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Auberville : Idéal investissement locatif

VilleAuberville (14)
Surface33m²
Coût Total79 318€
Loyer Annuel6 509€
Rentabilité8.21%
Cashflow/mois+72€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 57 165 €
Surface : 33 m²
Prix au m² : 1 732,27 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Balcon

Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » A Auberville, au sein d'une résidence de tourisme, appartement - 2 pièces, meublé, d'une surface de 33.35 m² + balcon + parking, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif Percevez 2998€ net de charges de loyer garanti/an soit 5.4 % de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du Loueur Meublé Non Professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, Contactez-nous vite !! PIERRE-REVENTE : +33(0)2.40.26.33.88 / Josselin COMBAROPOULOS + 33(0)6.45.75.65.39 ou via notre site « PIERRE-REVENTE ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande. - https://pierre-revente.com/

Ville : Auberville
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14640
Coordonnées : 49.308325, -0.033910
Total : 79 318€
Prix d'acquisition : 57 165€
Travaux : 17 580€
Valeur du bien : 74 745€
Frais de notaire : 4 573€
Coût estimé : 4 573€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 33m²
Loyer prédit : 16.44€/m²/mois
Fourchette : 12.96€ - 20.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 542€/mois
Loyer annuel estimé : 6509€/an
Fourchette totale : 428€ - 688€/mois
Fourchette annuelle : 5132€ - 8256€/an
Rentabilité brute :8.21%
Fourchette de rentabilité :6.47% - 10.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 080 €/m²
Basé sur :255 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :134 640 €
Prix d'achat :57 165 €
Décote à l'achat :-77 475€ (-57.5%)
Marge achat-revente :55 322€ (41.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :79 318€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :392,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :23,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 415,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 535,02€
Coût de l'assurance :6 940,33€
Taxe foncière : 650,92€/an
Soit par mois : 54,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 542,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 470,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :72,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 216 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 33 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 580 €(533 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (pose comprise)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant plomberie, électricité, sanitaires et carrelage)
  • Peinture:780€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 65€/m² = 780€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale d'Auberville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les coûts peuvent varier en fonction des matériaux et des finitions choisies.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 10 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 542 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 509 €/an
Calcul : 542 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 663 €/an
Base de calcul : Emprunt de 79 318 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 278 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 651 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 171 €
Revenus locatifs : +6 509 €
Charges déductibles : -21 171 €
Résultat foncier Année 1 : -14 662 €(Déficit de 14 662 €)
Imputable sur revenu global : 14 662 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 591 €/an
Revenus locatifs : +6 509 €
Charges déductibles : -3 591 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 918 €/an
Prix d'achat du bien : 57 165 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 157 €(65% de 57 165 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 351 €/an
Calcul : 37 157 € × 3,636% = 1 351 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 509 €21 174 €2 665 €-14 664 €14 664 €--
26 639 €3 523 €2 594 €3 117 €---
36 772 €3 450 €2 521 €3 323 €---
46 908 €3 374 €2 445 €3 534 €---
57 046 €3 296 €2 367 €3 750 €---
67 187 €3 214 €2 286 €3 972 €---
77 330 €3 131 €2 202 €4 200 €---
87 477 €3 044 €2 115 €4 433 €---
97 627 €2 954 €2 026 €4 672 €---
107 779 €2 861 €1 933 €4 918 €---
117 935 €2 765 €1 837 €5 169 €---
128 093 €2 666 €1 737 €5 427 €---
138 255 €2 563 €1 635 €5 692 €---
148 420 €2 457 €1 528 €5 964 €---
158 589 €2 347 €1 418 €6 242 €---
168 760 €2 233 €1 304 €6 528 €---
178 936 €2 115 €1 187 €6 821 €---
189 114 €1 993 €1 065 €7 121 €---
199 297 €1 867 €939 €7 429 €---
209 483 €1 737 €808 €7 746 €---
219 672 €1 602 €673 €8 070 €---
229 866 €1 462 €534 €8 403 €---
2310 063 €1 318 €390 €8 745 €---
2410 264 €1 169 €240 €9 096 €---
2510 470 €1 014 €86 €9 455 €---
TOTAL208 491 €79 328 €38 535 €129 162 €14 664 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 399 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 162 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 509 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 367 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 367 €-4 399 €+5 766 €
2+1 367 €+935 €+432 €
3+1 367 €+997 €+370 €
4+1 367 €+1 060 €+307 €
5+1 367 €+1 125 €+242 €
6+1 367 €+1 192 €+175 €
7+1 367 €+1 260 €+107 €
8+1 367 €+1 330 €+37 €
9+1 367 €+1 402 €-35 €
10+1 367 €+1 475 €-108 €
11+1 367 €+1 551 €-184 €
12+1 367 €+1 628 €-261 €
13+1 367 €+1 708 €-341 €
14+1 367 €+1 789 €-422 €
15+1 367 €+1 873 €-506 €
16+1 367 €+1 958 €-591 €
17+1 367 €+2 046 €-679 €
18+1 367 €+2 136 €-769 €
19+1 367 €+2 229 €-862 €
20+1 367 €+2 324 €-957 €
21+1 367 €+2 421 €-1 054 €
22+1 367 €+2 521 €-1 154 €
23+1 367 €+2 623 €-1 256 €
24+1 367 €+2 729 €-1 362 €
25+1 367 €+2 837 €-1 470 €
Total+34 175 €+38 749 €+-4 574 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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