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Appartement - 5 pièce(s) - 133 m²

VilleSarreguemines (57)
Surface133
Coût Total211 640
Loyer Annuel13 418
Rentabilité6.34%
Cashflow/mois-189
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 133 m²
Prix au m² : 1 240,6 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé au sein d'une petite copropriété calme et bien entretenue, ce superbe appartement de 133m² environ vous séduira par ses volumes et sa luminosité.Il se compose d'un cuisine équipée, d'un vaste salon-salle à manger à la décoration soignée, de trois belles chambres, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des toilettes.Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'un petit balcon, ainsi que d'une cave offrant un espace de rangement appréciable.Une opportunité rare à Sarreguemines, alliant confort, espace et tranquillité!Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 165 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Claire RINGEISEN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 880 952 155

Ville : Sarreguemines
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57200
Total : 211 640
Prix d'acquisition : 165 000
Travaux : 33 440
Valeur du bien : 198 440
Frais de notaire : 13 200
Coût estimé : 13 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133
Loyer prédit : 8.41€/m²/mois
Fourchette : 6.59€ - 10.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 1118€/mois
Loyer annuel estimé : 13418€/an
Fourchette totale : 877€ - 1426€/mois
Fourchette annuelle : 10524€ - 17108€/an
Rentabilité brute :6.34%
Fourchette de rentabilité :4.97% - 8.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :211 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 033,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :61,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 095,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 438,03
Coût de l'assurance :18 518,50
Taxe foncière : 1 341,82€/an
Soit par mois : 111,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 118,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 307,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-188,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 133 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 supposé - salle de bain en bon état mais mise à jour recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 440(251 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 400€
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 000€ = 3 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:4 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2 000€ = 2 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 840
    Parquet flottant: 48 m² × 60€ = 2 880€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:420
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 40€ = 120€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:240
    Peinture murs et plafonds: 1 salon × 40€ = 40€, Main d'œuvre: 200€
  • Cuisine - Peinture:240
    Peinture murs et plafonds: 1 cuisine × 40€ = 40€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sarreguemines (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 118 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 418 €/an
Calcul : 1 118 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 831 €/an
Base de calcul : Emprunt de 211 640 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 741 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 342 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 440
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 554
Revenus locatifs : +13 418
Charges déductibles : -43 554
Résultat foncier Année 1 : -30 135(Déficit de 30 135 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 735
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 114 €/an
Revenus locatifs : +13 418
Charges déductibles : -10 114
Résultat foncier Années 2+ : 3 305 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8735.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 165 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 41843 5606 838-30 14221 400 €8 742 €8 742 €
213 6879 9366 6533 751--4 991 €
313 9609 7456 4624 216--775 €
414 2399 5476 2654 692---
514 5249 3446 0615 181---
614 8159 1335 8515 682---
715 1118 9165 6336 195---
815 4138 6915 4086 722---
915 7228 4595 1767 263---
1016 0368 2194 9367 817---
1116 3577 9714 6888 386---
1216 6847 7154 4328 969---
1317 0177 4504 1689 567---
1417 3587 1773 89410 181---
1517 7056 8953 61210 810---
1618 0596 6033 32011 456---
1718 4206 3013 01912 119---
1818 7895 9902 70712 799---
1919 1645 6682 38513 497---
2019 5485 3352 05314 212---
2119 9394 9921 70914 947---
2220 3374 6371 35415 701---
2320 7444 27098716 474---
2421 1593 89160817 268---
2521 5823 49921718 083---
TOTAL429 788213 94298 438215 84621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 215 846
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 418 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 818 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 818-6 420+9 238
2+2 8180+2 818
3+2 8180+2 818
4+2 818+1 175+1 643
5+2 818+1 554+1 264
6+2 818+1 704+1 114
7+2 818+1 859+959
8+2 818+2 017+801
9+2 818+2 179+639
10+2 818+2 345+473
11+2 818+2 516+302
12+2 818+2 691+127
13+2 818+2 870-52
14+2 818+3 054-236
15+2 818+3 243-425
16+2 818+3 437-619
17+2 818+3 636-818
18+2 818+3 840-1 022
19+2 818+4 049-1 231
20+2 818+4 264-1 446
21+2 818+4 484-1 666
22+2 818+4 710-1 892
23+2 818+4 942-2 124
24+2 818+5 180-2 362
25+2 818+5 425-2 607
Total+70 450+64 754+5 696
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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