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Appartement à Quimper

Bien expiré
VilleQuimper (29)
Surface73m²
Coût Total150 759€
Loyer Annuel9 512€
Rentabilité6.31%
Cashflow/mois-67€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 295 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 551,99 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

QUIMPER ! Proche des commodités appartement T3 avec une surface confortable de 73 m2, situé au troisème étage sans ascenseur, dans une copropriété bien tenue. Il se compose d'une entrée, un lumineux salon séjour avec balcon idéalement exposé, une cuisine, deux belles chambres, un wc séparé, une salle d'eau avec loggia. PVC double vitrage et chaudiere de 2019. il dispose également d'une cave. possibilité d'un garage

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.979572, -4.120641
Total : 150 759€
Prix d'acquisition : 113 295€
Travaux : 28 400€
Valeur du bien : 141 695€
Frais de notaire : 9 064€
Coût estimé : 9 064€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 793€/mois
Loyer annuel estimé : 9512€/an
Fourchette totale : 640€ - 981€/mois
Fourchette annuelle : 7683€ - 11775€/an
Rentabilité brute :6.31%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 7.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 759€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :735,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :45,23€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 780,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 881,91€
Coût de l'assurance :13 568,31€
Taxe foncière : 951,16€/an
Soit par mois : 79,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 792,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 859,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-67,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec nouveau carrelage et peinture
Quantité: 6 m² de carrelage + peinture
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 400 €(389 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:4 700€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:900€
    Carrelage: 6 m² × 80€/m² = 480€, Peinture: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 240€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 793 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 512 €/an
Calcul : 793 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 851 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 759 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 543 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 951 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 745 €
Revenus locatifs : +9 512 €
Charges déductibles : -34 745 €
Résultat foncier Année 1 : -25 233 €(Déficit de 25 233 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 833 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 345 €/an
Revenus locatifs : +9 512 €
Charges déductibles : -6 345 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 167 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3833.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 113 295 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 642 €(65% de 113 295 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 678 €/an
Calcul : 73 642 € × 3,636% = 2 678 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 512 €34 750 €4 856 €-25 238 €21 400 €3 838 €3 838 €
29 702 €6 218 €4 724 €3 484 €--355 €
39 896 €6 083 €4 589 €3 813 €---
410 094 €5 942 €4 448 €4 151 €---
510 296 €5 798 €4 304 €4 498 €---
610 502 €5 648 €4 154 €4 854 €---
710 712 €5 493 €3 999 €5 218 €---
810 926 €5 334 €3 840 €5 592 €---
911 144 €5 169 €3 675 €5 976 €---
1011 367 €4 998 €3 504 €6 369 €---
1111 595 €4 822 €3 328 €6 773 €---
1211 826 €4 640 €3 146 €7 186 €---
1312 063 €4 452 €2 958 €7 611 €---
1412 304 €4 258 €2 764 €8 046 €---
1512 550 €4 057 €2 564 €8 493 €---
1612 801 €3 850 €2 356 €8 951 €---
1713 057 €3 636 €2 142 €9 421 €---
1813 319 €3 415 €1 921 €9 904 €---
1913 585 €3 187 €1 693 €10 398 €---
2013 857 €2 950 €1 457 €10 906 €---
2114 134 €2 707 €1 213 €11 427 €---
2214 416 €2 455 €961 €11 962 €---
2314 705 €2 194 €701 €12 510 €---
2414 999 €1 926 €432 €13 073 €---
2515 299 €1 648 €154 €13 651 €---
TOTAL304 659 €135 629 €69 882 €169 029 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 029 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 512 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 997 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 997 €-6 420 €+8 417 €
2+1 997 €0 €+1 997 €
3+1 997 €+1 038 €+959 €
4+1 997 €+1 245 €+752 €
5+1 997 €+1 349 €+648 €
6+1 997 €+1 456 €+541 €
7+1 997 €+1 565 €+432 €
8+1 997 €+1 678 €+319 €
9+1 997 €+1 793 €+204 €
10+1 997 €+1 911 €+86 €
11+1 997 €+2 032 €-35 €
12+1 997 €+2 156 €-159 €
13+1 997 €+2 283 €-286 €
14+1 997 €+2 414 €-417 €
15+1 997 €+2 548 €-551 €
16+1 997 €+2 685 €-688 €
17+1 997 €+2 826 €-829 €
18+1 997 €+2 971 €-974 €
19+1 997 €+3 120 €-1 123 €
20+1 997 €+3 272 €-1 275 €
21+1 997 €+3 428 €-1 431 €
22+1 997 €+3 589 €-1 592 €
23+1 997 €+3 753 €-1 756 €
24+1 997 €+3 922 €-1 925 €
25+1 997 €+4 095 €-2 098 €
Total+49 925 €+50 709 €+-784 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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