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Appartement 5 pièces 99 m²

Bien expiré
VilleBihorel (76)
Surface99m²
Coût Total148 420€
Loyer Annuel13 146€
Rentabilité8.86%
Cashflow/mois+12€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 10
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement - 99.37m² - Bihorel

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Dans un immeuble bien entretenu, à côté des commerces et transports (100 m), des écoles(500 m), cet appartement lumineux en excellent état, situé dans une résidence sécurisée, au 10ème étage avec ascenseurs, comprend: entrée avec nombreux placards, cuisine aménagée et équipée de 10 m2, 3 chambres de 12 m2, double séjour -bureau de 31 m2 avec balcon, salle de bain, cellier, buanderie et wc. Parking. Local collectif vélos. Proche Parc de l'Argilière. Chauffage compris dans les charges. Fenêtres PVC en double vitrage. Volets roulants électriques en alu. Ravalement en bon état

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : WI_c57714 Date de réalisation du diagnostic : 16/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 93 Charges prévisionnelles annuelles : 2492 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Bihorel
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76420
Coordonnées : 49.457233, 1.116142
Total : 148 420€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 41 500€
Valeur du bien : 140 500€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99m²
Loyer prédit : 11.07€/m²/mois
Fourchette : 9.01€ - 13.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1096€/mois
Loyer annuel estimé : 13146€/an
Fourchette totale : 892€ - 1346€/mois
Fourchette annuelle : 10699€ - 16153€/an
Rentabilité brute :8.86%
Fourchette de rentabilité :7.21% - 10.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :724,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :42,05€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 766,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 797,71€
Coût de l'assurance :12 615,70€
Taxe foncière : 1 314,61€/an
Soit par mois : 109,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 207,67€/mois
Soit par an : 2 492,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 095,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 083,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :12,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 206 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à niveau du système de chauffage, car le chauffage est compris dans les charges.
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de la cuisine, y compris les placards et l'électroménager.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo, et WC. Carrelage complet des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite une mise à jour complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite une rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 500 €(419 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (prix moyen pour 99 m², installation incluse). Main d'œuvre: 2000€.
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 600€/m² = 6000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 1000€.
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€/m² = 8000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage). Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Revêtement de sol et peinture:7 200€
    Parquet flottant: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Peinture murs: 90 m² × 30€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 2700€.
  • Chambres - Électricité:300€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 100€/chambre = 300€, Main d'œuvre: 300€.
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€. Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bihorel (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 096 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 146 €/an
Calcul : 1 096 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 776 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 420 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 505 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 315 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 492 €/an
Calcul : 208 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 587 €
Revenus locatifs : +13 146 €
Charges déductibles : -50 587 €
Résultat foncier Année 1 : -37 441 €(Déficit de 37 441 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 041 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 087 €/an
Revenus locatifs : +13 146 €
Charges déductibles : -9 087 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 059 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16040.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 146 €50 592 €4 780 €-37 446 €21 400 €16 046 €16 046 €
213 409 €8 962 €4 651 €4 447 €--11 599 €
313 677 €8 829 €4 517 €4 848 €--6 751 €
413 951 €8 691 €4 379 €5 260 €--1 491 €
514 230 €8 548 €4 237 €5 682 €---
614 514 €8 401 €4 090 €6 114 €---
714 805 €8 249 €3 937 €6 556 €---
815 101 €8 091 €3 780 €7 009 €---
915 403 €7 929 €3 618 €7 474 €---
1015 711 €7 761 €3 450 €7 950 €---
1116 025 €7 588 €3 277 €8 437 €---
1216 346 €7 409 €3 097 €8 937 €---
1316 672 €7 224 €2 912 €9 449 €---
1417 006 €7 033 €2 721 €9 973 €---
1517 346 €6 835 €2 524 €10 511 €---
1617 693 €6 631 €2 320 €11 062 €---
1718 047 €6 420 €2 109 €11 626 €---
1818 408 €6 203 €1 891 €12 205 €---
1918 776 €5 978 €1 666 €12 798 €---
2019 151 €5 745 €1 434 €13 406 €---
2119 534 €5 505 €1 194 €14 029 €---
2219 925 €5 257 €946 €14 668 €---
2320 324 €5 001 €690 €15 323 €---
2420 730 €4 736 €425 €15 994 €---
2521 145 €4 463 €152 €16 682 €---
TOTAL421 074 €218 080 €68 798 €202 994 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 202 994 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 146 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 761 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 761 €-6 420 €+9 181 €
2+2 761 €0 €+2 761 €
3+2 761 €0 €+2 761 €
4+2 761 €0 €+2 761 €
5+2 761 €+1 257 €+1 504 €
6+2 761 €+1 834 €+927 €
7+2 761 €+1 967 €+794 €
8+2 761 €+2 103 €+658 €
9+2 761 €+2 242 €+519 €
10+2 761 €+2 385 €+376 €
11+2 761 €+2 531 €+230 €
12+2 761 €+2 681 €+80 €
13+2 761 €+2 835 €-74 €
14+2 761 €+2 992 €-231 €
15+2 761 €+3 153 €-392 €
16+2 761 €+3 319 €-558 €
17+2 761 €+3 488 €-727 €
18+2 761 €+3 662 €-901 €
19+2 761 €+3 839 €-1 078 €
20+2 761 €+4 022 €-1 261 €
21+2 761 €+4 209 €-1 448 €
22+2 761 €+4 400 €-1 639 €
23+2 761 €+4 597 €-1 836 €
24+2 761 €+4 798 €-2 037 €
25+2 761 €+5 005 €-2 244 €
Total+69 025 €+60 898 €+8 127 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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