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Appartement - 5 pièce(s) - 133 m²

Bien expiré
VilleSarreguemines (57)
Surface133m²
Coût Total211 640€
Loyer Annuel13 418€
Rentabilité6.34%
Cashflow/mois-189€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 133 m²
Prix au m² : 1 240,6 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé au sein d'une petite copropriété calme et bien entretenue, ce superbe appartement de 133m² environ vous séduira par ses volumes et sa luminosité.Il se compose d'un cuisine équipée, d'un vaste salon-salle à manger à la décoration soignée, de trois belles chambres, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des toilettes.Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'un petit balcon, ainsi que d'une cave offrant un espace de rangement appréciable.Une opportunité rare à Sarreguemines, alliant confort, espace et tranquillité!Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 165 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Claire RINGEISEN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 880 952 155

Ville : Sarreguemines
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57200
Total : 211 640€
Prix d'acquisition : 165 000€
Travaux : 33 440€
Valeur du bien : 198 440€
Frais de notaire : 13 200€
Coût estimé : 13 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133m²
Loyer prédit : 8.41€/m²/mois
Fourchette : 6.59€ - 10.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 1118€/mois
Loyer annuel estimé : 13418€/an
Fourchette totale : 877€ - 1426€/mois
Fourchette annuelle : 10524€ - 17108€/an
Rentabilité brute :6.34%
Fourchette de rentabilité :4.97% - 8.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :211 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 033,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :61,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 095,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 438,03€
Coût de l'assurance :18 518,50€
Taxe foncière : 1 341,82€/an
Soit par mois : 111,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 118,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 307,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-188,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 133 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 supposé - salle de bain en bon état mais mise à jour recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 440 €(251 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 400€
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 000€ = 3 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2 000€ = 2 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 840€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€ = 2 880€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:420€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 40€ = 120€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:240€
    Peinture murs et plafonds: 1 salon × 40€ = 40€, Main d'œuvre: 200€
  • Cuisine - Peinture:240€
    Peinture murs et plafonds: 1 cuisine × 40€ = 40€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sarreguemines (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 118 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 418 €/an
Calcul : 1 118 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 831 €/an
Base de calcul : Emprunt de 211 640 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 741 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 342 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 440 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 554 €
Revenus locatifs : +13 418 €
Charges déductibles : -43 554 €
Résultat foncier Année 1 : -30 135 €(Déficit de 30 135 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 735 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 114 €/an
Revenus locatifs : +13 418 €
Charges déductibles : -10 114 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 305 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8735.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 165 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250 €(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 418 €43 560 €6 838 €-30 142 €21 400 €8 742 €8 742 €
213 687 €9 936 €6 653 €3 751 €--4 991 €
313 960 €9 745 €6 462 €4 216 €--775 €
414 239 €9 547 €6 265 €4 692 €---
514 524 €9 344 €6 061 €5 181 €---
614 815 €9 133 €5 851 €5 682 €---
715 111 €8 916 €5 633 €6 195 €---
815 413 €8 691 €5 408 €6 722 €---
915 722 €8 459 €5 176 €7 263 €---
1016 036 €8 219 €4 936 €7 817 €---
1116 357 €7 971 €4 688 €8 386 €---
1216 684 €7 715 €4 432 €8 969 €---
1317 017 €7 450 €4 168 €9 567 €---
1417 358 €7 177 €3 894 €10 181 €---
1517 705 €6 895 €3 612 €10 810 €---
1618 059 €6 603 €3 320 €11 456 €---
1718 420 €6 301 €3 019 €12 119 €---
1818 789 €5 990 €2 707 €12 799 €---
1919 164 €5 668 €2 385 €13 497 €---
2019 548 €5 335 €2 053 €14 212 €---
2119 939 €4 992 €1 709 €14 947 €---
2220 337 €4 637 €1 354 €15 701 €---
2320 744 €4 270 €987 €16 474 €---
2421 159 €3 891 €608 €17 268 €---
2521 582 €3 499 €217 €18 083 €---
TOTAL429 788 €213 942 €98 438 €215 846 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 215 846 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 418 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 818 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 818 €-6 420 €+9 238 €
2+2 818 €0 €+2 818 €
3+2 818 €0 €+2 818 €
4+2 818 €+1 175 €+1 643 €
5+2 818 €+1 554 €+1 264 €
6+2 818 €+1 704 €+1 114 €
7+2 818 €+1 859 €+959 €
8+2 818 €+2 017 €+801 €
9+2 818 €+2 179 €+639 €
10+2 818 €+2 345 €+473 €
11+2 818 €+2 516 €+302 €
12+2 818 €+2 691 €+127 €
13+2 818 €+2 870 €-52 €
14+2 818 €+3 054 €-236 €
15+2 818 €+3 243 €-425 €
16+2 818 €+3 437 €-619 €
17+2 818 €+3 636 €-818 €
18+2 818 €+3 840 €-1 022 €
19+2 818 €+4 049 €-1 231 €
20+2 818 €+4 264 €-1 446 €
21+2 818 €+4 484 €-1 666 €
22+2 818 €+4 710 €-1 892 €
23+2 818 €+4 942 €-2 124 €
24+2 818 €+5 180 €-2 362 €
25+2 818 €+5 425 €-2 607 €
Total+70 450 €+64 754 €+5 696 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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