 2323 977--13 254 €
1114 70210 1774 9724 525--8 729 €
1214 9969 9084 7035 088---
1315 2969 6304 4255 666---
1415 6029 3424 1376 260---
1515 9149 0453 8406 869---
1616 2328 7373 5327 496---
1716 5578 4183 2138 139---
1816 8888 0882 8838 800---
1917 2267 7472 5429 479---
2017 5707 3942 18910 176---
2117 9227 0291 82410 893---
2218 2806 6511 44611 629---
2318 6466 2601 05512 386---
2419 0195 85665113 163---
2519 3995 43723213 962---
TOTAL386 312286 437104 31099 87521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 99 875
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 061 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 533 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 533-6 420+8 953
2+2 5330+2 533
3+2 5330+2 533
4+2 5330+2 533
5+2 5330+2 533
6+2 5330+2 533
7+2 5330+2 533
8+2 5330+2 533
9+2 5330+2 533
10+2 5330+2 533
11+2 5330+2 533
12+2 533+1 526+1 007
13+2 533+1 700+833
14+2 533+1 878+655
15+2 533+2 061+472
16+2 533+2 249+284
17+2 533+2 442+91
18+2 533+2 640-107
19+2 533+2 844-311
20+2 533+3 053-520
21+2 533+3 268-735
22+2 533+3 489-956
23+2 533+3 716-1 183
24+2 533+3 949-1 416
25+2 533+4 189-1 656
Total+63 325+32 581+30 744
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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